КДО

На данный момент примерная стоимость участков в пределах 30 км от МКАД составляет 200-400 тыс. рублей за сотку, на расстоянии 30-70 км от МКАД - 60-160 тыс. рублей за сотку. Стоимость подмосковной сотки за пределами 70 км составляет 30-70 тыс. рублей.

В минувшем полугодии спрос на участки без подряда стабилизировался, отмечает Коммерческий Директор ГК "Родные Земли" Владимир Ефимов. "Если в первые месяцы 2009 года покупатели еще занимали выжидательную позицию, то сейчас, когда рынок уже прошел ценовое дно, начинается постепенный, пусть и небольшой рост цен", - говорит он.

По данным ГК "Родные Земли", уровень спроса вырос на 20-25% по сравнению с показателями лета 2009 года. Однако количество сделок в пересчете на один поселок выросло в меньшей степени - примерно на 10%. "Это объясняется тем, что значительно увеличилось количество предложений. В результате произошло "размывание" спроса между игроками", - поясняет господин Ефимов.
В январе-феврале 2010 года отмечалась низкая покупательская активность. Однако уже в мае число сделок увеличилось в два-три раза, на что в том числе повлияла и теплая погода в последний месяц весны. В результате во второй половине мая количество сделок было сопоставимо с показателями за весь апрель в целом. В июне наблюдался стабильный рост спроса на участки и незначительное увеличение количества сделок по сравнению с маем.

Количество предложений продолжает активно расти. Так, значительно увеличилось число предложений по Горьковскому направлению - на 32%. В частности, появилось много дачных поселков в Павлово-Посадском районе. Также активно осваивается Дмитровское направление, которое привлекает инвесторов благодаря обилию центров развлечений, в частности, горнолыжных склонов, причалов, охотничьих центров и т.п. "Девелоперы, которые ранее планировали строительство коттеджных поселков на севере Подмосковья, начали продавать земельные участки без подряда, так как на данный момент этот продукт является наиболее востребованным", - говорит Владимир Ефимов.

Все более популярным становится формат дальних дач. "Девелоперам этих проектов приходится ориентироваться либо на спрос со стороны местных жителей, предлагая участки типового дачного формата площадью 10-12 соток, либо предлагать участки больших площадей - от 30 до 100 соток в расчете на специфического московского покупателя", - отмечает Владимир Ефимов.

"По итогам 2010 года рост цен на землю может составить 15-30%, - резюмирует Владимир Ефимов. - Основной спрос сосредоточится в сегменте участков с коммуникациями, расположенных в 40-60 км от МКАД, площадью 10-20 соток". При этом он отмечает, что на долю участков без подряда сейчас приходится 70-80% сделок на загородном рынке.

"Многие девелоперы придерживают "лакомые" земельные массивы под коттеджную застройку в ожидании восстановления спроса на участки с подрядом, и возможно в ближайшее время на рынке появятся новые проекты с подрядом, - отмечает Владимир Ефимов. - Но структуру рынка они практически не поменяют. Еще как минимум в течение двух-трех лет участки без подряда будут лидерами продаж".