КДО

Власти Москвы ограничили срок аренды городских земельных участков шестью годами для собственников зданий и сооружений, рассказал РИА Новости в пятницу источник в мэрии.

«Срок аренды земельного участка составляет шесть лет, если иной не срок не предусмотрен решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы», - добавил собеседник агентства.

Он отметил, что также разработан административный регламент предоставления государственной услуги «Внесение изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства земельном участке» в городе Москве.

Сегодня в столице действует несколько схем строительства жилья. При строительстве по госзаказу застройщик выступает в роли подрядчика.

Тем не менее, большая часть объектов строится по инвестиционным контрактам. В этом случае застройщик жилого дома расплачивается с городом либо «обременением»: дополнительным строительством школы, детского сада, дороги, и т. п., либо оговоренной долей построенных площадей, как правило, в денежным выражением. Часто имеют место смешанные схемы.

Лишь немногие, самые крупные компании (или никому не известные, с неизвестными выгодополучателями, созданные за несколько недель до торгов) могут позволить себе покупку права долгосрочной (как правило, на 49 лет) аренды участка под строительство.

Коррупционная составляющая может присутствовать при работе по любой из этих схем. Конечно, наиболее широкое поле для поборов со строителей, от легальных до коррупционных, связано с инвестконтрактами. Что же касается долгосрочных арендаторов участка, то они были относительно защищены как от правовых, так и «не слишком правовых» претензий чиновников.
 
В феврале этого года мэр Москвы Сергей Собянин высказался в пользу того, чтобы постепенно переходить с инвестконтрактов на аренду участков застройщиками. А в марте детализировал свою идею, высказавшись за сокращение сроков аренды.
 
«Необходимо отходить от практики подписания договоров аренды земельных участков сразу на 49 лет для строительства, – заявил в марте Собянин. – Срок аренды должен быть достаточным для проектирования и строительства, не более пяти-шести лет».
 
«По сути, это бессрочная выдача земли с последующей спекуляцией этих ресурсов. Участки должны реализовываться только на торгах, свободными [от обременений], а размер аренды должен компенсировать нагрузку на инфраструктуру и стимулировать скорейшее завершение строительства», – добавил градоначальник.

 Однако, также по сути, предложение мэра означает почти полное стирание грани между арендой... и инвестконтрактом.

Сама идея перехода от инвестконтрактов к аренде вызывает определенные сомнения, а в таком жестком виде – в особенности. Поскольку аренда станет не только значительно короче, но и дороже, чтобы снизить «нагрузку на инфраструктуру», читай: строить больше дорог в районе строительства. Не говоря о том, что произойдет еще большая монополизация столичного строительного рынка, поскольку с него вынуждены будут уйти компании, которым аренда не по плечу.

Альберт Акопян