КДО

      ТОП-30 самых дешевых новостроек Москвы

Учитывались только те предложения, где указанные цены действительны для квартир площадью до 100 кв. м.

Знак «–» в столбце «Изменение цены» означает, что в феврале 2008 г. предложений по продаже квартир по данному адресу зафиксировано не было. Пометка «NEW» означает, что продажи открылись после февраля 2008 г.

*Для панельных домов указан номер серии.
** Срок ввода дома в эксплуатацию может быть изменен на более поздний.
***Новое Кожухово – название, принятое экспертами «КДО» для данного района в отличие от старого московского района Кожухово (где расположена станция метро «Кожуховская»).

Учитывались только те предложения, где указанные цены действительны для квартир площадью до 100 кв. м.

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы – величина отнюдь не абстрактная. Можно, конечно, измерять среднюю температуру по больнице и удивляться факту, что эта температура поднялась до отметки в 7 тысяч американских рублей. Гораздо интереснее разобраться, какие именно дома-новостройки являются наиболее интересными и по цене, и по ликвидности.

    1-е – 3-е места. Весь «пьедестал почета» занимают дома, которые строятся не где-нибудь в полях аэрации в получасе езды от МКАД, а во вполне обжитых районах северо-запада и запада Москвы. В чем же причина такого парадокса?
Что касается домов в Южном Тушине, то это, прежде всего, сроки окончания строительства, которые и так уже неоднократно сдвигались. Еще один объект той же компании-застройщика (ЗАО «Энергостройкомплект-М») – корпуса по адресу: улица Народного Ополчения, 33 (строительство еще не начато) – находится на 9-м месте. Представители компаний-продавцов утверждают, что основными причинами задержки строительства домов в Южном Тушине являлось согласование компенсации с жильцами сносимых ветхих корпусов и с собственниками расположенных на территории нежилых строений. Однако, по информации из ряда источников, к застройщику накопились значительные судебные претензии. И, если обязательства окажутся непосильными для «Энергостройкомплекта», то достраивать эти объекты будут другие компании, и сроки будут снова перенесены. Обладатели «длинных» денег могут не беспокоиться: эти объекты включены в городскую программу реконструкции кварталов.
    Относительная дешевизна Солнцева и Ново-Переделкина (2-е, 8-е и 15-е места в «хит-параде») объясняется, прежде всего, неудовлетворительной транспортной доступностью этих районов (метро придет сюда в 2014-2015 г. г.), которые, однако, экологически благополучны и соседствуют с самыми престижными местностями Подмосковья. Застройщики достаточно надежные (Домостроительные комбинаты №1 и №3). Для квартир в «NEWПеределкино» цены указаны с учетом действующей в настоящее время акции.
    4-е и 5-е места. Район Кожухово (Новое Кожухово***), расположенный в 3 км за МКАД между городом Люберцы и московским районом Новокосино, также не отличается удобной транспортной доступностью. Станция метро «Новокосино», до которой из Кожухова можно будет добраться быстрее, чем до «Выхина», будет открыта в 2011 г., а проблема выхинского узла будет решена не ранее 2012 года. Этими факторами в первую очередь объясняется то, что именно в Кожухове зафиксированы самые низкие цены в Москве на квартиры в готовых домах (строительство жилья в этом районе практически завершено). Еще 6-8 месяцев назад, на инвестиционной стадии, квадратный метр в Новом Кожухове стоил порядка 65-70 (!) тыс. руб. (на сайтах некоторых компаний эти цены можно и сейчас встретить как актуальные). Важный плюс Нового Кожухова – тот факт, что все компании-застройщики этого района – лидеры строительного рынка Москвы, «особы, приближенные к императору».

   6-е и 7-е места. Большой удачей при нынешнем состоянии рынка можно считать цены в 85-86 тыс. руб. за квадратный метр для новостроек в Митине – самом престижном среди всех районов Москвы, расположенных за МКАД. Правда, для однокомнатных квартир цены зашкаливают за 115 тыс. руб. за 1 кв. м. Строительство «Митинского парка» близко к завершению. В 2009 году рядом откроется станция метро «Волоколамская».
    10-е и 12-е места. Дома от одного из самых надежных застройщиков в обжитом районе, в пятнадцати минутах езды от Кольцевой линии. Отрадное уже много лет котируется «выше среднего». Правда, от метро идти минут двадцать, но «пешая доступность», по нынешним пробочным временам, – серьезная привилегия.
    11-е место. Эти дома расположены в нескольких остановках транспортом от станции метро «Речной Вокзал». Проектируемая станция метро «Беломорская» будет не намного ближе (минут 25 пешком). Плюсом этого объекта является факт, что через год-полтора Ленинградка станет семнадцатиполосной, практически бессветофорной и малопробочной (по крайней мере, в черте Москвы).
    13-е и 25-е места. Жилой микрорайон на месте бывшей промзоны. До станций метро «Текстильщики» и «Кузьминки» пешком минут 15. Проблема пробок на Волгоградке, правда, будет решена не ранее, чем через 3 года. Компании-застройщики достаточно солидные.
    14-е место. Этот объект позиционируется как «бизнес-класс». Причина столь низких цен (и в «однушках» метр не дороже) – отдаленный срок окончания строительства и малоизвестность компании-застройщика.
    16-е и 20-е места. От метро «Коломенская» до этих корпусов – не более 15 минут пешком. Но пробки на Проспекте Андропова – достаточно частое явление. Застройщик – Группа компаний «СУ-155» – имеет столь же железобетонную репутацию, как материал, из которого строит дома. Еще один минус – выходящие на промзону окна части квартир.
    17-е-18-е места. Привольная улица – это в Жулебине. Чистый, благоустроенный район, метро в 2012 году, надежный застройщик, а вот проблема пробок на Новорязанке пока трудноразрешима.
Что касается Веерной улицы, то квартиры по этому адресу продаются по так называемой «вексельной» схеме, ключи покупатели получат в конце 2010 года. Метро в Матвеевском не планируется, зато планируется (правда, без указания точных сроков) южный дублер Кутузовского проспекта, и на электричке до Киевского вокзала – 10 минут езды.
    19-е место. От станции метро «Кунцевская» до 95-го квартала, практически как в песне: «только самолетом можно долететь». Однако, застройщик из категории самых надежных – Домостроительный комбинат №2, принадлежащий Группе компаний «ПИК». Несущие конструкции в домах этой панельной серии достаточно прочные. Еще один плюс – неплохая, по московским меркам, экология района. Непроданных квартир осталось мало.
    22-е-24-е места. Улица Молодцова. Район экологически благополучен, несмотря на соседство с промзоной. До метро, увы, только транспортом. В однокомнатных квартирах метр дороже на 20 процентов.
Ростокино: настоящий «бизнес-класс» и застройщик надежный – «Capital Group». В «однушках» и «двушках» метр существенно дороже.
Щёлковское шоссе: вполне адекватная цена за типовую «панель» Домостроительного комбината №1.
    26-27-е места. Метро «Бунинская Аллея» – это в Южном Бутове. И пускай над этим районом глумятся приезжие юмористы, никогда в жизни там не бывавшие. А мы рекомендуем: 100 тысяч рублей за квадратный метр – неплохая цена за квартиры в монолитном доме в 5 минутах пешком от станции метро, в 6 километрах за МКАД на свежем воздухе. Правда, квартиры площадью менее 60 квадратных метров дороже – от 113 тысяч за метр.
А вот для Бирюлёва, являющегося самым дешевым и самым малоперспективным (метро не планируется вообще) районом в пределах МКАД, 100 тысяч за метр («однушки» еще дороже) – явный перебор. В любом из городов ближнего Подмосковья, откуда до метро добираться 15 минут транспортом, можно купить квартиру любой площади в доме-новостройке на любой стадии строительства по цене менее 80 тысяч руб. за «квадрат».
    29-е место. Монолитно-кирпичный жилой дом в десяти минутах транспортом от метро «Бибирево» рядом с одной из самых беспробочных магистралей Москвы – Алтуфьевским шоссе. У застройщика – компании «Новый мир» одно время были проблемы с несколькими объектами, но этот дом уже практически полностью построен, ведутся отделочные работы. Количество непроданных квартир стремительно сокращается.
    30-е место. Станция метро «Селигерская», которая будет находиться в пешей доступности от дома, откроется в 2014-2015 г. г. От «Петровско-Разумовской» – 15 минут транспортом. Если удастся разгрузить от пробок Дмитровку – основную артерию, ведущую из этого района в центр, то цены на квартиры по этому адресу можно считать адекватными. Компания-застройщик дебютирует на московском рынке, по другим городам нареканий на ее работу нет.

Количественная статистика по объектам, находящимся в ТОП-30

Нетрудно заметить, что цены на новостройки растут быстрее, чем на квартиры на вторичном рынке жилья. По многим адресам квартир в продаже осталось совсем немного. Поэтому не стоит удивляться, что через пару недель в топ-листе не останется адресов с ценами дешевле 90 тысяч рублей за квадратный метр общей площади.
По нашим сведениям, в ближайшие полтора-два месяца начнутся продажи квартир еще по 11 московским адресам. Дешевле, чем 88 тысяч рублей за квадратный метр цен на этих объектах не предвидится.

Алексей Болсанов, аналитическая служба КДО.
(495) 518-82-39, 618-27-67, [email protected], [email protected]