КДО

Восстановление цен на жилую недвижимость снижает темпы; более половины стран показывают негативный рост в третьем квартале 2010 года

Основные выводы:

1. Среднегодовой рост цен на жилье составил 3,1%. Лидер в этом процессе – Азиатско-Тихоокеанский регион, где цены выросли на 9,9%, менее всего рост затронул Европу – 0,8%.

2. Третий квартал 2010 показал существенный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда европейский рынок демонстрировал очень негативные результаты, с падением на 6,2%.

3. Тем не менее, по сравнению со вторым кварталом этого года рейтинг упал на 4,3%.

4. Лидером негативного роста стали несколько стран, вернувшихся в минус в прошлом квартале. 14 стран, в основном, европейских, показали снижение после нескольких кварталов позитивной динамики.

5. Хотя в 67% стран по итогам года наблюдается позитивная динамика, лишь 46% из них показывали рост в прошлом квартале.

6. Наблюдается увеличивающийся разрыв между наиболее сильными экономиками Европы, такими, как Австрия, Франция и Финляндия и их соседями на юге и западе континента, такими как Греция, Испания и Ирландия.

Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости KnightFrank:
«Последние результаты Глобального индекса цен KnightFrank показывают позитивную динамику. Впервые с конца 2008 года цены начали расти во всех шести регионах (Азиатско-Тихоокеанский 9,9%, Ближний Восток 5,1%, Северная Америка 4,2%, Южная Америка 3,5%, Африка 3% и Европа 0,8%)».

«К сожалению, эти тенденции не отражают общую картину. При более тщательном рассмотрении можно обнаружить некоторые факты, не вписывающиеся в, на первый взгляд, положительную динамику рынка. Так, в то время как большинство стран сообщают о годовом росте, в 56% наблюдается падение цен в третьем квартале этого года».

«Растет уверенность, что восстановление глобального рынка жилья, которое мы наблюдали в первые месяцы 2009, может быть одновременно и началом стагнации. Около 30% стран, ситуация на рынке недвижимости которых стабилизировалась в начале 2010 года, в третьем квартале показали отрицательный рост цен. Это, в частности, такие европейские страны, как Греция, Исландия, Нидерланды, Норвегия, Португалия, Словения и Великобритания. За пределами Европы этот список включает такие страны как Китай, Канада, Колумбия, Дубай, Новая Зеландия, Южная Африка и Тайвань».

Европа

«В целом, мы наблюдаем улучшение состояния европейских экономик, однако же, без негативных моментов не обошлось и здесь, в двух разных странах ситуация может быть совершенно противоположной. Как, например, в Латвии, демонстрирующей годовой рост 26,1% и Литвы, где рост отрицательный и составляет -13,9%».

«В прошлые годы ситуация на рынке жилья в Латвии варьировалась очень сильно. В 3 квартале 2009 Латвия была в самом низу нашего рейтинга, падение цен на недвижимость там составляло около 70%, по отношению к середине 2007, когда показатели были наиболее высокие. Правительством Латвии были приняты некоторые меры, такие как повышение налогов и ограничение бюджетов, в результате которых удалось повысить ВВП до 2,7% и улучшить ситуацию в производственной сфере. Улучшению на рынке жилья способствовали поправки в законе об иммиграции, облегчающие процедуру приобретения жилья для зарубежных инвесторов».

«Можно провести параллель между Латвией и Ирландией. В обеих странах рецессия сопровождалась ростом потребительского спроса и обе страны ужесточили налоговое законодательство. Кроме того, ни одна из этих стран не могла использовать экспорт или девальвировать свою валюту, чтобы смягчить последствия кризиса. Цены на жилую недвижимость в Латвии начали расти в 3 квартале 2009 года, тогда как в Ирландии они по-прежнему демонстрируют отрицательную динамику, в Дублине падение доходит до 50%. Однако же, последние данные показывают, что скорость падения несколько замедлилась: с 1,7% во втором квартале до 1,3% в третьем».

США

 «В США рост цен вернулся к 0,6% (4,2% во втором квартале этого года) и средняя стоимость жилья сейчас находится примерно на уровне середины 2003. Проблемы здесь заключаются как в окончании действия государственных мер по поддержке покупателей, приобретающих недвижимость впервые, так и в существующей угрозе лишения права выкупа закладной, что также продолжает оказывать негативное воздействие на рынок».

Азиатско-Тихоокеанский регион

«Попытки несколько «остудить» рынок недвижимости здесь начинают, видимо, приносить свои плоды – в 3 квартале рост в Гонконге, Сингапуре и Китае несколько замедлился.

Планы китайского правительства заключаются в поддержке девелоперов, занимающихся строительством домов низкой ценовой категории, однако это, похоже, приводит к тому, что местные власти пытаются снизить рост цен, остановив свои собственные программы по строительству доступного жилья».

«Представители KnightFrank в Гонконге убеждены, что цены в основных городах Китая могут избежать значительной корректировки, особенно если на местах добьются качественной реализации программ регулирования предоставления земельных участков. Несмотря на такой позитивный прогноз, в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне все же ожидается понижение цен еще на 20% в 2011 году».

«Боязнь, что программа денежной либерализации в США окажет влияние на цены в Азии, заставляет китайское правительство усилить меры по противодействию проникновению иностранного капитала на рынок недвижимости. Подобные меры, принятые в развивающихся странах в последние несколько месяцев, приведут к перенаправлению высвобожденного капитала».

Россия

«Ситуация на рынке недвижимости России выглядит стабильной. Во втором квартале рынок демонстрировал уверенный рост, который несколько замедлился в третьем. Тем не менее, прогноз на будущее выглядит вполне оптимистично, наши аналитики ожидают 10 - 15 процентный рост в 2011 году. В частности, по Москве положительной динамике будут способствовать меры, предпринимаемые правительством в рамках регулирования рынка, например, сокращение срока регистрации сделок купли-продажи. Кроме того, наблюдается восстановление рынка ипотечного кредитования, благодаря чему уже по итогам 2010 года его объемы могут вырасти почти в 2 раза, по сравнению с 2009».