КДО

Лучшие торговые улицы Санкт-Петербурга

Консалтинговая компания RRG определила наиболее привлекательные улицы для размещения объектов стрит-ритейл в Санкт-Петербурге. Аналитики компании провели исследование основных торговых коридоров Санкт-Петербурга на предмет привлекательности для открытия недорогих магазинов одежды и парфюмерии, ресторанов, кофеен и т.д.

При проведении геомаркетингового исследования учитывались, в первую очередь, основные характеристики пешеходного и автомобильного трафика, плотность «дневного» и «ночного» населения, демографические характеристики и уровень доходов, концентрация целевой аудитории, плотность торговых объектов.

В процессе исследования были выделены около 40 основных торговых улиц в Санкт-Петербурге. Среди наиболее привлекательных для объектов street-retail северной столицы можно выделить Невский проспект, Большой проспект (Петроградская сторона), Средний проспект, 6-7 линия Васильевского острова. Так, например, суммарный объем торговых помещений формата street-retail на Невском проспекте составляет около 37 тыс. кв.м. Аналогичный показатель для Большого проспекта (Петроградская сторона) составляет около 18 тыс. кв.м, для Среднего проспекта – 6,5 тыс. кв.м, для 6-7 линии – 8 тыс. кв.м. Для сравнения, аналогичный показатель для московских улиц Тверская и Арбат составляет 32 и 22 тыс. кв.м соответственно. Доля объектов общепита на приведенных улицах Санкт-Петербурга находится на уровне 23-30%, в то время как данный показатель для ул. Арбат составляет около 50%.

Плотность торговых объектов для данных улиц Санкт Петербурга составляет 4 – 9 кв.м на метр длины улицы. Так же стоит отметить высокую концентрацию кофеен на Невском проспекте – 40 кофеен.

Отдельное внимание уделялось подсчету пешеходного трафика в рамках торговых коридоров. Так, например, для Невского проспекта пешеходный трафик достигал 2500 чел/час, аналогичный показатель для Большого проспекта (Петроградская сторона) и 6-7 линии Васильевского острова достигал 700 – 750 чел/час.

Отдельно были проанализированы средние арендные ставки по основным торговым улицам. Так наибольшие ставки аренды запрашиваются на следующих улицах – Сенная пл, Невский проспект, Владимирский проспект, Большой проспект (Петроградская сторона), Московский проспект, Суворовский проспект, Средний проспект.

«Мы считаем, что сейчас исключительно благоприятное время для сетей, которым важно значение нахождение на главной улице северной столицы. Кризис и стагнация рынка дают большие возможности в плане выбора помещений, а также получения привлекательных скидок и преференций при аренде или покупке. Если год назад минимальная арендная ставка в наиболее привлекательных локациях Невского проспекта составляла от $2500 – 3000 за кв.м в год, то в сегодняшних условиях есть интересные предложения по цене от $1500-1800 за кв.м в год. Что же касается потенциального оборота, то он по сравнению с докризисным, конечно, несколько снизился у определенных товарных групп.  Но помимо прямой выгоды сеть сможет обеспечить себе наилучшие «послекризисные» позиции: к моменту восстановления уровня потребления магазины уже станут более известны и обзаведутся постоянными посетителями»

Исследование проводилось для крупной международной розничной сети. Годом ранее аналогичная работа по исследованию основных торговых коридоров на предмет привлекательности для открытия объектов стрит-ритейла была проведена в Москве.