КДО

Инвестиционная себестоимость жилищного строительства в столице может вырасти к концу 2013 года в два раза. Такой прогноз на сегодняшней пресс-конференции сделал генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

На данный момент, по словам Хрусталева,  инвестиционная себестоимость строительства составляет в столице от 82 до 90 тыс. рублей за кв. метр. Основные траты складываются из трех примерно равных долей по 30%.

Первая доля – строительная себестоимость (строительство «коробки»). Она составляет 27-30 тыс. руб. за кв. м в случае недорогой панели, и 32-34 тыс. руб. при строительстве монолитного здания.

Вторая доля – подключение коммуникаций, на что также уходит по 30-35 тыс. руб. на кв. метр.

Третья 30%-ная доля из 82 - 90 тыс. рублей приходится на приобретение земельного участка. Эти цифры относятся к жилью эконом-, комфорт- и бизнес-класса.

«Остальные деньги [около 10%] идут подготовку разрешительной документации, проценты по кредитам девелопера и прочее. Маржа девелопера на данный момент составляет порядка 10-15 %»,- добавил Хрусталев.

По словам гендиректора «НДВ-Недвижимость», за первый квартал 2011 года цены на жилье эконом-, комфорт- и бизнес-класса выросли на 6,8%, а до конца года рост цен составит еще минимум 20%.

«Влияние на стоимость конечного продукта, то есть квартир, до конечного потребителя будет расти прямо пропорционально, так как девелопер не будет работать в убыток себе», – пояснил Хрусталев.

Рост цен обусловлен в первую очередь сокращением объемов строительства жилья в Москве. Здесь, по мнению многих экспертов, на тяжелые последствия кризиса наложилась смена городской администрации и фактическое сворачивание инвестиционной деятельности.

Вторая причина – изменение правил и условий работы на столичном рынке недвижимости. «Сегодня на имеющихся строительных площадках Москвы разрешено строить значительно меньшие объемы жилья, что резко сокращает прибыли застройщика при сохранении текущих расходов на землю», – пояснил эксперт, очевидно имея в виду давление городской администрации на застройщиков многих проектов с целью уменьшения их площадей, чтобы избежать в дальнейшем транспортной перегрузки района.

Наконец, еще одну причину роста цен Александр Хрусталев видит в возможном повышении доли города в инвестиционных проектах до 50%. Вероятно здесь эксперт имеет в виду стремление новой администрации города постепенно отказаться от инвестконтрактов вообще и предложить девелоперам строить только на участках, выкупаемых с аукционов.

В этом случае можно было бы добавить, что если город откажется от инвестконтрактов и вынудит всех желающих строить в Москве выкупать участок в аренду, позволить это себе смогут далеко не все компании, работающие сегодня на столичном рынке. Уход части девелоперов приведет к еще большей монополизации строительного рынка, а это – еще один фактор роста цен.

Альберт Акопян