КДО

В начале года на рынок было выставлено большое количество квартир, сдаваемых в аренду. Среди них присутствовали как качественные (соответствующие заявленному классу), так и неадекватные, с точки зрения «цена-качество», предложения.
Увеличение объема предложения было связанно, прежде всего, со снижением активности на рынке продажи квартир, что дало возможность собственникам на время кризиса «попытать счастья» на рынке аренды. Другим существенным фактором, повлиявшим на рыночную ситуацию, стало массовое сокращение штата иностранных сотрудников, работавших в Москве, а также снижение количества новых сотрудников, прибывающих в столицу. Не стоит также забывать про российских специалистов, оказавшихся без работы по причине сокращения штатов и банкротства ряда компаний. Часть из них имела в собственности качественные квартиры в центре города, которые они были вынуждены выставить на рынок аренды в целях получения дополнительных средств к существованию.
Все эти факторы и послужили увеличению количества вакантных квартир на рынке аренды Москвы. Такое положение дел не могло не отразиться на арендных ставках, которые в результате снизились на 30-50%. Более того, в ходе переговоров часть собственников шла на уступки по требованиям арендаторов, соглашаясь на дополнительные скидки.
Начиная со второго квартала 2009 года ситуация начала меняться. «Сокращение финансовых возможностей потенциальных покупателей квартир привело к увеличению активности арендаторов, - говорит Андрей Садо, директор департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY. – В прошлом году количество желающих арендовать квартиру превысило их число в аналогичный период 2008 года. Но нужно учесть, что востребованы были квартиры в основном от $1500 до $3000. На предложения в бизнес-классе спрос был умеренным, но стабильным в течение всего года, а вот на предложения от $20000 в месяц спрос практически отсутствовал».
По оценкам специалистов компании, среди квартир, предложенных на рынке, доля качественных объектов достигала не более 25%. Срок их реализации составлял в среднем 14 дней после поступления на рынок. Арендодатели во время переговоров уже не шли на уступки и цены на эти квартиры стабильно увеличивались. И уже во втором полугодии повышение цен на качественные предложения составило около 5-7%. Эксперты компании ожидают, что эта тенденция продолжится и в 2010 году с квартальным ростом не менее 5%.

На сегодня все квартиры в своей основе делятся на 5 категорий:
1. Доступное жильё (ценовой сегмент - до $1000 в месяц)
2. Эконом-класс (ценовой сегмент - $1001-2500 в месяц)
3. Бизнес-класс (ценовой сегмент - $2501-5000 в месяц)
4. Элитный класс (ценовой сегмент - $5001-12000 в месяц)
5. Класс Люкс (ценовой сегмент - $12001-50000 в месяц)
В дополнение к этим пяти категориям существуют две дополнительных категории жилья, относящиеся к домам:
- отдельно стоящий дом в элитном посёлке
- таунхаус в элитном охраняемом и огороженном поселке
Средняя стоимость аренды жилья в месяц, $ 

 *Информация, приведенная в таблице, отражает средние данные по рынку аренды жилья.

«Первый месяц 2010 года традиционно демонстрирует умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости, - говорит Андрей Садо. - Большее количество (до 80%) предложений и заявок на аренду поступает в ценовом сегменте от $4000 до $8000 в месяц. Более дорогой сегмент - $8000-$15000 за месяц - активизируется только в феврале. Что касается бюджета от $15000, то в январе доля потенциальных арендаторов этого сегмента, по нашим оценкам, составит около 5-7% от общего объема в виду того, что многие арендаторы жилья класса люкс предпочитают возвращаться из зимних отпусков только к началу февраля. Более долгосрочные и объективные прогнозы можно будет давать только в конце февраля, когда ситуация прояснится. В любом случае потребность в жилье остается всегда неизменной, а ввиду того, что рынок несколько успокоился, этот год принесет больше необходимой стабильности, чем эмоционального ажиотажа».

PENNY LANE REALTY – Российская компания, работает на рынке недвижимости с 1993 года. Ведущий оператор, предоставляющий полный спектр услуг в сфере недвижимости, использующий комплексный подход к решению задач любой сложности: от подбора помещений до инвестиционного консалтинга и девелопмента. Основное направление деятельности – аренда и продажа коммерческой недвижимости, а также элитного жилья. Компания является действительным членом Российской ассоциации менеджеров, Российско-британской торговой палаты, Американской торговой палаты в России, Российской гильдии риэлторов и других профессиональных обществ.