КДО

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Кризис на рынке недвижимости, начало которого пришлось на осень 2008 года, нашел свое продолжение и в 2009 году.
Он повлек за собой ряд действий как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей.
Сократилось количество проектов, выведенных на рынок. Если в 2008 году их количество составило порядка 112 поселков разных форматов (в том числе  дальние дачи - 30%), то в 2009 году это количество сократилось более чем в 3 раза и составило порядка 35 проектов, 70% из которых – поселки без подряда на строительство.

 
Источник: данные ГК Sawatzky

СПРОС

Наибольшим спросом в 2009 году пользовались земельные участки без подряда, как наиболее привлекательный объект для вложения средств в условиях кризиса. В виду низких затрат на развитие проекта, данный формат популярен и  у девелоперов. Спрос на дома с подрядом сократился в 2-2,5 раза по сравнению с докризисным периодом.

ЦЕНА

Текущая средняя стоимость 1 кв.м. домовладений на первичном рынке по сегментам на 4 квартал 2009 года в среднем составляет:

Элитный сегмент –  5 590 $/кв.м.
Бизнес-сегмент    –  3 538 $/кв.м.
Эконом-сегмент   –  1 840 $/кв.м.

Источник: данные ГК Sawatzky

По наиболее популярным направлениям на текущий момент средняя цена 1 кв.м. домовладения находится в диапазоне от $2800 до $5450  за 1 кв.м. округленно.

Средняя цена 1 кв.м. домовладения на первичном рынке по направлениям (запад) в 2009 году:

Источник: данные ГК Sawatzky

 
Источник: данные ГК Sawatzky

Динамика цен в 2009 году имела устойчивую тенденцию к снижению. Особенно это касается домовладений бизнес-класса, по которым цены снизились на 25,3%. На этот сегмент кризис оказал наибольшее влияние. В элит-классе снижение цен составило 15,7%. Снижение цен в сегменте эконом – 14,4%
Например, в коттеджном поселке на Новорижском шоссе (23 км от МКАД) снижение цены 1 кв.м. составило около 40% - данный поселок находится на активной стадии строительства, что понизило потребительскую привлекательность в условиях кризиса.
В поселке таунхаусов на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) снижение цены 1 кв.м. составило 43%.
В коттеджном поселке на Калужском шоссе  (12 км от МКАД) цена 1 кв.м. снизилась на 25%.
Уход покупателя с рынка, изначально завышенные цены на домовладения и ряд других факторов вынудили девелоперов пойти на такие значительные коррекции цен в сторону снижения.

Средняя цена 1 кв.м. домовладения на первичном рынке по сегментам в 2009 году:

 сточник: данные ГК Sawatzky

 
Источник: данные ГК Sawatzky

Наибольшее снижение цены 1 кв.м. на домовладения отмечается по Новорижскому и Киевскому направлениям – 35,4% и 33,5%. По остальным западным направлениям снижение цен находится в диапазоне от 14,5% до 17,7%.

 
Источник: данные ГК Sawatzky

 
Динамика цены 1 кв.м. домовладений на первичном рынке в 2009 году по направлениям (удаленность до 30 км от МКАД):                             
                                                  
                                                        
 

  Источник: данные ГК Sawatzky
  
 
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ  УХОДЯЩЕГО ГОДА

• резкое сокращение объемов продаж в начале года;
• рост потенциального (отложенного) спроса;
• нахождение спроса в условиях ожидание второй волны кризиса со стороны покупателей;
• изменение политики девелоперов, а именно, коррекция ценовой политики в сторону снижения, разработка специальных маркетинговых акций для стимулирования спроса;
• девелоперы предлагают значительные индивидуальные скидки (20 – 40%) от стоимости по прайс-листу;
• развитие рынка поселков без подряда на строительство;
• сокращение количества новых проектов;
• приостановление развития некоторых проектов;

ПРОГНОЗ НА 2010 год

В конце 2009 года на рынке загородной недвижимости ситуация стабилизировалась. Потенциальный спрос достиг значительных объемов, а цены на недвижимость зафиксировались. Более того, девелоперы готовы идти на индивидуальные уступки.  Давать четкие прогнозы на следующий год в настоящее время является достаточно затруднительным, однако можно с уверенностью сказать, что 1 квартал 2010 года не принесет больших изменений для рынка. Активная ценовая динамика (как в сторону роста, так и в сторону снижения) является маловероятной.
Маловероятным является выход на рынок новых проектов с подрядом на строительство (в бизнес- и элит- классах). В сегменте эконом-класса и в сегменте без подряда на строительство появление новых проектов вполне ожидаемо, так как именно эта недвижимость сейчас является наиболее востребованной.
На текущий момент сложились условия, при которых потенциальные покупатели имеют возможность осуществления наиболее выгодной покупки. Активизация рыночных процессов возможна в том случае, если покупатели преодолеют психологические барьеры и реальный спрос вернется на рынок. Пока сложно прогнозировать начало активных продаж, однако предпосылки для этого сейчас имеются.

 
Справка о Группе компаний Sawatzky

Группа компаний  Sawatzky в Москве (The Sawatzky Group of Companies) была образована компанией F.W.Sawatzky Limited, созданной в 1953 году в Канаде. Компания имеет более чем полувековую историю и опыт строительства коммерческих и жилых объектов, включая масштабные проекты по созданию комплексов домов для индивидуального проживания - от разработки концепции до ее реализации.
В Москве Группа компаний Sawatzky начала свою деятельность в 1990 году. Первыми проектами компании были строительство  и реконструкция объектов недвижимости, среди которых: совместно с МВД  реконструкция здания на Большой Дмитровке, совместный проект с Московским Цирком по реконструкции здания на Большой Сухаревской улице, реконструкция особняков  в Уланском переулке  под новые офисные комплексы.
Также в портфоолио компании проекты по девелопменту и управлению такими объектами как офисно-торговый комплекс «Балчуг Плаза», деловой центр «Кантри Парк», бизнес-парк «Крылатские Холмы», Московский Медицинский Центр и многие другие. Общий объем инвестиций Группы компаний Sawatzky в проекты  за этот период составляет более 450 миллионов долларов.
Значимым проектом компании на рынке строительства загородной недвижимости стал жилой комплекс «Новые Вешки» площадью 70 гектар (1,5 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе). Объем инвестиций в проект составляет порядка 200 млн. долларов.
Среди клиентов Группы компаний Sawatzky такие известные  международные  и российские компании, как General Electric, Philip Morris, Gillette International, MasterCard Europe, Samsung, Shell, Kraft Foods, Wrigley, Aventis Group, Occidental Petroleum, Avon Beauty Products, Hughes Aircraft, Gold’s Gym, Sony Music, Baker & Botts, Bank of Austria, Bank of America, Exxon-Mobil, Альфа-Банк, Лукойл, Международный Московский Банк, Мосэнерго  и другие.