КДО

С декабря 2008г., стоимость кв.м. на вторичном рынке недвижимости Москвы в долларах снизилась на 13,0%, в рублях на 5,4%. 
 
По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» в декабре средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке Москвы составил 6 212$/кв.м. или 189 456руб./кв.м. (с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным районам). За месяц цена кв.м. в долларах снизилась на 0,3% и на 6,7% возросла в рублях, за счет роста курса доллара на 7,02% (в базе данных WinNER).
 
 
 
Сокращение цен в долларах наблюдалось во всех округах столицы и наиболее значительно цены упали в ЮЗАО (24,4%), ЗелАО (24,2%), СВАО (23,7%), ЮВАО (23,6%). В ЦАО цены выросли на 2,3%.
В рублях за год средневзвешенная стоимость кв.м. наиболее существенно снизилась в ЮЗАО, ЗелАО (19,1%, 18,9%), наименее  в САО и ЗАО (на 9,0% и 9,7% соответственно).  В ЦАО цены выросли на 9,4%.
 
Количество квартир, выставленных на продажу в декабре, в преддверии новогодних каникул, уменьшилось на 6,07% и составило 37 тыс. квартир. Снижение объема предложения характеризует уход с рынка наиболее ликвидных предложений, а именно, пользующихся повышенным спросом квартир небольшой площади в сегменте эконом-класса.
 
 

В зависимости от административного округа, в декабре по числу предложений лидирует ЗАО и ЦАО –18,6% и 18,45% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,4%. Доля остальных округов составляет, в среднем, 8%. Самый низкий показатель традиционно отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% от общего количества.
 
Наряду со снижением количества квартир в свободной продаже, в декабре снизилось и количество обращений, как покупателей, так продавцов на  29% и  28% соответственно. Это связано в первую очередь с тем, что декабрь - месяц заключительных сделок, потенциальный интерес к которым, в большинстве случаев, был проявлен еще летом и осенью (время роста количества обращений к риэлторам).
 
 
 

 
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
 
Стабильная экономическая ситуация последних месяцев текущего года благоприятно повлияла на рынок первичного и вторичного жилья, вызвав рост спроса и предложения. Данная тенденция  скажется и на постепенном росте цен на квартиры в первом квартале 2010г., однако, о радикальных изменениях говорить не приходится.  При этом вполне вероятно повышение покупательского спроса в связи со снижением ипотечных ставок до 11-13%. Сейчас многие банки предлагают весьма выгодные условия для потенциальных покупателей.
 
Нельзя не отметить, что объем предложения сокращается, часть покупателей решили не откладывать покупку жилья до лучших времен и, предпочитая сохранить свои деньги, покупают квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости. Несмотря на финансовый кризис, в России, а в Москве особенно, вложения в жилую недвижимость по-прежнему остаются наиболее надежным способом сохранения своего капитала. В отличие от рынка ценных бумаг, или сомнительных фондов, недвижимость остается в собственности  покупателя и ее цена не обесценится в разы.
 
Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость».
2009 год был не прост для рынка недвижимости, реальные продажи упали примерно в два раза и рост спроса наблюдался лишь во второй половине года. Сложившейся ситуацией на рынке покупатели интересовались уже в феврале, но повышение реального  объема продаж наблюдалось лишь с начала августа. До июля количество звонков покупателей было примерно равно количеству обращений продавцов, и они носили скорее потенциальный интерес, выжидательную позицию. Летом активность покупателей возросла, а затем оживились и  продавцы. В декабре количество обращений уменьшилось, большинство желающих уже определились с покупкой.  В этот месяц количество сделок было даже выше осенних показателей.
В основном за 2009 год  недвижимость покупали в сегменте эконом класса по цене – от 3 до 5 млн. рублей (небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах столицы). Преимущественно заключались альтернативные сделки. Рост объема ипотечных кредитов наблюдался лишь в последние месяцы года, в связи со снижением банковских ставок.
В январе интерес покупателей не снизился, но продавцы  уже поднимают цену квартир примерно на 5-10%. Сейчас наиболее дешевые варианты оцениваются от 3,5 млн. рублей за однокомнатные квартиры и 4,5 млн. рублей за двухкомнатные.