КДО

Прогнозы аналитиков, ожидавших, что в сентябре, на фоне умеренного роста ставок по ипотечным кредитам, начнется коррекция цен на недвижимость, не оправдались. Несмотря на то, что большинство банков свернуло ипотечные программы, а оставшиеся подняли ставки в среднем на 1-2%, и максимально ужесточили требования к заемщикам, отката цен на жилье не произошло. В сентябре московская недвижимость поднялась в цене примерно на 1,2%, стоимость жилья в регионах осталась без изменений.

В сентябре 2008 г. Индекс ФОСБОРН — средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке — составил в московском регионе 10,41% в иностранной валюте и 12,19% - в рублях (рис.1). По сравнению с августом 2008 г. в абсолютном выражении произошел рост средневзвешенной ставки в иностранной валюте на 0,31 процентных пункта (п.п.), а в российских рублях — на 0,47 процентных пункта. Надо отметить, что темпы роста оптимальных ставок в Москве в сентябре, хоть и заметно ускорились по сравнению с предыдущими месяцами, однако оказались не настолько впечатляющими, как темпы роста в регионах, где ставки подскочили почти на 1% как по валютным, так и по рублевым кредитам.

Следствием повышения ставок стало заметное смещение спроса в пользу кредитных программ с большими сроками кредитования (рис. 2). В сентябре, по сравнению с августом 2008 года, значительно выросла доля заемщиков, берущих ипотечный кредит на максимальные сроки. Доля кредитующихся на срок 20-25 лет выросла с 19,28% в августе до 24,44% в сентябре, на срок 25-30 лет – с 1,2% до 3,37%. В целом на срок свыше 15 лет в столичном регионе в сентябре 2008 года ипотеку стали брать 48,6% от всех ипотечных клиентов, что на 4,6% больше, чем в августе и на 16,6% больше чем в начале года.

Рис. 1. Динамика Индекса ФОСБОРН по итогам сентября 2008 г. (Москва и МО)

Индекс ФОСБОРН в регионах

В регионах в сентябре произошел резкий рост значения индекса ФОСБОРН как в российских рублях, так и в иностранной валюте (рис. 3-6) – динамика прироста оказалась на порядок выше, чем в августе. Как отмечают аналитики ФОСБОРН ХОУМ, причина такого скачка Индекса в регионах - в заметном снижении банками предложения по ипотеке в сравнении с Москвой, где сохраняется более острая конкуренция.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в сентябре 2008 г. зафиксирован значительный рост показателя Индекса ФОСБОРН – почти на 1% - как в иностранной валюте (с 10,10% до 11,05%), так и в рублях (с 11,71% до 12,63%). Рост лучших ставок в рублях произошел среди большинства программ по новостройкам, по загородной недвижимости, по отдельным программам на вторичном рынке.

В Нижегородской области произошел рост значений Индекса ФОСБОРН как и в иностранной валюте, так и в рублях. В иностранной валюте повышение по сравнению с июлем составило на 0,62 п.п. (средневзвешенная ставка составила 10,88%), в рублях Индекс вырос на 0,61 п.п. (средневзвешенная ставка составила 12,22%).

В Екатеринбурге и Свердловской области Индекс ФОСБОРН в иностранной валюте вырос на 0,91 п.п. и составил 11,03%. В рублях рост был чуть менее заметным – показатель вырос на 0,33 п.п. (12,08%). Таким образом, данный регион продемонстрировал значительный прирост значения Индекса ФОСБОРН, сравнимый с показателями Санкт-Петербурга.

В Новосибирской области в сентябре произошло повышение Индекса ФОСБОРН в иностранной валюте по сравнению с августом (на 0,73 п.п.), в результате которого значение средневзвешенной ставки составило 10,79%. В рублях также зафиксирован рост показателя (на 0,48 п.п.): таким образом, Индекс ФОСБОРН по рублевым кредитам составил 12,11%.

Индекс ФОСБОРН в регионах

В регионах в сентябре произошел резкий рост значения индекса ФОСБОРН как в российских рублях, так и в иностранной валюте (рис. 3-6) – динамика прироста оказалась на порядок выше, чем в августе. Как отмечают аналитики ФОСБОРН ХОУМ, причина такого скачка Индекса в регионах - в заметном снижении банками предложения по ипотеке в сравнении с Москвой, где сохраняется более острая конкуренция.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в сентябре 2008 г. зафиксирован значительный рост показателя Индекса ФОСБОРН – почти на 1% - как в иностранной валюте (с 10,10% до 11,05%), так и в рублях (с 11,71% до 12,63%). Рост лучших ставок в рублях произошел среди большинства программ по новостройкам, по загородной недвижимости, по отдельным программам на вторичном рынке.

В Нижегородской области произошел рост значений Индекса ФОСБОРН как и в иностранной валюте, так и в рублях. В иностранной валюте повышение по сравнению с июлем составило на 0,62 п.п. (средневзвешенная ставка составила 10,88%), в рублях Индекс вырос на 0,61 п.п. (средневзвешенная ставка составила 12,22%).

В Екатеринбурге и Свердловской области Индекс ФОСБОРН в иностранной валюте вырос на 0,91 п.п. и составил 11,03%. В рублях рост был чуть менее заметным – показатель вырос на 0,33 п.п. (12,08%). Таким образом, данный регион продемонстрировал значительный прирост значения Индекса ФОСБОРН, сравнимый с показателями Санкт-Петербурга.

В Новосибирской области в сентябре произошло повышение Индекса ФОСБОРН в иностранной валюте по сравнению с августом (на 0,73 п.п.), в результате которого значение средневзвешенной ставки составило 10,79%. В рублях также зафиксирован рост показателя (на 0,48 п.п.): таким образом, Индекс ФОСБОРН по рублевым кредитам составил 12,11%.

Рис. 5. Динамика Индекса ФОСБОРН по итогам сентября 2008 г. (Свердловская область)

«ФОСБОРН ХОУМ» - ведущий кредитный брокер России. Сфера его деятельности — сопровождение получения ипотеки, потребительских, автокредитов и кредитов на развитие малого и среднего бизнеса (МСБ). Также, среди услуг компании — перекредитование ипотеки, кредитование под залог существующей недвижимости, а также страхование, операции по работе с недвижимостью, в том числе оценка недвижимости и ее регистрация.

По объему сопровожденных кредитов компания «ФОСБОРН ХОУМ» выросла за 2007 г. в 4,6 раза – с 60 млн долл. США до 275 млн долл. США. В общем объеме бизнеса компании в 2007 г. 65% занимала ипотека, 15% - малый и средний бизнес (МСБ), 10% -автокредитование, 10% - потребительское кредитование. Планируется, что в 2008 г. компания сопроводит сделок более чем на 750 млн долл. США.
«ФОСБОРН ХОУМ» является членом Российского союза промышленников и предпринимателей, Московской торгово-промышленной палаты и Торгово-Промышленной палаты Санкт-Петербурга, Международного ипотечного клуба, Ассоциации региональных банков России, Российской гильдии риэлторов, Ассоциации строителей России, Национальной саморегулируемой организации участников рынка жилищного кредитования, Партнерства содействия деятельности оценочных фирм, соучредителем и председателем Совета Российской Федерации профессиональных кредитных брокеров (ФПКБ).

Филиалы «ФОСБОРН ХОУМ» действуют в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Новосибирске. Каждый филиал является лидером на кредитном брокерском рынке своего региона. Также, планируется, что до конца 2010 г. офисы под брендом «ФОСБОРН ХОУМ» будут открыты еще в 50 городах России с населением от 300 000 человек. Кредитный брокер будет создавать не только собственные филиалы, но и совместные предприятия в партнерстве с региональными представителями (контроль в СП будет принадлежать «ФОСБОРН ХОУМ»).