КДО

Вопрос о том, как правильно провести сделку купли-продажи интересует многих потенциальных покупателей. На что следует обратить особое внимание и что нужно знать, принимая решение о покупке загородного дома. На эти и многие другие вопросы вам ответит компания «Терра-Недвижимость», которая открывает серию информационных материалов, касающихся юридических аспектов покупки загородной жилой недвижимости.
 «Оформление сделки купли-продажи может быть совершено участниками сделки без привлечения юриста и нотариуса, - рассказывает Людмила Ежова, Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». – Тем не менее, государственная регистрация перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости обязательна. Однако, чтобы обеспечить правильность заполнения и проверку законности всех документов, подтверждающих куплю-продажу, лучше обратиться к компетентным консультантам, гарантирующих продавцу и покупателю безопасность сделки и (в случае необходимости) организовать сбор и подачу документов на государственную регистрацию  в Регистрационеую палату РФ. Для того, чтобы наши потенциальные покупатели имели предварительное представление о преимуществе привлечения компетентных консультантов и «подводных камнях», встречающихся при заключении сделок купли-продажи, компания «Терра-Недвижимость» открывает серию информационных материалов, касающихся юридических аспектов данного вопроса».

Какой пакет документов должен быть у собственника при продаже загородного недвижимого имущества?

В зависимости  от схемы сделки,  количество и состав документов может меняться.
Как правило,  подготовкой и сбором необходимых документов занимаются юристы, специализирующиеся на сделках с загородной недвижимостью. Необходимым предварительным этапом в данном случае является экспертиза всех предоставляемых документов, с целью обеспечения чистоты сделки.
Тем не менее, в основной пакет документов, как правило, входят:
 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (при этом земельный участок должен стоять на новом кадастровом учете);
 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение);
 все правоподтверждающие документы указанные в свидетельствах в графе Документы-основания (Договор купли-продажи, Постановление и др.);
 справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области);
 нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если собственник в браке не состоит Заявление о том, что в браке не состоит).

Какие формы расчетов возможны между продавцом и покупателем?

Существует две формы расчетов между сторонами – наличная  и безналичная.
Самая популярная и устоявшаяся форма это наличные расчеты через банковскую ячейку с условиями доступа.
Она заключается в том, что две стороны (Продавец и Покупатель) заключают в банке договор аренды банковской ячейки на срок государственной регистрации перехода права собственности по закону не более 1 месяц плюс необходимое количество дней для осуществления выемки.
Как правило, расчет (оплата) по сделке купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости происходит после регистрации договора купли-продажи.
При этом обязательным условием договора является доступ к ячейке Продавца, после предъявления им документов, подтверждающих переход права собственности от него к Покупателю. В данном случае подтверждающими документами могут являться выписка из ЕГРП или зарегистрированный договор купли-продажи.
Стоит отметить, что расчет (оплата) по сделке купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости может произойти и перед регистрацией договора купли-продажи, но к такому расчету прибегают крайне редко, так как в этом случае риски Покупателя значительно увеличиваются.
На практике часто встречаются расчеты по сделке купли-продажи с рассрочкой платежа. В этом случае, в договоре купли-продажи прописывается график платежей и договор регистрируется. Стоит обратить внимание, что при регистрации сделки с рассрочкой платежа возникает залог, объектом которого становится приобретаемая недвижимость. Залогодержателем до полного расчета по договору купли-продажи выступает Продавец. Подобная схема также применятся и при безналичных расчетах, речь о которых пойдет дальше.
Что касается второй формы расчетов между сторонами - безналичных расчетов, то здесь наиболее популярным инструментом проведения сделки купли-продажи  является аккредитив.
Аккредитив — это условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву), осуществить платеж в пользу получателя средств по аккредитиву указанной в аккредитиве суммы по представлении последним в банк документов в соответствии с условиями аккредитива в указанные в тексте аккредитива сроки.
На практике аккредитив заключается в следующем: Покупатель выставляет в пользу Продавца аккредитив с условиями, при которых аккредитив открывается при предъявлении документа, подтверждающего переход права собственности (зарегистрированный договор купли-продажи). При этом Покупатель может выставить аккредитив в банке, в котором у него находятся средства на счете (банк-эмитент), а открыть аккредитив Продавец может в банке, в котором ему комфортнее (банк-исполнитель). Необходимым условием является то, чтобы выбранные сторонами банки работали с аккредитивами.
Стоит отметить, что описанная выше форма проведения безналичных расчетов по сделке купли-продажи объекта недвижимости, является очень удобной как для Покупателя, так и для Продавца. Аккредитив является гарантией платежа и контролем за ходом сделки и выполнением всех условий, прописанных в договоре  купли-продажи.

В следующих материалах:
* Какие формы расчетов возможны между продавцом и покупателем?
* С какого момента  покупатель становится собственником?
* Сроки регистрации перехода права собственности.
* Какие налога платит продавец имущества  и покупатель?

Справка о компании

Компания «ТЕРРА-недвижимость» была образована в 1994 году. За годы успешной работы компания заняла прочное положение среди лидеров в сегменте элитной загородной недвижимости западного Подмосковья.
Сейчас компания «ТЕРРА-недвижимость» предоставляет практически все виды услуг на своем рынке. Аналитика и консалтинг (как для корпоративных заказчиков, девелоперов и инвесторов, так и для частных лиц), купля-продажа домов и земельных участков, аренда загородных домов, оценка объектов недвижимости, юридические услуги, маркетинг и реклама, а также управление проектами.
В портфолио реализованных проектов компании: «Павлово» (Новорижское шоссе), «Грин Хилл» (Новорижское шоссе), «Пестово» (Дмитровское шоссе) и пр.