КДО

Сегодня пришла очередь предоставить вниманию наших читателей рейтинг самых дешевых квартир, продающихся на вторичном рынке жилья населенных пунктов, находящихся в Московской области. Любопытно, что все квартиры, входящие в сегодняшний ТОП-10, находятся в населенных пунктах, расположенных по самым «пробочным» направлениям. По таким свободным от автомобильных пробок направлениям, как Каширка или Новая Рига, вариантов по таким ценам нет даже и в 140 км от МКАД. Но это не более чем любопытное наблюдение. Гораздо веселее в очередной раз обстоят дела с самим вариантами и объявлениями о продаже.

В лидерах в очередной раз оказалась квартира в обычном бараке. И этим все сказано. Второе место оказалась у … «таунхауса». Вообще-то мы не хотели учитывать в рейтинге предложения квартир в домах-новостройках, не прошедших государственную приемочную комиссию. Но тут случай особый: и конечная цена, и метраж…не совсем, скажем так, характерный для новых домов. (Особенно если учитывать декларируемую нашими властями норму жилья на одного человека: 30-40 кв. м, как в Европе). Но уж больно нестандартный вариант попался: продается целых 20 квадратных метров общей площади. Да к тому же сам продавец назвал сие строение «таунхаусом». Предлагает продажу по некоему «предварительному договору», в качестве застройщика сего строения выступает неизвестное «частное лицо». Обещают даже скидку при 100-% ной оплате.

На третьем месте – самое адекватное, чистое и понятное с юридической точки зрения предложение о продаже объекта недвижимости. Но, правда, и самое далекое при этом от столицы – целых 140 км. Этакая дальняя дача.

Неплохо выглядит по цене и характеристикам и продажа части домика с места четвертого. По описанию интересно: бревенчатый дом на 4 семьи, рядом с каналом им. Москвы. Экологически чисто и даже видовые характеристики присутствуют. Правда, как признались продавцы, строили сей дом «то ли зэки, то ли пленные немцы». Но это уже мелочи.

И уж совсем порадовала этими самими «мелочами» квартирка с восьмого места. Еще одна, кстати говоря, «новостройка на стадии строительства». Часть телефонного разговора с представителем продавца мы решили предоставить вашему вниманию без купюр и с сохранением авторской лексики:

– Договор долевого участия?

– Да.

– А что за компания застраивает?

– Застройщиком является физическое лицо.

– И согласно какому же закону ведутся продажи?

– Федеральному закону №39.

– Что за закон такой?

На этом малоразговорчивый мужик (это, наверное, он и есть то самое физическое лицо, то бишь застройщик) на другом конце провода решил закончить разговор и ответил:

– Наберите в поиске «39 ФЗ» и узнаете, что это за закон.

Зато, на этот раз уже без иронии, порадовали нюансами продажи объекты, разделившие почетное десятое место. В варианте с совхозом Ерново, к примеру, в самом объявлении стоит ремарка «удобное транспортное сообщение». Правда, удобным оно может быть только на маршрутке (километров 40 до ближайшей станции Луховицы), ибо движение электропоездов до станции Зарайск уже лет десять как отсутствует. А вот по качеству строительства двухэтажные кирпичные дома, которые в массовом порядке строились в 1960-80-е г.г. на центральных усадьбах колхозов и совхозов, ни в чем не уступают московским девятиэтажкам (разве что лифта нет).

В последнем варианте и вовсе попался самый приветливый из всех продавцов: готов встретить на станции на автомашине.

Как известно, последние бараки в черте МКАД были снесены в 1979 г., аккурат к московской Олимпиаде. Какое событие должно произойти в Подмосковье, чтобы такой слишком уж ветхий жилой фонд был заменен современным? Конечно, город городу рознь: в Реутове и Домодедове уже действует программа сноса ветхого жилья. А, например, в Железнодорожном (10 км от МКАД) есть жилье и похуже, чем построенное пленными немцами в дальних районах Подмосковья.

 Алексей Болсанов, руководитель аналитической службы КДО

 (495) 518-82-39, 618-24-28, [email protected], [email protected]

ТОП-10 САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР*,

продававшихся на вторичном рынке жилья Подмосковья по состоянию на 17.09.2008

 *исключая варианты: а) с пожизненной рентой; б) предложений долей