КДО

Вторичный рынок жилья Москвы

По данным «МИЭЛЬ», в июле 2008 года цены на регулярном рынке жилья Москвы повысились на 2,6% и были зафиксированы на уровне 171,0 тыс. руб./кв. м. С начала года уровень средних цен повысился на 27,3%.

Количественный объем предложения за месяц прибавил 1,6% и составил 31,5 тысячу объектов. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в июле, увеличилась до 34% общего объема.

В дифференциации квартир по размеру максимальное увеличение цены зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир (3,2%), в остальных категориях приросты составили 2%-2,5%. Относительно качества жилья лидером по увеличению цены предложения являлся монолит (+4%). В территориальном разрезе наибольшие приросты в прошедшем месяце (более 3%) пришлись на СВАО, ЦАО и САО.

«Следует отметить, что в июле цена нового предложения росла медленнее и на данном этапе не отличается от среднего значения по рынку. В дальнейшем следует ожидать сохранения ценовых приростов на прежнем уровне и возвращения объемом предложения утраченных в период отпусков позиций,- комментирует Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ».

Вторичный рынок жилья Московской области

В июле 2008 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 80,6 тыс. руб./кв. м. За месяц цена предложения увеличилась на 2,8%. Относительно начала года прирост составил 29%.

Количество квартир, предлагаемых на продажу в июле, по сравнению с июнем увеличилось на 11%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, достигла 39%.

Относительно размера квартир в июле подорожали квартиры во всех сегментах за исключением многокомнатных. Относительно начала года одно- и двух- комнатные квартиры выросли в цене на 34% и 29% соответственно, «трешки» прибавили 23%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 19%.

В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано в кирпичных и панельных домах – по 3%, «монолит» прибавил 1%. С начала года приросты составили 31% и 30% - «панель» и «кирпич», на 21% подорожал «монолит». В зависимости от территориального местоположения в ряде зон цена осталась неизменной, приросты по направлениям варьировались от 2,3% до 4,6%.

«Таким образом, на вторичном рынке области зафиксировано снижение темпов роста цены, увеличение объема выставленных на продажу квартир и доли нового предложения. Следует отметить неизменность цены в ряде зон удаления, а также возросшее количество квартир в монолитных домах. Кроме того, цена вновь выставленных объектов в прошедшем месяце росла медленнее цены всего предложения на рынке, что свидетельствует о начале периода стабилизации,  - отмечает В.Луцков. - В дальнейшем следует ожидать дальнейшего снижения темпов роста цен и увеличения объема предложения».