КДО

В январе аренда квартир в Москве подешевела, но темпы снижения замедлились

Стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась по итогам  января на 5,5% до 23,7 тыс. рублей. Количество однокомнатных квартир с арендной платой до 20 тыс. рублей осталось на прежнем уровне -  600 объектов, 4560 объектов (+23%  по сравнению с предыдущим месяцем) составили квартиры стоимостью до 25 тыс. рублей, а квартир стоимость, которых не превышала 30 тыс.  рублей, стало 1900 объектов (-11% по отношению к декабрю). Объектов до 35 тыс. рублей насчитывалось 970 квартир (-3%). Общий объем предложения однокомнатных квартир эконом-класса увеличился на 4% до 7430 объектов. 

Средняя стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 1,2% до 39,1 тыс. рублей. Квартир до 40 тыс. рублей в январе насчитывалось 580 объектов (+21%), 115 объектов - стоимостью до 45 тыс. (-46%), 130 квартир - стоимостью до 50 тыс. (-39%). Общий объем предложения однокомнатных квартир бизнес-класса в январе снизился на 11% и составил 825 объектов.

На элитные однокомнатные квартиры пришлось 277 объектов, что на 14% меньше по сравнению с декабрем.  Средняя арендная ставка на подобные квартиры составила 59,8 тыс. рублей, снизившись за месяц на 0,5%.

Самой дешевой однокомнатной квартирой в январе стала малогабаритная квартира возле метро «Владыкино», которая сдавалась  за 12 тыс. рублей. Самой дорогой квартирой в январе по-прежнему осталась квартира в Староконюшенном переулке рядом с метро «Арбатская». Теперь она сдается за 166 тыс. рублей, что на 2,4% дешевле, чем в декабре.

Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 27,3 тыс. рублей. Снижение арендной ставки за месяц составило 5,8%. Структура предложения в этом сегменте изменилась разнонаправлено. Количество квартир до 30 тыс. рублей составило 3180 объектов (+5,7% по отношению к декабрю), 1670 квартир стоимостью до 35 тыс. рублей (-23%) и 1520 квартир до 40 тыс. рублей (-10%). Предложение в этом сегменте снизилось на 7,3% и составило 6370 объектов.

В бизнес-классе средняя стоимость двухкомнатной квартиры обходилась в 51,5 тыс. рублей.  Аренда квартир в этом сегменте снизилась на 2,3% по сравнению с декабрем. 1290 квартир (-31%) приходилось на объекты до 50 тыс. рублей, 342 квартир (-24,6%) - до 55 тыс. рублей , 390 объектов  (снижение составило 7,7% по сравнению с декабрем)- до 60 тыс. рублей и 620 квартир - до 70 тыс. рублей (-13%). Объем предложения в бизнес-классе составил 2642 квартиры, снизившись на 24% по сравнению с декабрем.

Количество элитных двухкомнатных квартир осталось на прежнем уровне и составило в январе 1400 объектов, средняя арендная ставка составила 100 тыс. рублей  (-2%).

Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры в январе составила 17 тыс. рублей, такая квартира сдавалась в районе метро «Перово». Самая дорогая «двушка» сдавалась в декабре недалеко от метро «Кропоткинская» (498 тыс. рублей).

Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса подешевела в январе до 43,1 тыс. рублей (- 4,4%). 1067 квартир (-8,7% по отношению к декабрю) приходилось на объекты до 40 тыс. рублей, 1103 квартир (-11%) до 50 тыс. рублей и 600 квартир (-26%) стоимость аренды, которых не превышала  60 тыс. Предложение в данном сегменте снизилось  на 12% по сравнению с декабрем и составило 2770 квартир.

Трехкомнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 82,4 тыс. рублей (-1,9%). В бизнес-классе 280 объектов приходилось на объекты до 65 тыс. рублей., что соответствует показателям декабря,  708 квартир (-16% по отношению к декабрю) – до 80 тыс. и 980 (+13%) приходилось на квартиры до 100 тыс. рублей. Аренда элитных трехкомнатных квартир снизилась за месяц на 1,9% (до 154 тыс. рублей). Предложение в январе снизилось на 11,1% до 1890 объектов .

Самая дешевая трехкомнатная квартира сдавалась за 24 тыс. рублей в районе метро «Академическая».  Максимальная арендная ставка в этом сегменте зафиксирована в районе метро «Арбатская». Здесь трехкомнатная квартира сдавалась за 1100 тыс. рублей.

Таким образом, в январе продолжилось снижение рублевых ставок аренды. Однако темпы снижения замедлились по сравнению с декабрем, что связано со снижение курса рубля по отношению к иностранным валютам и стремлением собственников зафиксировать цены в условных единицах. Помимо этого в январе увеличивалось количество квартир в эконом-классе и снижалось в бизнес-классе и элитном классе, что скорее связан с удешевлением аренды в дорогих классах и переходом части квартир в более дешевый сегмент.