КДО

Аренда в Москве продолжает дешеветь, несмотря на снижение курса рубля

По данным аналитического центра АН DOKI, стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась в первой половине января (c 01.01. 2009 по 15.01. 2009) до 23,5 тыс. рублей. Снижение арендной ставки в этом сегменте составило 6,4% и произошло несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля.  Количество однокомнатных квартир с арендной платой до 20 тыс. рублей в первой половине января составило 560 объектов, 1200 объектов приходилось на квартиры стоимостью до 25 тыс. рублей, а квартир стоимость, которых не превышала 30 тыс.  рублей, стало 2100, объектов до 35 тыс. рублей насчитывалось 1000 квартир.

Средняя стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10% до 39,6 тыс. рублей. Квартир до 40 тыс. рублей насчитывалось 660, 260 объектов - стоимостью до 45 тыс., 210 квартир - стоимостью до 50 тыс. 

На элитные однокомнатные квартиры пришлось порядка 320 объектов.  Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 60,1 тыс. рублей, снизившись за первые две недели на 5%.

Самая дешевая однокомнатная квартира сдавалась за 14 тыс. рублей в районе метро «Перово». По данным аналитиков АН DOKI квартира в  Староконюшенном переулке  остается самой дорогой по результатам двух недель января, но ставка снизилась со 170 тыс. рублей в декабре до 117 тыс. в январе.

Необходимо отметить, что арендные ставки пока остаются в рублях для большинства объектов, хотя часть собственников уже зафиксировали ценники в долларах и евро.

Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за  26,5 тыс. рублей. Снижение составило 3% по отношению к декабрьскому уровню.  Количество квартир до 30 тыс. рублей составило 2300 объектов, 2060 квартир стоимостью до 35 тыс. рублей и 698 квартир до 40 тыс. рублей.

В бизнес-классе, отмечают специалисты АН DOKI, арендная ставка двухкомнатной квартиры снизилась до 50 тыс. рублей (- 5,4% ).  1600 квартир приходилось на объекты до 50 тыс. рублей, 240 квартир - до 55 тыс. рублей, 260 объектов - до 60 тыс. рублей и 590 квартир - до 70 тыс. рублей.

На элитные двухкомнатные квартиры приходилось 1600 объектов, средняя арендная ставка составила 99,5 тыс. рублей  (-2,5%).

Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тыс. рублей, такая квартира сдавалась в районе метро «Волжская». Самая дорогая «двушка» сдавалась в районе метро «Страстной бульвар» за 472 тыс. рублей.

Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса подешевела  до 43,9 тыс. рублей (- 2,5%). 1040 квартир приходилось на объекты до 40 тыс. рублей, 890 квартир до 50 тыс. рублей и 560 квартир стоимость аренды, которых не превышала  60 тыс.

Трехкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 81,6 тыс. рублей (-1,7%). В бизнес-классе 250 объектов приходилось на объекты до 65 тыс. рублей. 740 квартир – до 80 тыс. и 680 приходилось на квартиры до 100 тыс. рублей.

Аренда элитных трехкомнатных квартир снизилась за две недели на 4% (до 157 тыс. рублей). Предложение составило 1940 квартир.

Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась за 25 тыс. рублей в районе метро «Академическая».  Максимальная арендная ставка зафиксирована  на трехкомнатную квартиру в  ЖК «Триумф Палас», которая находится в предложении уже третий месяц. За квартиру с авторским дизайном просят 1175 тыс.

Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тыс. рублей. Объем предложения таких квартир в первой половине января достиг  600 объектов.

Таким образом, по итогам первой половины января, стоимость аренды квартир в Москве опять снизилась,  и это произошло несмотря на  девальвацию рубля. По словам генерального директор агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы.