КДО

Последствия развернувшегося в конце года мирового финансового кризиса скорректировали планы большинства игроков рынка. Из заявленных в начале года более чем 1,5 млн кв. м торговых площадей на рынок вышло лишь около 33%. При этом открылись преимущественно небольшие торговые объекты.

Из заявленных на 2008 год более 20 торговых объектов были открыты лишь 7. Причем надо отметить, что большинство объектов лишь с большой натяжкой могут претендовать на звание действительно профессиональных с грамотной концепцией и сбалансированным набором арендаторов.

Интересен тот факт, что на рынке появляется новая практика, которая укрепится в будущем году - практика ввода объектов с торговой галерей, открытой на 50 - 60%, может стать обычной для рынка торговой недвижимости (ранее типичным считалась доля в 70-80%).

В конце осени 2008 года некоторые торговые операторы начали обращаться к девелоперам с целью пересмотра ставок аренды в сторону их снижения, мотивируя это падением объемов продаж. Причем лишь незначительная доля ритейлеров действительно констатировала снижение оборотов поздней осенью. При этом к традиционному пику предновогодних продаж обороты операторов выросли, однако, не до ранее прогнозировавшегося уровня. Стоить отметить, что эти прогнозы были сделаны без корректировок на влияние кризиса, и в текущей ситуации были излишне оптимистичны. Кроме того, некоторые арендаторы пытались добиться снижения ставок в функционирующих ТЦ, пользуясь неясностью ситуации и неопределенностью перспектив выхода из нее.

В конце 2008 г. массового снижения ставок аренды на рынке торговой недвижимости не наблюдалось. Это могло быть связано как с позитивностью оценок потребительского платежеспособного спроса, так и с инертностью рынка. Если говорить о развитии ситуации в краткосрочной перспективе, то ценовая динамика рынка аренды будет определяться результатами развития двух разнонаправленных тенденций. С одной стороны, это ожидание в 1-2-летней перспективе обострения дефицита качественных площадей, обусловленного перспективным снижением темпов роста предложения из-за текущего кризиса. С другой стороны, проблема привлечения финансирования и рефинансирования не обойдет стороной и ритейлеров, значительная часть которых развивается на кредитные средства. В ближайшем будущем это может привести к тому, что они пересмотрят планы своего развития, которые, кроме того, будут определяться и ситуацией на потребительском рынке.

Несмотря на многочисленные слухи о предполагаемых банкротствах сетевых операторов, такие случаи пока носят единичный характер; кроме того, ряд банков, в том числе банки с государственным участием, начали предоставлять кредиты операторам для рефинансирования старой задолженности.  Отметим также, что во вновь возникающем предложении по-настоящему качественных объектов, как показал прошедший год, не так много и при профессиональном управлении и поддержании грамотного рыночного позиционирования можно привлечь достаточные потоки покупателей и обеспечить интерес арендаторов.

Если говорить об объектах торговой недвижимости, которые, как ожидается, будут введены в эксплуатацию в 2009 г., то это преимущественно проекты, которые были заявлены на предшествующий год и по разным причинам не вышли на рынок. Вероятность открытия этих проектов достаточно велика в силу того, что они находятся на завершающих стадиях реализации и сдачи в аренду.

Что же касается перспектив вхождения потенциальных арендаторов в новые проекты, то те из них, которые заявлены на 2009-2010 гг. и стройка которых в настоящий момент не ведется, не являются привлекательными для торговых операторов. При этом высокий интерес представляют проекты, заявленные на 2011-2012 гг.

Можно также ожидать усиления активности кредитных организаций с государственным участием в поддержке игроков рынка.