КДО

КДО daily: Так в чем проблема?

Михаил Храмов: Основных проблем две. Первая заключается в том, что урегулирование почти никогда не достигается одномоментно, вопрос в том, имеет ли оно надежную основу. Если имеет, то рецидивы конфликта носят остаточный характер, затухают. В ином случае конфликт может разгореться с еще большей силой. Вторая проблема — низкая правовая культура в странах, выходящих из периода длительного внутреннего конфликта. Попытка самостоятельного выхода на такие рынки — чистое безумие.

КДО daily: Тогда о чем разговор?

Михаил Храмов: Это общие рассуждения. Скажем, конфликт на Шри Ланке продолжался 25 лет, но до этого были века голландского и английского господства и треть века относительно мирного независимого развития. Вообще, главное требование любого вменяемого инвестора это надежность, безопасность инвестиций. Стабильные рынки Европы с небольшим ростом цен всегда будут для большинства инвесторов привлекательнее «инвестиционных тигров». Поэтому давайте договоримся, что мы просто рассуждаем, а не даем рекомендации.

КДО daily: Хорошо. Без крайностей, без фанатизма. Можно даже без большой политики. Просто читаем новости, напрямую не имеющие отношения к рынку недвижимости и делаем выводы. Например?

Михаил Храмов: Всё имеет отношение к рынку недвижимости. Например, решение Израиля и Иордании проложить канал из Красного моря в Мертвое. Рынок недвижимости Израиля — один из немногих, которые показали существенный рост даже в период кризиса. Планируемая пропускная способность канала — 1 млрд куб. м в год — означает не только поддержание нынешнего уровня Мертвого моря, но и его возвращение в пересохшую акваторию в южной части. Бум неизбежен как на израильском, так и на иорданском побережье. А Иордания, кстати, одна из самых стабильных стран Ближнего Востока. И я бы сказал, это стабильность европейского типа: в Иордании практически нет нефти.

КДО daily: Все же на какие страны обратить внимание инвестору-экстремалу?

Михаил Храмов: На Кубу.

КДО daily:Остров Свободы?

Михаил Храмов: Без политики, так без политики. Уверен, что в ближайшие несколько лет Кубу ждут радикальные экономические реформы. Когда процесс начнется, конкурировать с кубинской диаспорой Майами будет невозможно. Сегодня есть несколько юридически надежных схем приобретения недвижимости через европейских девелоперов, работающих на острове.

КДО daily: А что обещает инвесторам Шри Ланка?

Михаил Храмов: Пока судить рано. Война закончена, но еще не совсем понятно, каким будет политическое урегулирование, получат ли тамилы какую-то автономию, устроит ли она их. Сегодня северное и восточное побережье острова в разрухе. Но это свыше 500 километров райских пляжей, куда инвестиции рано или поздно придут.

КДО daily: Рано или поздно? Удобный литературный прием.

Михаил Храмов: Или «штамп»? Первые серьезные инвестиции придут, разумеется, не в бывшую зону боев, а на южное и западное побережье, не слишком пострадавшие от войны. Семизвездочных отелей здесь долго не будет, как и пятизвездочных на востоке и севере: обеспеченные люди уделяют серьезное значение вопросам безопасности. Для массового европейского туризма Цейлон находится далековато. Хотя ненамного дальше Индии, а цены здесь даже при позитивном развитии ситуации долго будут более низкими, Гоа ведь тоже не стоит на месте. Насколько я понимаю, север острова инвесторам пока не интересен, а восток — Баттикалоа, Тринкомали — осторожно осваивается.

КДО daily: Еще что-нибудь в Азии?

Михаил Храмов: Пару лет назад казалось, что скорые реформы, пусть жестко управляемые, ждут Мьянму — Бирму. У страны хорошие перспективы присоединиться к туристическому буму Вьетнама и Кампучии и несколько подвинуть Таиланд. Но, похоже, руководство страны к реформам с целью создания благоприятного инвестиционного климата пока не готово.

КДО daily: Европа?

Михаил Храмов: Албания. В стране сильное желание соответствовать стандартам Евросоюза. Изменения не слишком быстрые, но заметные происходят. Немцы и итальянцы скупают участки на средиземноморском побережье этой страны. В широком смысле — Европа и Средиземноморье — интересно Марокко. Северную часть уже осваивают и российские фирмы. Хорошие перспективы имеет все побережье этой страны, как средиземноморское, так и атлантическое.

КДО daily: «Черный континент»?

Михаил Храмов: Черная дыра, если вы имеете в виду Африку южнее Сахары. Исключения, конечно, есть. Формально к Африке относятся Сейшелы. Есть россияне, которые распробовали Кабо-Верде. Если понравилось добираться с пересадками, то имеется еще одна бывшая португальская колония — острова Сан-Томе и Принсипи прямо на экваторе.

КДО daily: Там рядом еще остров Фернандо-По, «где гуляет Гиппопо»...

Михаил Храмов: Гиппопо — на Лимпопо. Туда не советую. На Биоко, так сейчас называется Фернандо-По, тоже. Остров красивый, и страна — Экваториальная Гвинея — богатая: в материковой части добывается нефть. Но потенциально нестабильная.

КДО daily: Что скажете об Абхазии?

Михаил Храмов: Уверен, что в любом случае конфликт будет решен политическими средствами с уважением имущественных прав, не затрагивающих интересы временно перемещенных лиц.

КДО daily: Мощно сказано...

Михаил Храмов: Частные инвестиции в Абхазию затруднены. Абхазов можно понять: они не хотят, чтобы Абхазия превратилась в дачный поселок. Крупные институциональные инвестиции, например, в гостиничный бизнес — другое дело: они дают серьезные налоговые поступления, рабочие места, контракты на поставки местной продукции.

КДО daily: А почему бы не казино? В свете запрета игорного бизнеса в России? Если сравнить Сочи с Лазурным берегом, то Абхазия напоминает Монако. Покрупнее, конечно. От аэропорта Адлера до Гагры ближе, чем до центра Сочи.

Михаил Храмов: Не помню, когда княжество Монако в последний раз затронула война... Думаю, такие вопросы лежат в сфере политических решений.

Беседовал: обозреватель КДО daily Альберт Акопян