Меню раздела

Новости

Показать все новости →

Наши проекты

ОПРОС

Можете ли Вы себе позволить отпуск за границей?
Да, поеду обязательно, заодно приценюсь к зарубежной недвижимости (41%)
Вряд ли, максимум отправлюсь на юг России (13%)
На даче тоже можно хорошо отдохнуть (19%)
Какой отпуск в кризис?! (28%)



Показать все опросы →

Аналитические обзоры

Рынок коммерческой недвижимости

Версия для печати
Комментариев: 2

Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2009 году от консалтинговой компании RRG

Опасности и возможности 2009 года

По мнению специалистов компании, в наступившем году на рынке будут наблюдаться следующие основные тенденции:

1. Вследствие кризиса в наступившем году можно ожидать следующие отрицательные последствия.
Для девелопмента:
• Отсутствие или дороговизна финансирования проектов
• Снижение спроса
• Заморозка проектов, отсутствие новых
• Уход части девелоперов с рынка
Для ритейла:
• Отсутствие или дороговизна финансирования
• Сворачивание развития
• Снижение доходов населения
• Снижение оборотов ритейлеров на 10-50%
• Уход/поглощение части ритейлеров

2. Обратной стороной, т.е. положительными моментами кризиса станут:
Для девелопмента:
• Снижение конкуренции среди девелоперов на локальном рынке
• Время и возможность создания более успешного проекта
• Возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом
• Широкий ассортимент проектов
• Снижение себестоимости строительства на 30-40%
• Отсрочка насыщения рынка
Для ритейла:
• Более благоприятные условия для развития в условиях снижения конкуренции
• Снижение арендных ставок и стоимости недвижимости
• Снижение эксплуатационных расходов
• Повышение оборотов ритейлеров в сегменте более низкой ценовой категории и дисконт-формата
• Развитие за счет поглощения части ритейлеров
• Выход на рынок новых игроков, в том числе и западных

3. Цены могут измениться следующим образом:

На рынке купли-продажи:

Минимально пострадает сегмент стрит-рителйа и помещений свободного назначения, которые часто бывают пригодны к использованию как объекты стрит-ритейла. Основная причина – небольшая площадь, которая в свою очередь, определяет невысокую общую стоимость объектов. Кроме того, в подобных помещения, как правило, размещаются магазины шаговой доступности, на обороте которых кризис скажется в последнюю очередь. И, тем не менее, в этом сегменте возможна коррекция цен вниз на 20-30%

Также в небольшой степени подешевеют офисные помещения низкого класса, которые будут пользоваться спросом в силу своих невысоких арендных ставок. Так, в офисах класса С и ниже коррекция цен возможна в пределах на те же 20-30%. А вот офисы класса В ожидает более существенное падение спроса. Часть арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес-центры класса А, ставки в которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные – в более дешевый сегмент С. Таким образом, коррекция в офисах класса В может составить 30-40%, уровень вакантных площадей достигнет15-20%.

Что касается торговых и складских площадей – многое зависит от успешности проекта. ТЦ и логистические объекты в хороших местах и с грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. А вот у менее удачных проектов возникнут существенные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой столь же существенное снижение арендных ставок – на складские комплексы до 10-15%, на торговые 20-30%.

Безусловно, для сверхуспешных проектов снижение будет минимальным, а неуспешные могут и полностью потерять арендаторов.
 

20.01.2009

комментарии:

10-09-2009 04:50:41 | Guest
[url=http://www.forex-directory.ru/forex-quotes-charts.html]котировки валют[/url]
оставить комментарий

Карта сайта

понвтрсрдчетпятсубвск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       

Поиск по сайту