КДО

Аннулировано может быть свыше трети из 1,2 тысячи инвестиционных контрактов, которые по инициативе мэра столицы Сергея Собянина проверяет специально созданная группа при правительстве Москвы.

Предполагается, что из 1175 договоров под вопросом находятся «целесообразность продления» 474. Остальные могут быть пролонгированы (если вышли на стадию строительства), либо формально завершены с решением вопроса взаимных обязательств (если не вышли из «бумажной стадии»).

Как рассказал вице-мэр Москвы по вопросам экономической политики Андрей Шаронов, пока изучено около 10% инвестконтрактов. Между тем, поручение провести инвентаризацию всех инвестиционных строительных контрактов в столице Сергей Собянин отдал в конце ноября прошлого года, и на то чтобы разобраться с инвестконтрактами на 40 млн. кв.м недвижимости различного назначения, градоначальник отвел всего «два-три месяца». Сейчас речь идет о конце августа.

По словам Шаронова, в «зоне риска» оказались девелоперы, сорвавшие сроки реализации проектов и так и не сумевшие начать стройку и оформить земельно-правовые отношения с городом. Однако в ноябре мэр говорил о другом. «Разобраться», по словам Собянина, означает – решить, «нужны они или не нужны городу, помогают или мешают его развитию». Учитывая приоритеты нового мэра, можно предположить, что в первую очередь будет оцениваться, насколько каждый объект осложнит транспортную ситуацию в районе.

В случае если объект будет признан «проблемным», разорвать инвестконтракт будет не слишком сложно. Половина инвестконтрактов, по оценке Собянина, не реализуется. В то время как сроки исполнения многих из них давно истекли. Многие (по предварительным данным около 100) заключены с нарушениями действующего законодательства.

Из более чем 200 объектов, строящихся по инвестиционным контрактам в ЦАО, менее 80 имеют «срок реализации контракта» после 2008 года. А свыше 120 объектов – до 2007 года. Причем, некоторые... с 1993 года. Из них 30 объектов должны были завершиться еще в 1990-х годах, и по большинству из них разрешительная документация даже не заказана.

Невозможно и найти многих из «надежных партнеров» бывшей администрации столицы, они не имеют Интернет-сайтов, не предлагают какой-либо контактной информации и, вообще, упоминаются только в связи с данным инвестконтрактом.

Некоторых своих «надежных партнеров» столичные власти не могли найти даже тогда, когда на объектах происходили несчастные случаи. Как, например, в случае с обрушением здания на Садовнической набережной, №71/80 в июне прошлого года, во время которого погибли трое рабочих. Погибших и раненных и назначили виновными, а телефон, «который оставил владелец», по сообщению мэрии, не отвечал. В другом случае мэрии пришлось сносить самострой за счет бюджета, т.к. тоже не смогли найти собственника. Видимо, мэрия – одна из сторон инвестконтракта, даже не проверяла паспорт у того, кто был другой стороной.

Высвобождаемые в ходе ревизии инвестконтрактов участки будут выставляться на торги, условия которых будут прорабатываться заново. Если раньше проводились торги на право реализации инвестконтракта, то теперь город намерен проводить земельные аукционы, на которые выставят права аренды участка под застройку. Однако новая процедура торгов еще только прорабатывается.

Обещалось также, что перечень инвестконтрактов превратится в документ, воспользоваться которым сможет каждый москвич, чтобы узнать, что именно строится рядом с его домом, кем строится и когда будет достроено.

Но не менее важно и то, чтобы девелоперы тоже знали, в каком случае и на каких условиях город может расторгнуть инвестконтракт. Пока, если рассматривать ситуацию объективно, то основанием массового расторжения договоров стала банальная смена администрации.

Альберт Акопян