КДО

КДО DAILY: Земельные сделки все еще актуальны? Для кого?

Людмила Ежова: В сложившихся рыночных условиях, земельные сделки стали весьма актуальны. Данная тенденция обусловлена тем, что в связи с кризисом количество проектов, предлагающих на продажу земельные участки без подряда на строительство, значительно возросло, и, несмотря на посткризисную фазу развития рынка загородной недвижимости, поселки данного типа продолжают выходить. При этом большинство из них, относится к эконом-классу.

КДО DAILY: А в остальных сегментах?

Людмила Ежова: Что касается,  элитных поселков, то и они не стали исключением, хотя предложение земельных участков  без подряда в таких поселках значительно ниже, чем в классе эконом. Стоит отметить, что предложение участков без подряда в высокобюджетных проектах пополняется с начала кризиса исключительно в рамках уже реализуемых проектов и их переориентации (застройщиками) на более востребованный продукт. Начиная с осени 2008 г., новые проекты  такого класса практически не выходили.

КДО DAILY: Если можно, характерные примеры поселков с участками без подряда.

Людмила Ежова: Приобрести участки без подряда на сегодня можно, например, в поселках на Новорижском направлении — Crystal Istra в 15 км от МКАД, средняя стоимость одной сотки $45 тыс., «Новорижский» в 23 км, $13,5 тыс. На Киевском направлении — Крёкшино, 21 км, $33 тыс. и Мартемьяново, 27 км, $17,6 тыс. На Калужском — Летова роща, 9 км, $24 тыс. и «ВИПушки», 28 км, $15,5 тыс. На Дмитровском — Пестово в 22 км, $19 тыс. за сотку.

КДО DAILY: Размеры участков?

Людмила Ежова: В «Новорижском» от 10 до 20 соток, в  Крёкшино от 12 до 27 соток, в остальных поселках от 20-25 соток до 28 в Пестово и 36 в Мартемьяново, до 86 в Crystal Istra и 125 соток в Летовой роще.

КДО DAILY: Наиболее популярные размеры участков?

Людмила Ежова: Наибольшей популярностью у потенциальных покупателей высокобюджетной недвижимости, пользуются земельные участки площадью от 15 до 25 соток, их предпочитают 44% покупателей.

КДО DAILY: А какова доля заявок на высокий бюджет?

Людмила Ежова: Что касается высокобюджетных загородных поселков, предлагающих на продажу участки без подряда на строительство, то спрос на них составляет лишь 15% заявок, поступающих в компанию «Терра-Недвижимость.

КДО DAILY: Как осуществляются сделки?

Людмила Ежова: Оформление купли-продажи земельных участков может быть совершено участниками сделки без привлечения юриста и нотариуса. Тем не менее, государственная регистрация перехода права собственности обязательна. Чтобы обеспечить правильность заполнения и законность всех документов, подтверждающих куплю-продажу земельных участков, все же лучше обратиться к компетентным консультантам, гарантирующим продавцу и покупателю безопасность сделки и (в случае необходимости) регистрацию контракта в Регистрационной палате. Обратите внимание, что объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.

КДО DAILY: Почему потребители ищут землю, а не дом под ключ?

Людмила Ежова: Тенденция сформировалась на фоне дефицита готового загородного жилья. Сейчас довольно сложно подобрать качественный  дом под ключ. С начала кризиса все ликвидные  объекты постепенно были распроданы, а   новых достойных домовладений  на рынке появилось не много.   
В целом  же данная тенденция объясняется более низкой ценой предложения данного объекта недвижимости
К тому же, земельный участок является достаточно доступным по стоимости объектом (относительно дома с землей), но в тоже время весьма надежным инвестиционным вложением.

КДО DAILY: Тренд на покупку участков без подряда ослабевает? Или народ распробовал экономию и это надолго?

Людмила Ежова: Пока нет предпосылок говорить о том, что данная тенденция ослабевает. Проекты, предлагающие на продажу участки без подряда на строительство, продолжают выходить на рынок, а выход новых проектов, предлагающих на продажу готовый коттедж, пока минимален.

КДО DAILY: В последнее время активизировалась тема «участков у большой воды». С чем связан бум? Действительно потребность? Или моду формируют обстоятельства? В ближнем Подмосковье земли все меньше, пора звать потребителя на далекие водохранилища?

Людмила Ежова: Если говорить о предложении участков у «большой воды», а в частности у далеких водохранилищ, то рост количества таких проектов связан с тем, что стоимость земли на удаленных от МКАД расстояниях значительно ниже, чем в ближнем Подмосковье, что делает выводимые на рынок поселки более доступными по цене. При этом компенсацией за значительную удаленность и якорем для привлечения потенциальных покупателей, становится «большая вода». Например, стоимость 1 сотки земли в коттеджном поселке «Московское море», расположенном в 117 км от МКАД по Ленинградскому направлению, составляет $8550, а площадь земельных участков варьируется в диапазоне от 20 до 60 соток.

Справка о компании

Компания «ТЕРРА-недвижимость» была образована в 1994 году и предоставляет практически все виды услуг на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. Аналитика и консалтинг (как для корпоративных заказчиков, девелоперов и инвесторов, так и для частных лиц), купля-продажа домов и земельных участков, аренда загородных домов, оценка объектов недвижимости, юридические услуги, маркетинг и реклама, а также управление проектами. В портфолио реализованных проектов компании: «Павлово» (Новорижское шоссе), «Грин Хилл» (Новорижское шоссе), «Пестово» (Дмитровское шоссе) и др.