КДО

По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» с декабря 2009 года объем предложения на рынке вторичного жилья МО увеличился на 14,4%, а по отношению к февралю прошлого года – на 41,5%.

Положительный тренд наметился с конца 2009 года. Рост обусловлен выставлением на продажу значительного объема инвестиционных квартир (показатели ввода в эксплуатацию в 2009 году были почти на 6% выше, чем в 2008 году – а это почти полмиллиона квадратных метров).

Традиционно основной объем выставленных на продажу квартир сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) – 79,6%. При этом их наибольшая часть представлена в городах, расположенных на расстоянии 16-30 км – 34,0%.

В зависимости от направления в феврале 2010 года наибольший объем предложения был зафиксирован на Юге области – 25,4%. Так же велика доля Восточного направления – 23,3%.

На Юго-востоке в феврале продавалось 18,3% от общего объема. Столь умеренный показатель на фоне наибольшего числа новостроек и городов свидетельствует о том, что покупатели первичного жилья приобретают квартиры именно для собственного проживания, а не с инвестиционными целями.

Наибольшее количество квартир в феврале текущего года было выставлено на продажу в панельных домах – 44,7%. Так же велика доля квартир в кирпичных домах – 42,5%. Доля квартир в монолитных домах традиционно самая низкая – 12,8%.

В зависимости от количества комнат наибольшие доли в структуре предложения в феврале были характерны для 2-х и 1-но комнатных квартир – 38,0% и 36,1% соответственно. Доля 3-комнатных квартир составила 22,8%, а многокомнатных традиционно самая низкая – 3,1%.

В феврале 2010 года средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья составила 2 377 $/кв.м или 71 324 руб./кв.м. По отношению к январю зафиксирован идентичный рост и в долларах и в рублях – на 0,4%.

В зависимости от удаленности от Москвы за февраль 2010 года и в долларах и в рублях зафиксированы идентичные изменения (обусловленные стабильностью курса доллара).

Рост зафиксирован в городах-спутниках и городах, расположенных на расстоянии 6-15 км, - на 1,7% и 0,6% соответственно. В городах дальнего Подмосковья уровень цен не изменился (+0,03%). А в городах, расположенных на удалении 16-30 км, и в среднем Подмосковье наблюдался незначительный спад – на 0,3% и 0,6% соответственно.

В зависимости от направления в феврале динамика цены квадратного метра так же одинакова и для долларовых показателей, и для рублевых. Рост зафиксирован по шести направлениям Подмосковья. Наибольшее увеличение цены квадратного метра было характерно для Запада (2,3%), наименьшее – для Юга и Юго-востока (0,1% и 0,2%). По остальным направлениям рост составил 0,4-1,4%.

А на востоке и Юго-западе области отмечено снижение цены – на 0,6% и 0,5% соответственно.

В зависимости от типа дома в феврале 2010 года и в долларах и в рублях цена квадратного метра выросла во всех типах домов. Максимальный рост был характерен для квартир в панельных домах – 2,09%. Квартиры в монолитных и кирпичных домах выросли в цене на 1,22% и 0,24% соответственно.

В зависимости от типа квартир в феврале и в долларах и в рублях зафиксировано увеличение цены квадратного метра для всех типов квартир. Максимально выросли в цене 3-х и 2-комнатные квартиры (0,62% и 0,51%), минимально – 1-ные и многокомнатные (0,31% и 0,21%)

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

Начало 2010 года охарактеризовалось положительной ценовой динамикой, которая с большой долей вероятности сохранится на протяжении всего года (за исключением возможных традиционных сезонных колебаний). В итоге годовой рост на рынке вторичного жилья Подмосковья может составить 10-20%.

По отношению к концу прошлого года (декабрю 2009 г.) и в долларах и в рублях зафиксирован рост – на 2,37% и 0,73% соответственно. За год (по отношению к февралю 2009 года) в долларах уровень цен снизился незначительно – на 0,59%, а в рублях спад составляет 17,14% (в феврале прошлого года зафиксирован максимальный курс доллара за последние два года). Рублевая динамика стоимости квадратного метра по-прежнему будет зависеть от курса доллара.

Зимний рост объема предложения свидетельствует о стабилизации ситуации на рынке, в том числе и ценовой – продавцы уже не ожидают значительного снижения стоимости кв.м. и активно ведут себя на рынке.

Вполне вероятно, что 2010 год будет характеризоваться ростом предложения на вторичном рынке Московской области. Однако, при снижении объема предложения на первичном рынке, в среднесрочной перспективе сократится и объем на вторичном рынке.

Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость»:

Квартиры в городах ближнего и среднего Подмосковья традиционно пользуются популярностью, как у жителей области, так и столицы. Цена подобных квартир гораздо ниже, чем в Москве, а качество новых домов в сегменте эконом класса ничем не уступает. Поэтому наибольшим спросом пользуются комфортные квартиры в современных домах, улучшенной планировки. Это могут быть и панельные дома новых серий и монолит. Главное что бы дом был расположен в крупном и развитом городе, с обширной инфраструктурой, где не было бы проблем с детскими садиками, или школами. Также не маловажен транспортный вопрос, чем больше видов транспорта до столицы, тем лучше (железнодорожное сообщение, автобусы, маршрутки, ну и конечно желательно скоростное шоссе Новорижское, Москва-Дон, Киевское).

Цена квартиры напрямую зависит от удаленности города. Например, в популярных у покупателей городах ближнего Подмосковья (сразу за МКАД): Красногорск, Химки, Видное, Люберцы, Мытищи, Реутов комфортная однокомнатная квартира площадью (40-50 кв.м.) стоит 3-4 млн. рублей, двухкомнатная (50-70 кв.м.) от 5 млн. рублей. В более удаленных, но развитых городах, Балашиха, Подольск, Королев, Троицк, Домодедово, Пушкино однокомнатная квартира стоит от 2,5 млн. рублей, двухкомнатная 3,5-4 млн. рублей. То есть, цена двухкомнатной квартиры чуть подальше от Москвы практически идентична цене однокомнатной, но сразу за МКАД.