Меню раздела

Новости

Показать все новости →

Наши проекты

ОПРОС

Можете ли Вы себе позволить отпуск за границей?
Да, поеду обязательно, заодно приценюсь к зарубежной недвижимости (41%)
Вряд ли, максимум отправлюсь на юг России (13%)
На даче тоже можно хорошо отдохнуть (19%)
Какой отпуск в кризис?! (28%)



Показать все опросы →

КДО daily

Прощай, Генплан Москвы!

Версия для печати
Комментариев: 0
Прощай, Генплан Москвы!

Генплан Москвы перестанет существовать, как целостный документ

Генплан Москвы перестанет существовать, как целостный документ. Это произойдет в случае, если парламенты регионов Москвы и Санкт-Петербурга примут поправку в часть 3 ст.63 Градостроительного кодекса РФ.

Инициатива была разработана комиссией по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Заксобрания Санкт-Петербурга и внесена в Федеральное Собрание членом Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Юрием Свердловым.

Поправка предлагает упростить процедуру внесения изменения в генеральные планы городов-регионов Москвы и Петербурга. Если сейчас любое изменение в Генпланах двух столиц должно проходить процедуру публичных слушаний во всех муниципальных образованиях, то в случае одобрения поправки, публичные слушания будут достаточны только в муниципалитетах, которых непосредственно касаются изменения Генплана.

Иначе говоря, Генпланы двух столиц со временем могут фактически превратиться в «сборники» муниципальных планов развития.

Проиграет или только выиграет от этого, например, Генплан развития Москвы, сказать трудно. Проиграет или выиграет Москва – тоже. Сегодня этот документ и так представляет собой скорее «сборник» благих пожеланий.

Главная относительно прочно зафиксированная идея – раздел городских территорий на две группы. Первая – «зоны развития». Это преимущественно промзоны и кварталы старой застройки, включая пятиэтажную «хрущевскую». Т.е. территории, которые могут быть интересны девелоперам. Причем, примерно одинаково интересны.

Вторая группа кварталов – «зоны стабилизации». Здесь разрешен только капремонт. Это преимущественно центр города и кварталы относительно новой, «брежневской» застройки 1970-х – 1980-х годов. Понятно, что в кварталах 9-12-этажной застройки девелоперам делать нечего.

Но невооруженным глазом видно, что центр города девелоперам гораздо интереснее, чем, например, Крылатские холмы. Объединение красивыми терминами «зона стабилизации» и «капремонт» относительно новой крылатской 22-этажки и дореволюционного дома на Патриаших – лукаво.

Потому что ни о какой охране исторического здания речь не идет: «капремонт» включает понятие «реконструкции» Что в московских реалиях оборачивается сносом исторического здания и заменой его муляжом. Никакой стабилизации центру города Генплан не принес.

Именно поэтому Генплан подвергся жесткой критике со стороны защитников Старой Москвы, которые требовали четкого определения границ исторического центра Москвы (что, кстати, власти обещали сделать с середины 1990-х), внутри которых будут действовать предельно строгие условия архитектурного вмешательства. Как правило – допускающая только профессиональную научную реставрацию исторических памятников.

Делили город на зоны, по словам главного архитектора Александра Кузьмина, так: «Возьмем Ленинский проспект по направлению из центра: справа по пожеланиям жильцов - зоны стабилизации, а слева, например, за магазином «Тысяча мелочей», где пятиэтажки, также по пожеланиям жильцов делаем зоны реорганизации». В общем, если отбросить мало что значащую фразу: «по пожеланиям жильцов», то стоившая миллионы работа по составлению Генплана свелась к детской раскраске: «закрась зеленым цветом центральный кружок и кварталы с высокими домиками, а красным цветом – кварталы с пятиэтажками и заводскими трубами».

Закрасили. А теперь, видимо, задались вопросом, что делать дальше. Строго говоря, делать разработчикам Генплана теперь нечего. Кроме как перекрашивать кварталы «по пожеланиям жильцов». Не расходиться же по домам. Похоже, ничего иного предлагаемая поправка в Градостроительный кодекс не несет, хотя и ставит неудобный вопрос о том, что же в таком случае представляет собой «генеральный» план?

Альберт Акопян
 

21.01.2011

комментарии:

Карта сайта

понвтрсрдчетпятсубвск
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Поиск по сайту