КДО

Розница

По итогам мая следует отметить заметное увеличение продаж розничных земельных участков как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем объем сделок вторичных продаж по сравнению с апрелем увеличился в 1,5-1,7 раза, на первичном рынке эти данные чуть скромнее. Показателен и тот факт, что на состоявшейся 27 мая III Отраслевой конференции участников земельного рынка его игроки и эксперты констатировали позитивный тренд на рынке Московского региона и, в отличие от осени прошлого года, когда превалировали негативные настроения, рассчитывают на его дальнейший рост.

Рост спроса и как следствие увеличение продаж сказались и на цене подмосковной сотки. Стоимость земли на первичном рынке в мае по основным трассам возросла в среднем на 1,5-2%, в то время как в марте и апреле оставалась практически неизменной. Средняя цена сотки в мае в новых проектах составила 268 412 руб., что на 1,56% больше показателя прошлого месяца. Вторичный рынок демонстрирует менее интенсивный рост. Стоимость сотки здесь составила 206 690 руб., что на 0,38% больше, чем в апреле.

При сравнении этих данных со статистикой прошлого года, первичный рынок также показал определенный рекорд. Показатели мая 2010 г. по стоимости сотки превысили аналогичные показатели прошлого года - рост составил 0,64% (май 2009 -- 266 690 руб. сотка). В предыдущие месяцы текущего года статистика по отношению к прошлому году была отрицательной. Вторичный рынок менее позитивен, его ценовые показатели по-прежнему ниже прошлогодних -стоимость сотки оказалась на 4,58% ниже по отношению к прошлому году (май 2009 -- 216 624 руб.).

Опт

Кроме того, май и начало июня оказались богатыми на события в области земельно-правовых отношений, а также оборота земель в России. На III Отраслевой конференции участников земельного рынка Елена Ковалева, и.о. руководителя аппарата Комитета ГД по строительству и земельным отношениям, рассказала о принятом в первом чтении законопроекте, который может существенно усложнить жизнь землевладельцев. Речь идет о поправках в закон, касающийся изменений правил оборота земель сельскохозяйственного назначения. Основная часть поправок касается правил изъятия неиспользуемых сельхозземель. Согласно предложению ряда депутатов, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не используются в течение двух лет. Сейчас этот срок равен трем годам. Однако определяющим здесь является инициатива Правительства и ряда депутатов по передаче неиспользуемых земель субъектам РФ. По мнению Ковалевой, эту норму следует исключить, так как она приведет к существенным злоупотреблениям региона
льных чиновников. Сейчас эти поправки находятся в аппарате Правительства. До конца нынешней сессии депутаты планируют принять законопроект во втором чтении.

Также 8 июня состоялась конференция «Земля после кризиса: проблемы и пути их решения», организованная УК «Абсолют Менеджмент» и учебным центром REMI, модератором был генеральный директор Группы «Земер» Илья Терентьев. Организаторы собрали крупных землевладельцев, чтобы обсудить основные тренды земельного рынка, поделиться опытом работы в новых условиях. Генеральный директор Land Management Юрий Лакеев говорил о специфике продаж на посткризисном рынке. Нынешний объем предложения земель на первичном рынке Подмосковья Лакеев оценил в 30 000-50 000 га: 75% этого объема приходится на сельхозземли, 25% - на земли для жилищного строительства и 5% - на земли промназначения. «При этом продавать большие наделы по-прежнему сложно. Вот почему даже земли промназначения собственники продают в розницу. Становится популярен формат индустриальных парков, где подведены все необходимые для промпроизводства коммуникации, а площади участков начинаются от 0,5 га», - отметил Лакеев.

Начальник архитектурно-планировочного отдела УК «Абсолют Менеджмент» Сергей Ротанов, признался, что стали более требовательны к землям под застройку оптовые покупатели. «Раньше земли оптом разлетались как горячие пирожки, сейчас покупатели хотят большего. Самый высокий спрос на наделы с готовыми планировочными решениями и подведенными или, как минимум, согласованными коммуникациями. Однако в этом случае растет и цена. Причем прокладка коммуникаций на землях ИЖС в 1,5 раза дороже, чем на промземлях», - указал Ротанов. Подведение коммуникаций к промземлям вблизи от столицы он оценил в $4200 на сотку.

Появился спрос на профессиональное управление землей, стали появляться профессиональные управляющие компании земельными активами. «Таким образом, в отличие от риэлторов, управляющий выступает не просто связующим звеном между продавцом и покупателем, а привлеченным девелопером, который, во-первых, хорошо знает принципы взаимодействия с местными администрациями и подрядчиками, а, во-вторых, четко отслеживает особенности покупательского спроса», -- комментирует Коммерческий директор Группы Компаний "Родные Земли" Владимир Ефимов.