Меню раздела

Новости

Показать все новости →

Наши проекты

ОПРОС

Можете ли Вы себе позволить отпуск за границей?
Да, поеду обязательно, заодно приценюсь к зарубежной недвижимости (41%)
Вряд ли, максимум отправлюсь на юг России (13%)
На даче тоже можно хорошо отдохнуть (19%)
Какой отпуск в кризис?! (28%)



Показать все опросы →

Аналитические обзоры

Ритейл перенесет кризис легче остальных

Версия для печати
Комментариев: 1

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы

В отличие от значительного падения рынка офисной недвижимости на рынке торговой недвижимости ситуация складывается не так плачевно, утверждают эксперты рынка. По их мнению, ритейл перенесет экономический кризис легче других сегментов в первую очередь потому, что покупательская способность будет снижаться, но не исчезнет совсем.

Активность покупателей в торговом сегменте прежде всего определяется возросшим интересом к качественным объектам стрит-ритейла, которые в основном расположены в центре Москвы, утверждают эксперты.
«Внимание потенциальных покупателей к объектам стрит-ритейла вполне понятно, - разъясняет генеральный директор компании RRG Денис Колокольников. - Этот сегмент относится к «вечным», он практически не увеличивается в площадях и всегда в спросе. Именно в этом сегменте в докризисный период к продаже предлагалось крайне незначительное количество качественных помещений. Понятно, что и цена на них была, по мнению многих, «заоблачной». Кризисные явления увеличили объем качественных предложений по сниженным ценам, и спрос не заставил долго ждать».

Благодаря несколько повысившемуся спросу в пределах Садового Кольца цены экспонирования в течение апреля оставались неизменными, на уровне $16 000 /кв.м. Практически стабильной оставалась цена на торговую недвижимость и за пределами Садового Кольца. Снижение было, но лишь на 1%: квадратный метр в среднем предлагался $5157, подсчитали в RRG.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

63

354

22

0,35

16006

к марту 2009

0%

− 1%

0%

0%

0%

к апрелю 2008

− 9%

− 28%

− 12%

− 3%

− 18%

Торговые помещения за пределами Садового Кольца

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

312

1520

295

0,94

5157

к марту 2009

+ 10%

+ 12%

+ 13%

+ 3%

− 1%

к апрелю 2008

− 15%

− 35%

− 21%

− 7%

− 18%

По данным RRG

Что касается конкретных примеров, разброс цен велик. Самое дорогое новое предложение апреля – помещение действующего ресторана на Тургеневской – по цене $18 750 /кв.м. Самое дешевое – бывший магазин Арбат-престиж на Алексеевской, квадратный метр которого оценивается продавцом всего в $2 800. Если же говорить о самой высокой стоимости всего объекта среди новых предложений апреля лидирует ТК «Савеловский» общей площадью почти 60 тыс. кв. м. и общей стоимостью $180 млн.

А вот объем предложения продолжает увеличиваться,    считают в компании, – на 13% по общей площади, на 10% по количеству и на 12% по общей стоимости объектов.

Нестабильная финансовая ситуация на рынке недвижимости вынудила девелоперов отказаться от амбициозных планов и сосредоточиться на завершении строящихся объектов.

В результате, по данным компании Bridge Consulting, с начала года на рынок было выведено несколько крупных качественных объектов: многофункциональный комплекс «Метрополис» на Ленинградском шоссе, торговый комплекс «Праздник» на ул. Тушинская,  ТРЦ «Светофор» в Люберцах,  ТРК «Мегаполис» на проспекте Андропова, ТРЦ «Спектр» на Новоясеневском проспекте, ТРК «Павлово Подворье», расположенный в 14 км от МКАД по Новорижсому шоссе.
Таким образом, объем качественных торговых площадей в Москве и Московской области по состоянию на конец I квартала 2009 года составляет порядка 4,5 млн. кв. м., что практически соответствует докризисному уровню. Но более половины из вышеперечисленных объектов должны были выйти на рынок еще в прошлом году, но по разным причинам – проблемы с финансированием, проблемы с получением разрешительной документации – сроки строительства были задержаны.

Кроме того, по мнению аналитиков компании Knight Frank, в 2009 году продолжится прирост торговых площадей за счет завершения строительства объектов: ожидается ввод 1,13 млн кв.м. Однако эксперты прогнозируют, уже в 2010 году существенное замедление темпов развития рынка торговой недвижимости.

Крупнейшие торговые центры, заявленные к выходу во II –IV кварталах 2009 г.

Название

Адрес

Общая

площадь, кв.м.

 

Арендопригодная

площадь, кв.м.

 

Девелопер /участники проекта

«Золотой Вавилон –

Ростокино»

Мира пр–т, д.211

241 000

170 000

«Патеро Девелопмент» совместно

с Immoeast

Mall of Russia

ММДЦ «МоскваСити»

180 000**