КДО

Аналитики Knight Frank констатируют возрождение спроса на первичные дома для отдыха в Великобритании.
Основные выводы:
• После незначительного снижения на 0,4% в 2008 году число вторых домов в Британии выросло на 2,6% в 2009 году, достигнув рекордного уровня 245 384.
• В 2010 году Knight Frank прогнозирует продолжение роста на 2% и общего объема более 250 тысяч.
• Прогнозы компанией Deloitte и Oxford Economics позволяют предположить, что до 2020 года количество денег, потраченных британцами на отдых в Великобритании, будет расти в реальном выражении на 2,6% в год.
• Количество денег, потраченных иностранцами на отпуск в Великобритании, по прогнозам, будет расти на 4,4% в год.
• Темпы роста в сфере туризма Великобритании за последние три года распространилась за пределы обычной сезонности - самые высокие темпы роста броней в сентябре и октябре, а также Рождество и Новый Год.
• Количество времени, проводимого в съемных домах в Великобритании в период между 2007 и 2010, выросло на 67%.
• Растущий спрос существенно увеличивает доходность. Сдача в наем домов для отдыха гарантирует от 5% до 7% валовой доходности.

Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank, комментирует:
"Есть несколько причин для быстрого повышения спроса на вторые дома после недавнего спада. Процентные ставки намного ниже, чем они были в начале 1990-х, что позволило сократить расходы на приобретение недвижимости и уменьшило привлекательность хранения сбережений в банках. Хотя возможности получения ипотечных кредитов были сильно ограничены, инвесторы, обладающие капиталом, смогли воспользоваться низкими затратами на финансирование.

Выход из рецессии совпал с тенденцией проведения отпусков в Великобритании. Мода на отдых дома была вызвана отчасти слабым фунтом стерлингов, а отчасти экологической озабоченностью. Отпуск в Великобритании в настоящее время рассматривается как "зеленый" вариант, особенно по сравнению с дальними направлениями.

Потенциальная отдача на инвестиции от сдачи внаем на время каникул является приманкой для инвесторов. Увеличение спроса на аренду в течение года позволило покупателям начать воспринимать второй дом как инвестицию, а не роскошь. Инвестирование во вторые дома стало более привлекательным и удобным в связи с появлением управляющих компаний для загородных домов. Собственники более не должны самостоятельно управлять арендой: это могут организовать за них, а также уборку и техническое обслуживание объекта. Тем временем покупатели по-прежнему могут использовать дом для собственных нужд в течение нескольких недель в году, получая таким образом максимум выгоды от своей недвижимости.

На сегодняшний день наибольшей популярностью пользуются 2 типа  домов для отдыха: в первую очередь, это гостевые домики, расположенные на территории управляемого комплекса со всеми удобствами. Во-вторых, апартаменты, купленные на правах аренды. Как правило, они расположены в управляемом комплексе со всеми удобствами или на территории отеля. В последнем случае существует возможность использования всех услуг, предоставляемых отелем.

Рынок обоих типов собственности, скорее всего, будет расти, поскольку предложение вторичных коттеджей в популярных местах по-прежнему ограничено. В июле 2010 года предложение недвижимости было на 20% ниже своей долгосрочной средней. Между тем спрос на дома для отдыха продолжает расти, и большая часть этого спроса приходится на покупателей, которые в прошлом предпочли бы покупку дома за границей.

Налоговый механизм для домов для отдыха в Великобритании может быть более выгодным, чем для других вариантов инвестиций. Хотя новые дома облагаются НДС, в случае если планировочные ограничения не позволяют использование объекта в качестве основного дома, хозяин меблированного дома, сдающегося в аренду, рассматривается как брокер, поэтому капитальные затраты на имущество дают ему право на получение налоговых льгот. Если недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит доход, не покрывающий затрат на нее, данная разница рассматривается как торговые убытки.

Наше исследование выявляет ряд удачных примеров на западе страны. Так в деревне Уотергейт Бэй, Корнуолл, идет строительство 24 эко-домиков. Инвесторам гарантирован валовой доход от арендной платы в 35 000 фунтов стерлингов в течении первых трех лет, что соответствует ежегодной чистой прибыли в 4,5%. В Санкт-Мориц отель с видом на бухту Деймер у Рок предлагает полный комплекс услуг сдачи в аренду, предлагая инвесторам чистый годовой доход от аренды размером в 5% в течение первых двух лет. Тем временем в заливе Талленд Бэй, недалеко от Полперро, расположены 43 роскошных гостевых домика со сказочными удобствами, включая бассейн и веллнес клуб. Комплекс предоставляет полное управление арендой, гарантируя инвесторам доходность в 5%.

На сегодняшний день существует реальная возможность создания новых схем для девелоперов. Некоторые прибрежные курорты стали привлекать туристов круглый год особенно те, где есть качественные рестораны, набережные для прогулок, возможности для водного спорта. Конверсия старых отелей в апартаменты приобрела в таких местах популярность - в некоторых случаях происходит полная конверсия, а в других сокращается количество номеров и добавляются апартаменты. Такой гибкий формат был реализован, например, в Санкт-Мориц в Деймер Бэй, Корнуолл - инвесторы приобретают апартаменты с тремя спальнями, но когда они сами не проживают в них, комнаты используются в качестве гостиничных номеров, тем самым предоставляя хозяевам дополнительный бонусы в виде доходов от аренды.

Такие проекты, имеют больше шансов на успех, если они обеспечивают круглогодичную доступность. Объекты расположенные в 90 минутах от крупных городов являются наиболее популярными, поскольку туда можно выезжать на выходные в течении года. В дополнение к уже популярному западу страны, новые направления включают в себя Норфолк, восточное побережье Суффолк, Пемброкшир, северный Йоркшир, побережье Нортамбрайн, Камбрия, Херефордшир и Шропшир. Успех аквапарка Котсвольд показал, что подобные схемы могут работать вдали от побережья. Knight Frank в настоящее время занимается продвижением Ставертон Милл в живописном местечке на берегу реки вблизи Тотнс в Девоне – несмотря на удаленность от моря, место предлагает множество возможностей для отдыхающих: рыбалка, местные искусства, поездки на настоящем паровозе и приятные прогулки”

О компании
Компания Knight Frank является одним из крупнейших независимых консультантов на мировом рынке недвижимости. Головной офис Knight Frank расположен в Лондоне, центральный офис стратегического партнера Newmark Knight Frank – в Нью-Йорке. На сегодняшний день глобальная сеть Knight Frank насчитывает 207 офисов в 43 странах мира. Более 6 340 профессионалов ежегодно консультируют сделки по коммерческой и жилой недвижимости на сумму свыше 886 млрд долларов. Клиентами компании являются как частные собственники и покупатели недвижимости, так и крупные девелоперы, инвесторы и корпоративные клиенты. В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.