КДО

Из-за кризиса из бюджета Москвы на строительство различных объектов в столице в 2009 году будет выделено 120-130 миллиардов рублей вместо запланированных ранее 360 миллиардов рублей. Об этом сообщил вчера «Интерфаксу» руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован. По словам чиновника, в связи с этим в текущем году в столице будет построено лишь 720 тысяч квадратных метров муниципального жилья вместо ранее запланированных 1,8 миллионов. Вместо намеченных примерно 100 детских садов в 2009 году в Москве будет построено в три раза меньше. Объемы строительства школ также сократятся: с 26 объектов в прошлом году до 16 в этом.

Cледует добавить, что ситуации с госзаказом соответствует ситуация со строительством коммерческого жилья. Неделю назад А.Косован назвал газете «Московская перспектива», официальному изданию стройкомплекса Москвы, число замороженных объектов жилищного строительства — 148. По данным же аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), представленным BFM.ru, во втором квартале 2009 года на рынке новостроек Москвы (от ТТК до МКАД) предлагалось на продажу 211 объектов. Т.е. заморожено свыше 70% объектов. Поскольку продажи часто продолжаются и в уже построенных домах, доля замороженных объектов еще выше. Похоже, ситуация напоминает коллапс.

Но вернемся к цифрам госзаказа. Итак, из бюджета Москвы на строительство жилья, детских садов и школ планировалось выделить 360 млрд руб. Акционирование ЖКХ завершилось, жилье строится в рамках существующих административных единиц с их Управами, отделениями милиции и т.п., планов по строительству новых объектов здравоохранения А.Косован не упомянул, поэтому другими площадями, связанными с жилищным строительством (помимо детских садов и школ) можно пренебречь. В конце концов, замороженными оказались объекты комплексной застройки, например, на бывших Люберецких полях аэрации, а значительную часть достраивающихся объектов составляют они самые — «точечные», в значительной мере «садящиеся» на старые коммуникации и социальную инфраструктуру.

А вот подсчитать, сколько именно строится квадратных метров, сложновато. Объемы площадей собственно жилищного строительства озвучивались регулярно, по поводу и без повода (помните знаменитое: «в Москве ежегодно — около/свыше 5 млн кв.м жилья»?). А вот найти информацию о площади тех же детских садов и школ практически невозможно. Как-то, преимущественно: «Жилой комплекс со встроенным дошкольным образовательным учреждением (ДОУ)» и далее общая площадь комплекса.

В лучшем случае, нам называется количество мест. Например, по словам руководителя департамента экономической политики и развития столицы Марины Оглоблиной, в 2008 году в столице были введены 21 общеобразовательная школа на 13,1 тыс. мест, 4 блока начальных классов на 1150 мест, 86 детских садов на 12,1 тыс. мест. Остается вычислять среднее количество мест в московском детском саду и умножать на самые смелые и современные нормы общей площади, положенной одному ребенку и учащемуся.

По нашим расчетам получается, что общая площадь намеченных в 2009 году к строительству 100 детских садов никак не может превышать 350 тыс. кв.м (25 кв.м на ребенка). Хотя представить детский сад, да еще и встроенный, площадью в 3,5 тыс. кв.м довольно трудно. Ладно, детям не жалко. А школ, по нашим же расчетам, намечалось построить не более 190-200 тыс. кв.м. Теперь же, урезав бюджет, удастся построить 110-120 тыс. кв. м детских садов и 120 тыс. кв.м школ. С радостью покаемся в своем непрофессионализме, если занизили цифры. Если же мы их завысили, то дарим на другие «различные объекты», связанные с жилищным строительством. Остается сложить их с жильем.

Получается, что жилья, детских садов, школ и прочего собирались построить в 2009 году 2350 тыс. кв.м, а построят 960 тыс. кв.м. (Обратите внимание, из 960 тыс. кв.м жилье составляет 720 тыс., а 240 тыс. — детские сады и школы. Неплохое соотношение, верно?). Приступаем к последнему действию: делим деньги на метры.

Повторим, планировалось выделить 360 млрд. руб., а будет выделено 120-130 млрд. Получается, что 1 кв.м по госзаказу должен был обойтись в 153 тыс. руб., а обойдется в 130 тыс. В среднем, квадратный метр жилья, детского сада, школы по госзаказу стоит 140 тыс. рублей. $4,5 тыс. Очевидная глупость.

В январе Минрегион утвердил на I квартал 2009 года среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья, по которой правительство будет выкупать у девелоперов квартиры в рамках федеральной целевой программы «Жилище»: для Москвы в размере 73,8 тыс. рублей, для Московской области — 42,95 тыс. рублей. Как следует из данных АСР, себестоимость строительства в большинстве городов-миллионников составляет около 30 тыс. рублей за кв.м, а в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — 57,4 тыс., 48,2 тыс. и 47,4 тыс. рублей соответственно. В декабре прошлого года ГК ПИК выиграла аукционы на право продажи Москве 85 тысяч квадратных метров в Химках, Долгопрудном, Люберцах и Мытищах из расчета 54 тыс. руб. за метр. Правда, не дождавшись и этих денег, выставил жилье на продажу по 70-80 тыс. руб. Город выкупал готовые квартиры в Москве по 60 тыс. руб., а в области по 50 тыс. Квадратный метр по госзаказу обходится на уровне 42-43 тыс. рублей.

Как видим, речь идет о суммах в 2 –3 раза меньших. Да, мы наверняка что-то упустили. Но что? Как можно с такими-то деньгами просто не купить в два раза больше жилья у девелоперов, которые уже «заплатили за все»? Неужели все дело в детских садиках? Которые по дешевке распродавали в начале 1990-х, а сегодня выкупают обратно по рыночным ценам? А участки под детскими садами большие. Мэрия по-прежнему делает вложения в будущее детей. И наших детей, конечно, тоже.

Автор: обозреватель КДО daily Альберт Акопян