Каким объявлениям, где квартира в Москве предлагается задешево, можно верить? Какие варианты можно выбрать в качестве альтернативы "нормальной" квартире? Почему квадратный метр в самых дешевых квартирах дороже, чем в среднем по рынку?
Дешевле $140 тыс. квартир в Москве нет.
Это на самом деле так. Проведенный нами анализ предложения на вторичном рынке квартир, находившихся в продаже в официальных прайс-листах риэлторских компаний на начало сентября, показал, что стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры в столице начинается сегодня от $140 тыс. Десять лет назад ее цена была в 10 раз меньше.
И если мы сегодня смело говорим о том, что рынок недвижимости столицы в ближайшее время расти не будет, то вот сектор наиболее дешевых квартир до конца года может подрасти еще процентов на 10. Причина этого кроется в абсолютной стоимости квартир. На рынке присутствует масса покупателей с бюджетами до $200 тыс., которым попросту нечего покупать. И они будут брать практически все, что подходит им по деньгам. Даже те варианты, которые попали в наш рейтинг наиболее дешевых квартир.
А варианты эти…
Квартира, находящаяся на втором месте, не имеет внутри себя самого главного места. Это бывший ведомственный жилой фонд, такие дома строились для рабочих. Зачем душ в квартире, если его можно было принять на заводе после смены? Вспомним: до 1967 года в стране повсеместно была 6-дневная рабочая неделя.
По-своему выделяются и места с третьего по шестое: 5-этажки таких серий, где в «однушках» душ вместо ванной и ниша вместо кухни, в которой умещается ровно 1 человек и 1 газовая плита. В 1960-80-х г. г. существовал термин «неперспективная семья», что в переводе с чиновничьего означало «одинокий бездетный пенсионер». Именно им выделяли такие «хоромы».
Отметим, что в наш рейтинг не попали варианты с продажами долей в бывших коммунальных квартирах, а также предложения о продаже с пожизненной рентой. Это отдельный рынок, о котором необходимо вести отдельный разговор.
Или, например, следующее объявление: станция метро такая-то, 5 мин. пешком, вполне сносная (не от слова «снос») девятиэтажка, средние для типовых серий метражи. Цена – раза в 2 ниже средней для указанного района. А далее фраза: «Доступная ипотека всем! Без справок, без поручителей, на длительный срок, до 5% годовых». И телефончики (иногда даже сайт!) В результате оказывается, что указанная цена – лишь первый взнос. А дальше – как повезет: руководителей «потребительских ипотечных кооперативов» иногда, бывает, сажают в тюрьму.
Чуть меньше, чем за 3 млн. руб. можно найти такой вариант: м. Сходненская, 10 мин. пешком, 1-комнатная квартира,
Очень часто попадаются объявления следующего характера: «м. Академическая, 1-комн. кв.
1) «убитое» жилье;
2) квартира с пожизненным проживанием пенсионера (рента);
3) «дальняя» Москва: Зеленоград, Некрасовка и т. п.;
4) Подмосковье;
5) новостройка на стадии котлована;
6) рискованные варианты («потребительские ипотечные кооперативы» и т. п.);
7) «коммерческая» (стандартная) ипотека;
8) аренда;
9) пойти записаться в чиновники, в многодетные молодые отцы и т. п. И ждать «халявы»;
10) квартира крохотной площади. Но своя. Но в черте МКАД. Но прямо сейчас.
Алексей Болсанов, руководитель аналитической службы КДО.
(495) 518-82-39, 618-16-84, alexey@kdo.ru
ТОП-10 САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР,
продававшихся на вторичном рынке жилья Москвы по состоянию на 3. 09. 2008
№ п/п |
Адрес |
Цена, тыс. руб. |
Цена, тыс. $ |
Тыс. руб./кв.м |
Ближайшая |
Округ, район |
В пределах МКАД (+) |
Этаж/ |
Площадь, общая/жилая/кухня |
Примечания |
1 |
Пос. Толстопальцево, Маяковского ул. |
800 |
32 |
23.5 |
Юго-Западная, 25 мин. трансп. Ж/д ст. Толстопальцево (40 мин. от Киевского вокз.), 25 мин. пешком |
ЗАО, Внуково |
– |
1/1 дер. |
34/15/6 |
Дом 1938 г. постройки. Удобства во дворе. |
2 |
Парковая 9-я ул. |
3 500 |
141 |
269 |
Щёлковская, 5 мин. пешком |
ВАО, Сев. Измайлово |
+ |
3/5 кирп. |
13/10/1.5 |
С/у без ванны и душа. Физически и юридически свободна |
3 |
Химкинский б-р |
3 500 |
141 |
250 |
Сходненская, 3 мин. пешком |
СЗАО, Юж. Тушино |
+ |
5/5 кирп. |
14/9.1/- |
Гостиничного типа, с санузлом, перспектива сноса. |
4 |
Буракова ул. |
3 720 |
149 |
211 |
Семёновская, 15 мин. пешком |
ВАО, Соколиная Гора |
+ |
4/5 кирп. |
17.6/13.5/3.5 |
Телефон, с/у совм., хорошее сост. |
5 |
Зеленоград, мкр. 2 |
4 100 |
165 |
273 |
Речной Вокзал, 40 мин. трансп. Ж/д ст. Крюково (50 мин. от Ленинградского вокз.), 15 мин. трансп. |
ЗелАО, Матушкино-Савёлки |
– |
5/5 пан. |
15/9/- |
Вместо кухни – ниша в коридоре. Перспектива сноса. |
6 |
Щёлковское ш. |
4 100 |
165 |
238 |
Щёлковская, 5 мин. пешком |
ВАО, Сев. Измайлово |
+ |
4/5 кирп. |
17.2/13.5/3 |
Интернет, мет. дверь, физич. и юрид. свободна |
7 |
Капотня, квартал 2 |
4 300 |
173 |
154 |
Братиславская, 10 мин. трансп. |
ЮВАО, Капотня |
+ |
4/4 кирп. |
28/17/4.2 |
Свободна |
8 |
Лухмановская ул. |
4 390 |
176 |
110 |
Выхино, 20 мин. трансп. Ж/д ст. Косино (25 мин. от Казанского вокз.), 10 мин. трансп. |
ВАО, Косино-Ухтомский |
– |
3/24 пан. |
40/17.4/11 |
Новостройка на стадии заселения |
9 |
Вольская 1-я ул. |
4 700 |
189 |
124 |
Выхино, 20 мин. трансп. Ж/д ст. Люберцы-1 (30 мин. от Казанского вокз.), 15 мин. пешком |
ЮВАО, Некрасовка |
– |
13/17 пан. |
38/19/8 |
Отличное сост., с/у совм. |
10 |
40 лет Октября пр-т |
4 700 |
189 |
147 |
Люблино, 10 мин. пешком |
ЮВАО, Люблино |
+ |
1/5 кирп. |
32/18/6.5 |
Требует ремонта, с/у совм. |