КДО

Доступность жилья остается на прежнем уровне. К концу осени 2010 года лишь 3% квартир на вторичных рынках 150 городов России предлагались по цене менее 1 миллиона рублей. В то же время стоимость каждой четвертой квартиры в предложении превышает 10 миллионов рублей. Полгода назад доля самых дешевых и самых дорогих объектов составляла соответственно 3% и 17%.
Такие данные приводят в своем исследовании специалисты федерального портала по недвижимости «Мир квартир».

Таким образом, несмотря на повышенный спрос последнего полугодия на небольшие квартиры, 3% квартир по-прежнему соответствуют уровню цен, заданному в программе «Доступное жилье». Ведь если принять во внимание, что площадь малогабаритной «однушки» составляет примерно 30 кв.м, то стоимость «квадрата» такой «квартиры за миллион» как раз составит заданные руководством страны 30 тыс. рублей.
Конечно, большая часть недорогого жилья сосредоточена в небольших городах. Например, в Иваново 23% квартир на вторичном рынке предлагаются по цене не более 1 млн рублей. Не превышает эту планку и стоимость каждой пятой квартиры в Саратове.

Стоит отметить, что в ряде городов за миллион можно купить не только однокомнатную квартиру. Так, в Курске, например, рекламируется двухкомнатная квартира площадью 43 кв.м. в кирпичном доме по цене 950 тыс. руб. Примерно столько же стоит «двушка» в кирпичной пятиэтажке в Саратове.

Что касается городов-миллионников, то здесь отыскать столь дешевое предложение весьма проблематично. Например, в столице самая дешевая квартира, которую предлагали в конце осени – однокомнатная «однушка» в Зеленограде – стоила почти 4 млн рублей. Не отыскать квартиру за миллион и в Санкт-Петербурге (если, конечно, речь не идет о предложениях с пожизненной рентой).

Тем не менее, в Ростове-на-Дону целых 4% квартир продаются по цене менее миллиона. В Новосибирске и Казани таких предложений еще больше - 6% и 7% соответственно. А рекордсменом среди крупных городов можно считать Омск: там, имея миллион рублей, можно выбирать аж из 15% квартир, выставленных на вторичном рынке жилья.

«Львиная доля» предложения жилья на вторичном рынке – 47% - по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 1 до 5 миллионов рублей. Причем в пределах этой цены предлагается более половины квартир во всех городах, кроме Москвы. А во многих городах, особенно с населением порядка полумиллиона человек, в пределах 5 млн рублей можно приобрести абсолютное большинство квартир на «вторичке». Так, больше 90% составляет доля объектов с такой ценой в Туле, Брянске, Рязани, Владимире, Кирове, Ульяновске и многих других.

Следует отметить, что с июня месяца произошло снижение доли квартир стоимостью от 1 до 5 млн рублей с 59% до 47%. В свою очередь, количество объектов, предлагаемых по цене от 5 до 10 млн рублей – напротив – выросло с 20% до 26%.

Еще больше - с 17% до 25% - за полгода выросла доля «сверхдорогих» квартир, ценою выше 10 млн рублей. И роль «трактора-тягача» в этом, конечно же, принадлежит Москве, где цена примерно половины квартир превышает данную отметку.