КДО

Аренда жилья перестала расти в цене

В ноябре рост стоимости аренды жилья остановился. По мнению специалистов «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), основное падение будет в I полугодии следующего года.

«В ноябре цены не росли и не падали, - рассказывает Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН». – Хотя мы ожидали, что снижение стоимости начнется еще в октябре этого года». На начало декабря средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в спальных районах Петербурга составляла от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей, 2 комнатной квартиры – от 20 тыс. рублей до 30 тыс. рублей в месяц. Величина ставки аренды для многокомнатных квартир в спальных районах начиналась от 40 тыс. рублей в месяц. «При этом, если мы говорим об однокомнатных квартирах за 15 тыс. рублей, то это будет «бабушкина» квартира, которая расположена далеко от метро в спальных районах Петербурга, - рассказывает Алексей Бегунов. – За 25 тыс. рублей можно арендовать «однушку» в новом доме, рядом с метро, с хорошей мебелью, евроремонтом». В центре города стоимость аренды квартир в конце ноября начиналась от 22 тыс. рублей в месяц.

Совершенно четко стала прослеживаться миграция спроса в сторону более дешевого жилья. Основные запросы приходятся на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры небольшого метража. Если арендаторы в основном ищут 1-комнатные квартиры за 14 – 16 тыс. рублей  в месяц, то арендодатели выставляют такое жилье за 18 – 20 тыс. рублей в месяц. При этом они достаточно редко идут на уступки по цене. «Арендодатели не только не готовы давать скидки, но до сих пор очень выборочно относятся к будущим арендаторам, - комментирует Алексей Бегунов. – Требования «с петербургской  пропиской, без животных, без детей» все еще актуальны». В итоге сроки простоя квартир увеличиваются. «Несмотря на то, что мы настойчиво советуем нашим клиентам задуматься о том, чтобы смягчить требования к арендаторам, лишь немногие идут на то, чтобы сдавать жилье, например, людям без прописки», - заметил Алексей Бегунов.

Клиенты, видя неготовность арендаторов к компромиссу, уже сейчас готовы переезжать в более скромные квартиры на окраину города, если это позволит им сэкономить на аренде. «Примерно месяц назад у нас начались запросы от наших давних клиентов, традиционно арендующих элитные квартиры в центре города, по подбору для них более дешевого жилья, - рассказывает Алексей Бегунов. – Они хотят сохранить существующие условия проживания, но при этом готовы переехать в спальные районы, если это позволит им сэкономить».

Кстати, нередко более дешевые варианты арендаторы начинают искать до окончания текущего договора на аренду квартиры. «С такими клиентами вдвойне тяжело работать, поскольку они пытаются подгадать под дату окончания договора, - делится Алексей Бегунов. – Но часто хозяева просто не готовы ждать, и квартира уходит другому клиенту. Ведь дешевые приемлемые для жизни варианты сейчас расходятся достаточно быстро».

По мнению экспертов АРИН, уже сейчас появляется тенденция к падению стоимости  аренды жилья. «Начинают появляться приемлемые варианты за 15 тыс. рублей в месяц в спальных районах и за 18 тыс. рублей в центральных районах города», – рассказывает Алексей Бегунов. Однако, основное падение начнется в конце зимы. В Петербурге «не сезон» начинается  в январе и заканчивается в мае. В этот период традиционно величина арендных ставок ниже осенней примерно на 10 -15%. А если учесть мировой финансовый кризис, и, как следствие, уменьшение доходов населения, не исключено, что к лету 2009 года ставки аренды жилья снизятся на 20 – 30%.