КДО

В 2009 году введены в эксплуатацию следующие поселки таунхаусов:
1. «Потапово» - I очередь.
2. «Ивакино-Покровское»
3. «Чистые пруды-2»

1. За период март-декабрь 2009 года предложение таунхаусов возросло на 6%.
На декабрь 2009 на рынке таунхаусов Московского региона представлено 12 672 секции таунхаусов – это на 3,7% больше, чем в марте 2009 года, когда насчитывалось 12 209 секций.
4 709 секций (37%) находятся в полностью сданных поселках и 7 963 секций (63%) в строящихся и реализуемых поселках.
При этом на рынке таунхаусов эконом-класса с марта по декабрь 2009 года предложение уменьшилось на 10%, поскольку уровень продаж был выше уровня прироста объема предложения. Сейчас в продаже находится всего 2 152 секции (в марте их было 2 403).
2. Основная доля таунхаусов сосредоточена на отдалении 14-17 км от Москвы, на северо-западе (см. График 1), западе, юго-западе и севере.
График
 
По числу уже сданных таунхаусов лидируют северо-западные направления – Куркинское и Пятницкое. Во многом благодаря интенсивному строительству таунхаусов в микрорайоне Куркино и на ближайших территориях.
По строящимся таунхаусам лидерами являются: Дмитровское (1438 секций), Калужское (1378) и Ленинградское шоссе (1320 секций).
По объемам таунхаусов, находящихся в продаже лидирует Новорижское шоссе (928 секций), далее идут Ленинградское шоссе (705), Дмитровское (603), Киевское (437)  и Калужское (368).

3. Такое явление, как заморозка строительства в связи с кризисом, не характерно для рынка таунхаусов, поскольку основная доля объектов имеет высокую степень готовности. Тем не менее, фиксируются отдельные случаи факты заморозки объектов – это «Морозов Посад» (Новорижское ш., 24 км), «Красный колос» (Калужское ш., 23 км) и «Фирсановка Life» (Ленинградское ш., 17 км). Данные проекты находятся на стадии освоения земельного участка – ограждения, прокладки временных дорог, но, в связи, с отсутствием спроса на жилье столь низкой готовности строительные работы приостановлены. Приостановлено строительство элитного поселка таунхаусов «Ромашково XXI» (РУШ, 5 км) – на данном объекте возведен ряд каркасов таунхаусов.  Средняя готовность реализуемых таунхаусов составляет 66%, что на 12% ниже чем в марте 2009, за счет  появления на рынке поселков на нулевом цикле строительства. 

 4. Средняя площадь предлагаемого на рынке таунхауса равна 230 кв.м.
40%  предложения приходится на сегмент с жилой площадью 200-250 кв.м
34% – 150-200 кв.м
График 
Структура предложения таунхаусов по средней площади секций, % 

5. Спрос на таунхаусы на 90% приходится на объекты стоимостью до 14 млн. руб. Причина – существенное снижение цен на коттеджи. Т.е. покупатели, располагающие  суммой свыше 14 млн. руб., сейчас вполне могут купить коттедж, в пределах 20 км от МКАД. Это существенно влияет на верхний ценовой сегмент таунхаусов – «оттягивая» спрос.

6. За период март-декабрь 2009 года средняя стоимость таунхаусов снизилась на 22% – с 75 354 руб./кв.м. до 58 482 руб./кв.м. Во многом это произошло за счет снижения цен в сегменте бизнес-класса. В сегменте эконом-класса (таунхаусы стоимостью ниже 14 млн. руб.) цены опустились меньше, чем в среднем по рынку – на 7% – с 57 389 руб./кв.м. до 53 120 руб./кв.м. Таким образом эконом-класс подешевел меньше.

Сейчас в среднем по рынку стоимость таунхауса площадью 230 кв.м составляет порядка 13,5 млн. руб. (в марте 2009 она равнялась 16,9 млн. руб.).

При этом из-за снижения цен в разных сегментах, структура предложения таунхаусов по стоимости существенно изменилась.
Объем таунхаусов до 8 млн. руб. вырос на 2%.
Существенно увеличилась доля таунхаусов по 8-10 млн. руб. (+17%). Это произошло за счет сокращения сегмента 10-13 млн. руб. (-14%).
Также возросла доля таунхаусов по 13-17 млн. руб. (+7%). Это произошло за счет снижения сегмента 20-25 млн. руб. (-5%).
На 3% сократился сегмент 25-30 млн. руб.
Доля таунхаусов свыше 30 млн. руб. сократилась до 0.
График Структура предложения таунхаусов по стоимости в декабре 2009, %

7. На рынке таунхаусов высокими темпами развивается ипотека, основным кредитором выступает Сбербанк. Если заключено соглашение со Сбербанком – это показатель благонадежности девелопера. Например, ипотека от Сбербанка предоставляется покупателям таунхаусов «Ивакино-Покровское».