Меню раздела

Новости

Показать все новости →

Наши проекты

ОПРОС

Можете ли Вы себе позволить отпуск за границей?
Да, поеду обязательно, заодно приценюсь к зарубежной недвижимости (41%)
Вряд ли, максимум отправлюсь на юг России (13%)
На даче тоже можно хорошо отдохнуть (19%)
Какой отпуск в кризис?! (28%)



Показать все опросы →

Рейтинги

17.09.2008 — ТОП-10 самых дешевых квартир, продававшихся на вторичном рынке жилья Москвы по состоянию на 3 сентября 2008

Версия для печати
Комментариев: 0

Каким объявлениям, где квартира в Москве предлагается задешево, можно верить? Какие варианты можно выбрать в качестве альтернативы "нормальной" квартире? Почему квадратный метр в самых дешевых квартирах дороже, чем в среднем по рынку?

 

Дешевле $140 тыс. квартир в Москве нет.

Это на самом деле так. Проведенный нами анализ предложения на вторичном рынке квартир, находившихся в продаже в официальных прайс-листах риэлторских компаний на начало сентября, показал, что стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры в столице начинается сегодня от $140 тыс. Десять лет назад ее цена была в 10 раз меньше.

И если мы сегодня смело говорим о том, что рынок недвижимости столицы в ближайшее время расти не будет, то вот сектор наиболее дешевых квартир до конца года может подрасти еще процентов на 10. Причина этого кроется в абсолютной стоимости квартир. На рынке присутствует масса покупателей с бюджетами до $200 тыс., которым попросту нечего покупать. И они будут брать практически все, что подходит им по деньгам. Даже те варианты, которые попали в наш рейтинг наиболее дешевых квартир.

А варианты эти…

Но начнем по порядку. Первое место – за обычным бараком. По-другому этот вариант и не назовешь. Объект требует серьезного ремонта. Перегородка между предлагаемой квартирой и квартирой соседей отсутствует. Продается вместе с земельным участком 5 соток (забор отсутствует, совокупная площадь участка собственников всех квартир – 15 соток). Баня общая, недействующая (всего в доме 3 квартиры). Коммуникации проходят по поселку. Снос под застройку многоэтажками маловероятен.

Квартира, находящаяся на втором месте, не имеет внутри себя самого главного места. Это бывший ведомственный жилой фонд, такие дома строились для рабочих. Зачем душ в квартире, если его можно было принять на заводе после смены? Вспомним: до 1967 года в стране повсеместно была 6-дневная рабочая неделя.

По-своему выделяются и места с третьего по шестое: 5-этажки таких серий, где в «однушках» душ вместо ванной и ниша вместо кухни, в которой умещается ровно 1 человек и 1 газовая плита. В 1960-80-х г. г. существовал термин «неперспективная семья», что в переводе с чиновничьего означало «одинокий бездетный пенсионер». Именно им выделяли такие «хоромы».

Отметим, что в наш рейтинг не попали варианты с продажами долей в бывших коммунальных квартирах, а также предложения о продаже с пожизненной рентой. Это отдельный рынок, о котором необходимо вести отдельный разговор.

Кто-то может посчитать наш рейтинг неполным или неточным, посчитав, что в Интернете и газетах бесплатных и платных объявлений на самом деле присутствует достаточное количество предложений о продаже и более дешевых квартир. Однако давайте рассмотрим эти варианты с точки зрения профессионалов. К примеру, в объявлении значится:  Москва, 1-комнатная квартира, м. Выхино, м. Кузьминки, 20 мин. транспортом, 10/16 пан., 37/16/10, лоджия, отличное состояние, собственность, свободна. Цена – 2.5 млн. руб. Что оказывается на деле? Это не совсем «Москва». А поселок Октябрьский Люберецкого района Подмосковья. «Москва» написано, чтоб обойти фильтры баз данных и оказаться в более выгодном свете среди рядом стоящих объявлений. А там возможны 2 варианта: а) риэлтор (это именно он так разместил объявление) предложит звонящим по объявлению людям подобрать другие варианты; б) покупатель, вконец отчаявшийся найти «Москву» по приемлемой для себя цене, махнет рукой и согласится на область. Тем более что границы между Москвой и Подмосковьем стремительно стираются (это также станет темой одного из наших следующих обзоров).

Или, например, следующее объявление: станция метро такая-то, 5 мин. пешком, вполне сносная (не от слова «снос») девятиэтажка, средние для типовых серий метражи. Цена – раза в 2 ниже средней для указанного района. А далее фраза: «Доступная ипотека всем! Без справок, без поручителей, на длительный срок, до 5% годовых». И телефончики (иногда даже сайт!) В результате оказывается, что указанная цена – лишь первый взнос. А дальше – как повезет: руководителей «потребительских ипотечных кооперативов» иногда, бывает, сажают в тюрьму.

Чуть меньше, чем за 3 млн. руб. можно найти такой вариант: м. Сходненская, 10 мин. пешком, 1-комнатная квартира, 40 кв. м, 15/18 панельного дома, стеклопакеты. Вы готовы бежать вносить задаток? Не торопитесь: на самом деле это новостройка со сроком сдачи в конце 2011 года. И то не факт. Первоначально заявленный срок сдачи этого дома был 2007 г., а его до сих пор даже не начали строить. Зато этот адрес до сих пор уверенно держит 1-е место во всех рейтингах наиболее дешевых новостроек Москвы.

Очень часто попадаются объявления следующего характера: «м. Академическая, 1-комн. кв. 30 кв. м, 3.3 млн. руб. Есть и другие варианты».  Другие варианты, конечно, у этого агентства есть, только вот «однушка» на Академической уже якобы продана. Справедливости ради надо отметить, что солидные риэлторские компании на рекламе не экономят и к таким ухищрениям не прибегают.

Так что при ограниченной доступности полноценного качественного жилья в Москве остается выбирать из следующих вариантов:

1) «убитое» жилье;

2) квартира с пожизненным проживанием пенсионера (рента);

3) «дальняя» Москва: Зеленоград, Некрасовка и т. п.;

4) Подмосковье;

5) новостройка на стадии котлована;

6) рискованные варианты («потребительские ипотечные кооперативы» и т. п.);

7) «коммерческая» (стандартная) ипотека;

8) аренда;

9) пойти записаться в чиновники, в многодетные молодые отцы и т. п. И ждать «халявы»;

10) квартира крохотной площади. Но своя. Но в черте МКАД. Но прямо сейчас.

           

Алексей Болсанов, руководитель аналитической службы КДО.

(495) 518-82-39, 618-16-84, alexey@kdo.ru

ТОП-10 САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР,

продававшихся на вторичном рынке жилья Москвы по состоянию на 3. 09. 2008

№ п/п

Адрес

Цена, тыс. руб.

Цена, тыс. $

Тыс. руб./кв.м

Ближайшая ст. метро или ж/д, расстояние до них

Округ, район

В пределах МКАД (+)/ за МКАД (-)

Этаж/этажность, тип дома

Площадь, общая/жилая/кухня

Примечания

1

Пос. Толстопальцево, Маяковского ул.

800

32

23.5

Юго-Западная, 25 мин. трансп. Ж/д ст. Толстопальцево (40 мин. от Киевского вокз.), 25 мин. пешком

ЗАО, Внуково

1/1 дер.

34/15/6

Дом 1938 г. постройки. Удобства во дворе.

2

Парковая 9-я ул.

3 500

141

269

Щёлковская, 5 мин. пешком

ВАО, Сев. Измайлово

+

3/5 кирп.

13/10/1.5

С/у без ванны и душа. Физически и юридически свободна

3

Химкинский б-р

3 500

141

250

Сходненская, 3 мин. пешком

СЗАО, Юж. Тушино

+

5/5 кирп.

14/9.1/-

Гостиничного типа, с санузлом, перспектива сноса.

4

Буракова ул.

3 720

149

211

Семёновская, 15 мин. пешком

ВАО, Соколиная Гора

+

4/5 кирп.

17.6/13.5/3.5

Телефон, с/у совм., хорошее сост.

5

Зеленоград, мкр. 2

4 100

165

273

Речной Вокзал, 40 мин. трансп. Ж/д ст. Крюково (50 мин. от Ленинградского вокз.), 15 мин. трансп.

ЗелАО, Матушкино-Савёлки

5/5 пан.

15/9/-

Вместо кухни – ниша в коридоре. Перспектива сноса.

6

Щёлковское ш.

4 100

165

238

Щёлковская, 5 мин. пешком

ВАО, Сев. Измайлово

+

4/5 кирп.

17.2/13.5/3

Интернет, мет. дверь, физич. и юрид. свободна

7

Капотня, квартал 2

4 300

173

154

Братиславская, 10 мин. трансп.

ЮВАО, Капотня

+

4/4 кирп.

28/17/4.2

Свободна

8

Лухмановская ул.

4 390

176

110

Выхино, 20 мин. трансп. Ж/д ст. Косино (25 мин. от Казанского вокз.), 10 мин. трансп.

ВАО, Косино-Ухтомский

3/24 пан.

40/17.4/11

Новостройка на стадии заселения

9

Вольская 1-я ул.

4 700

189

124

Выхино, 20 мин. трансп. Ж/д ст. Люберцы-1 (30 мин. от Казанского вокз.), 15 мин. пешком

ЮВАО, Некрасовка

13/17 пан.

38/19/8

Отличное сост., с/у совм.

10

40 лет Октября пр-т

4 700

189

147

Люблино, 10 мин. пешком

ЮВАО, Люблино

+

1/5 кирп.

32/18/6.5

Требует ремонта, с/у совм.

комментарии:

Карта сайта

понвтрсрдчетпятсубвск
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
       

Поиск по сайту