КДО

Критика, с которой выступил Владимир Путин в отношении ипотечных программ на заседании президиума правительства, уже вторую неделю эхом отзывается в новостях. Эксперты пытаются дать прогноз – а насколько реально требование премьера снизить ипотечную ставку до 11% в течение текущего года?  Возможно ли искусственно снизить первоначальный взнос до 20%?

Одни банки рапортуют о готовности, в других крутят пальцем у виска, но очевидно, что заклинания Владимира Путина рынку помогают. Основные показатели уже второй месяц не снижаются, а некоторые даже имеют тенденцию к росту.  Сказывается и конкретика в обещаниях. Например, вот это утверждение: «Мы договорились о том, чтобы помочь агентству ипотечного жилищного кредитования увеличить уставной капитал на 60 млрд. Надо это сделать в любом случае. Есть проблема в мировой экономике, то нам самим нужно развивать ипотеку».  Хотя многие не без оснований опасаются надувания таким образом нового финансового пузыря по американскому сценарию, на данный конкретный момент это «вмешательство высших сил» в регуляцию ипотечного рынка действует позитивно.
 
Первичный и вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга сохраняет свои прежние позиции. 76 тысяч рублей за кв. м. – такова цена предложения на вторичном рынке, и она остается таковой с осени прошлого года. 66,5 тысяч рублей за квадратный метр  –  зафиксирована в начале марта цена предложения на рынке новостроек в Санкт-Петербурге.  До этого в течение почти полугода этот показатель составлял примерно 65 тысяч рублей за квадратный метр. Рост в объеме 2,5%  едва ли можно поднимать на знамена, поскольку очевидно новое нагнетание темы «спасения первичного рынка за государственный счет». Однако, как мы все понимаем, для грамотных информационных спекуляций хватит и этого.  Гораздо больше обнадеживают показатели активности предложения.

Весна подтолкнула активность продавцов, подходят к завершению многие строительные объекты, заявленные к сдаче еще в прошлом году. Рынок получает импульс от неожиданных альянсов (например, ЛЭК и НДВ), строители снова начинают работу на законсервированных объектах. Во всяком случае, статистика показывает прирост предложения на первичном рынке с 6,7 тысяч объявлений до 9 тысяч за последние 2 недели. Что касается вторичного рынка, здесь показатель еще выше: с 24 тысяч количество предложений возросло за тот же период до 31 тысячи. На рынке элитной недвижимости количество предложений также выросло, но незначительно. Желание попасть в волну реализации отложенного спроса стимулирует и собственников, придерживавших свои объекты «до лучшего времени», и агентства, которые в условиях большой конкуренции проявляют значительную активность.
 
Что касается вторичного рынка, здесь никаких внешних «накачивающих» факторов сегодня нет, и оптимизм сменился некоторым спадом. Перепады графика средних цен на аренду петербургской недвижимости – это хождения между желаемым и действительным, что вполне понятно в сегодняшних нестабильных условиях. Итак, однокомнатные квартиры остались почти в прежних рамках: подешевели с 17 тысяч рублей в месяц до 16,7. «Двушки» скорректировались по цене с 32,2 тысяч рублей до 30. Цена аренды трехкомнатных квартир изменилась с 55,2 до 51,1 тысячи рублей.

При этом активность предложения на рынке аренды увеличивается. Сегмент элитной недвижимости, сдаваемой в аренду, остается почти в прежних рамках – 1200 предложений по Санкт-Петербурга.  Жилая недвижимость восстановилась после февральского спада до уровня 13 тысяч предложений, количество предлагаемых комнат также незначительно увеличилось.

Наверное, для многих уже очевидно, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга – хоть и остается по мнению многих аналитиков самым инертным из всех российских – все равно восстанавливается. «Камень» втолкнут на очередную высоту, и, надо полагать, там он и останется до следующих кардинальных решений в поддержку строителей и покупателей. Впрочем, заявленных  показателей в части ипотеки еще надо достигнуть, а то будет как на Олимпиаде.

Комментарии специалистов к индексу недвижимости Restate.ru:

Юлия Федорова, исполнительный директор компании «Кредитинформ»:
- Абсолютная стабильность цен, даже с  учетом зимнего сезона, говорит о том, что рынок уже давно нашел свое дно и весной стоит ожидать его естественного роста. Для этого есть все предпосылки и, в частности, – возрождающаяся ипотека. Банки опять дают кредиты на покупку недвижимости по крайне привлекательным условиям, например, сейчас мы активно организуем ипотечные кредиты по ставке 10% в рублях, что еще несколько месяцев назад было нереально. Также о постепенном восстановлении рынка недвижимости мы можем судить и по возрастающему интересу потребителей к программам ипотечного кредитования.

Наталья Лаврова, руководитель агентства недвижимости "Дарко":
- По данным агентства ООО "Дарко", цены на первичном и вторичном рынке жилья имеют стабильную тенденцию к росту, связанную с увеличением покупательского спроса. Рынок же элитного жилья имеет стабильную ценовую политику, без изменений.

Марина Осадчая, ведущий аналитик компании «НДВ – СПб»:
- В целом 2009 год можно охарактеризовать как переломный в кризисный период. В первой половине 2009 года наблюдался спад покупательской активности и снижение цен. Однако, со второй половины 2009 года ситуация на рынке начала стабилизироваться, что наиболее явно видно на графике по линии рынка вторичной недвижимости. На 17 февраля 2010 г. средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке составила 75 859 руб.
Летом 2009 г. наблюдается стабилизация цен на первичном рынке жилья, которое, однако, нарушается уже осенью, что может быть связано с вводом завершенных объектов, а также с повышением цен рядом застройщиков на наиболее ликвидные квартиры. На 17 февраля 2010 г. средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке составила 65 058 руб.Что касается рынка элитной недвижимости, то во второй половине 2009 года на нем наоборот, наблюдается небольшое повышение стоимости жилья. С июля 2009 года по 17 февраля 2010 г. средняя стоимость 1 кв.м. возросла более чем на 2% и составила 219 694 руб.
В первой половине 2010 года прогнозируется стабилизация цен на текущем уровне, во второй половине года возможен небольшой рост стоимости жилья. Возврат на докризисные ценовые показатели прогнозируются не ранее 2011-2012 года.

Елена Горелкина, Restate.ru