КДО

Вице-мэр столицы по вопросам строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что в Москве в первом квартале будет введено 657 тыс. кв.м жилья. В годовом исчислении в случае сохранения такого темпа столица сдаст в 2011 году свыше 2,6 млн. кв.м жилья.

Напомним, в 2007 году в Москве были сданы рекордные 4,8 млн. кв.м, в 2008-м – 3,3 млн., в 2009-м – 2,7 млн., в 2010-м – 1,8 млн. кв.м жилья. То есть Марат Хуснуллин обещает, по меньшей мере, возвращение жилищного строительства на уровень 2009 года после абсолютно провального 2010-го (больше было даже в 1990 году – 2,2 млн. кв.м жилья).

Новость вдвойне приятная на фоне неудачи общероссийского ввода жилья. В целом по стране в январе введено 2,6 млн. кв.м жилья против 3,1 млн. в январе прошлого года, т.е. падение составило свыше 16%.

Смущает, правда, некоторая «неравномерность успеха» столичных властей. Обещая ввести за три первых месяца года 657 тыс. кв.м, Марат Хуснуллин в то же время доложил (по сообщению РИА Новости), что уже введено в строй 126 тыс. кв.м по городскому заказу и 440 тыс. кв.м по инвестиционным контрактам. Итого 566 тыс. кв.м. То есть, во второй половине квартала будет сдана только 91 тыс. кв.м?

Но в целом происходящее понятно. Не секрет, что в стремлении отчитаться перед федеральным центров в выполнении заданий «национального проекта», власти регионов, в том числе Москвы, несколько поигрывали со статистикой и записывали в счет сданных те квадратные метры, по которым еще не были закрыты инвестконтракты. А то и дома, еще не принятые Госкомиссией.

В результате возникли диспропорции. Сдача в первом квартале (а в последние годы – и во втором) безнадежно проседала, зато последний месяц каждого года показывал такой объем сдачи жилья, который, будь он таким круглый год, означал бы перевыполнение программы «Жилище». Например, в 2010 году, согласно данным Росстата, было сдано 58,1 млн. кв.м жилья. Из них только в декабре – 14,5 млн. кв. м: ровно четверть годового объема! Такой трудовой энтузиазм в течение всего года означал бы 174 млн. кв.м в год – больше 1 кв.м на человека!

Так называемые «строительные циклы» ничего не объясняют. Проектные сроки ввода объектов примерно одинаково распределены между всеми кварталами, а обещания: «сдача в четвертом квартале» — срываются так же часто, как и остальных кварталах. Кроме того, еще в 2003 году «строительные циклы» не мешали ввести за первые девять месяцев 23,3 млн. кв.м из 36 млн. годовых, т.е. 65% годового объема.

Приписки не могли работать бесконечно. Особенно после начала кризиса и особенно в регионах, проваливших жилищное строительство. Среди них – Москва, которая за пять лет скатилась с первого места в стране в конец первой десятки. Очевидно, Сергей Собянин решил подвести итог «крепкого хозяйствования» прежней администрации, чтобы начать свой отчет с максимально низкой базы. Конечно, не каждый глава региона может себе позволить то, что позволено бывшему главе администрации президента, а затем премьер-министра.

В начале декабря он дал ясный сигнал подчиненным: «Прошу, чтобы вы не гнались за цифрами, а ввод домов был качественным и реальным. У нас не должно быть такого графика, чтобы мы все свои программы и задачи реализовывали к 1 января. Это советский принцип, который нигде не существует, кроме как в городе Москве, – заявил мэр. – Что-то должно быть сдано в первом квартале, что-то во втором, что-то в третьем, и не надо привязывать все к дате 1 января. Это смешно. Надо в целом реализовывать программу».

Итак, повторим, Собянин и Хуснуллин начали с низкой базы, с «реальных» цифр. Это поможет реальным оценкам.

Альберт Акопян