КДО

За $340 млн планируется выкупить сразу несколько проектов, в которых Ш.Чигиринский владеет от 42,5% до 100% акций. Речь, в частности, идет о проектах Russia Tower (башня «Россия») в ММДЦ «Москва-Сити», проекте «Новая Голландия», «Пассаж», «Никитская,5», а также проектах в Митино, Калиниграде, Клину и Иркутске. В октябре Sibir Energy приобрела за $81 млн ООО «Советская» лимитед», владеющее одноименным отелем в Москве, и за $75 млн ООО «Интайм», которому принадлежит расположенный по соседству на Ленинградском проспекте объект незавершенного строительства (проект «New Sovietskaya»). Оба здания принадлежали Ш. Чигиринскому.

В сообщении Sibir Energy отмечается, что решение о выкупе активов принято в связи с тем, что из-за финансового кризиса Ш.Чигиринский столкнулся с трудностями при реализации данных девелоперских проектов. По данным Sibir Energy, порядка $127 млн из $340 млн будет выплачено Ш.Чигиринскому, а оставшиеся $213 млн пойдут на погашение долгов бизнесмена. До конца 2009 года Sibir Energy планирует инвестировать в девелоперские проекты Ш.Чигиринского $127,4 млн. В частности, $97 млн компания намерена вложить в проект «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге, $10 млн – в строительство гостиницы рядом с отелем «Советский» в Москве, $9 млн - в проект башни «Россия» ММДЦ «Москва-Сити» , $5,1 млн - в универмаг «Пассаж» в Петербурге, $2,3 млн - в торговый центр в Митино, 3 млн и 1 млн – в развитие земельного банка в Клину и Калининграде.

Russian Land основана в ноябре 2007 года, владеет всеми активами Ш.Чигиринского в сфере недвижимости. Размер и стоимость девелоперского портфеля — более 2 млн кв. м. Sibir Energy — нефтяная компания, работающая на территории России. Ей принадлежат добывающие активы с запасами по категориям ABC1+C2 — 92,77 млн тонн, а также 50% в Moscow NPZ Holdings BV, совместно с «Газпром нефтью» контролирующей Московский НПЗ. Компания подконтрольна офшору Bennfield (47% акций), принадлежащему на паритетных началах Ш.Чигиринскому и Игорю Кесаеву; 18% принадлежит московской администрации.

Эксперты отмечают «технический» характер сделки: в определенной мере происходит перераспределение финансовых потоков если не внутри одной структуры, то между родственными. Возможно, эта сделка — лишь первая в будущей цепочке, и о раскладе прав собственности говорить преждевременно.

«Шаг вполне логичный, — не склонен сгущать краски заместитель генерального директора ОАО «Пересвет-Девелопмент» (ГК «Пересвет-Групп») Сергей Баранов. — Сейчас многие девелоперы испытывают трудности с финансированием, и вероятней всего количество подобных сделок увеличится, лишь с той разницей, что это будет не поддержка, а выкуп проектов по цене ниже рыночной. Сейчас компании, у которых есть свободные денежные средства вполне могут приобрести долю в проекте со значительным дисконтом».

Схожего мнения придерживается директор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп: «Можно сказать, что это общепринятая практика, когда владелец благополучно существующего бизнеса за его счет вытягивает другой свой пострадавший от кризиса бизнес. Более того, если выкупаемые проекты удачны и располагаются в хороших местах, то это еще и отличное вложение средств, так как хороших мест мало при любой конъюнктуре рынка».

Между тем, имеют место и сомнения в рутинности перераспределения столь заметных на рынке активов. «Цена сделки говорит о том, что дела у Шалвы Чигиринского идут не  очень хорошо, — считает ведущий аналитик «Океанит консалтинг» Олег Борисенок. — Сумма сделки очень низкая. Объекты выкупаются по бросовым ценам. Даже если взять только одну башню «Россия», площадь которой около 520 тыс. кв.м, то получается что будущий метр этого здания выкупается по 650 долларов. Но выкупается не одна башня, а многие проекты предпринимателя, более 2 млн кв. м. $340 млн следует делит на это число. Вообще, подобная новость — тревожный сигнал. Проекты Чигиринского отличаются оригинальностью и концептуальностью, но даже и они видимо не могут выстоять под падающим спросом и общим экономическим спадом».

Группа экспертов рассматривает сделку и будущее проектов через призму административных и финансовых возможностей «принимающей структуры». «Успешная реализация девелоперских проектов «СТТ Групп» очень важна для развития столицы, — напоминает заместитель директора по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Павел Епихин. — В собранном компанией портфеле объектов выделяется наиболее амбициозный проект – башня «Россия», остановка строительства которой больно ударила по репутации ММДЦ «Москва-Сити» — в перспективе главного финансового центра страны и поставила под сомнение сроки реализации планов столичного правительства по другим масштабным проектам в области девелопмента».

«Перевод строительных активов Ш. Чигринского на баланс Sibir Energy , — подчеркивает эксперт, — шаг, хоть и вынужденный, но, все-таки выгодный для обеих сторон. Учитывая, что значительная доля Sibir Energy принадлежит городу, приобретение компанией непрофильного инвестиционно-строительного бизнеса, позволит администрации Москвы усилить свое влияние на ход реализации проектов. Резервы нефтяной компании позволят расплатиться с накопившимися долгами, а приобретаемые компанией инвестиционные проекты являются выгодным вложением капитала в среднесрочной перспективе».

На некоторые из этих и другие обстоятельства обращает внимание директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков: «Наличие доли в нефтяной компании и хороших взаимоотношений с правительством Москвы позволяют владельцу компании Russian Land спасти девелоперский бизнес и долю в нем. Большинство проектов находятся на «бумажной» стадии и не генерируют положительного денежного потока. Возможности привлечения финансирования компанией Russian Land сейчас явно не соответствуют необходимому масштабу инвестиций в проекты (только по башне «Россия» заявленный бюджет проекта составляет $1,5 млрд.). Погашение обязательств и приостановка развития проектов до стабилизации ситуации на финансовых рынках — наиболее логичный ход».

«Возможно, инициаторами данной сделки являются партнеры г-на Чигиринского по Sibir Energy, г-н Кесаев и структуры «Газпромнефти», — предполагает коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. — Как известно, компания Игоря Кесаева «Меркурий» возводит в настоящее время офисную башню на территории «Москвы-Сити», а «Газпромнефть» также интересуется проектами в недвижимости. С помощью данной сделки г-н Чигиринский фактически привлекает г-на Кесаева и «Газпромнефть» в качестве соинвесторов ранее принадлежавших ему проектов. Кроме того, одним из соинвесторов и «гарантов» проекта становится Правительство Москвы, имеющее долю в одном из главных активов Sibir Energy — МНПЗ. Таким образом, «нефтяные» деньги компании Sibir Energy будут «работать» на стройках небоскребов Москвы».
Впрочем, — заключает эксперт, — в Объединенных Арабских Эмиратах нефтяные деньги успешно вкладываются в высотную недвижимость уже на протяжении многих лет.

Авторы: обозреватель КДО Альберт Акопян, редактор портала KDO.Ru Сергей Николаев