КДО

Квартирку за «единичку» прикупить не хотите? Буквально четыре-пять лет назад в лексиконе специалистов и риэлторов, занимающихся продажами элитного жилья в Москве, появился этот специфический термин: «единичка». Тогда он обозначал стоимость престижной квартиры в центре столицы стоимостью 1 млн. Долларов. Американских. Сегодня, как видно из нашего рейтинга самых дорогих квартир, реализуемых на рынке вторичного жилья, в продаже имеются квартиры по «единичке». Правда, миллиардов. Зато рублей. Российских.
Стоит или нет квартира, расположившаяся на первом месте рейтинга, этих денег – вопрос крайне сложный. Если найдется олигарх, еще не обеспечивший себя жильем в Москве, суперинвестор, срубивший на бушующем финансовом кризисе немеренные деньги, либо просто «лох», готовый купить эту квартиру в этом месте за эти деньги, - значит стоит. Я сомневаюсь в этом. Даже уверен, что если кто и будет рассматривать вопрос о ее приобретении, то при разговоре продавца и покупателя о реальной, а не заявленной в рекламе, стоимости покупки речь будет идти о стоимости раза в два меньшей. Но неспециалисты рынка этого никогда не узнают. Для них в памяти останется лишь заявленная рекордная продажная стоимость квадратного метра квартира в Москве на уровне $83 тыс.
Мол, вот он, самый элитный дом в Москве. Хотя стоит он не на «Золотой миле» (то есть в районе Остоженки-Пречистенки), и даже не на «серебряной» (будем считать, что к ней в равной степени могут относиться Патриаршие пруды, Арбат или Плющиха). А расположен этот дом в принципе в Замоскворечье. Очень хорошем и интересном для строительства элитного жилья районе Москвы. Но отнюдь не из первой тройки. Об этом свидетельствует и статистика: в нашем рейтинге десяти самых дорогих квартир пять расположены в переулках Остоженки и Пречистенки, две – в тихих переулках Арбата. Две в Замоскворечье: одна в действительно хорошем и известном на рынке элитном доме в Лаврушинском переулке, вторая просто стоит на первом месте. Попался и один вариант в Хамовниках, что также вызывает определенное удивление – это район с хорошим, но все же достаточно далеким будущим.
Хотя одно неожиданное объяснение подобному положению дел все же приходит на ум. Просто на рынок очень редко выходят квартиры из по- настоящему элитных домов, расположенных на «золотой» и «серебряных» милях. Поскольку зачем продавать эти квартиры, если ничего лучше на рынке попросту нет? Если как были два, три, четыре года назад дома в Молочном, Зачатьевских и Бутиковских переулках лучшими представителями элитного класса, так они ими и остались по сегодняшний день. Поэтому выход на вторичный рынок квартир по этим адресам – явление крайне редкое. Что создает определенный дефицит предложения. А когда есть дефицит, всегда есть возможность выставить запредельную цену на далеко не самый лучший товар в этой же категории. Но который зато можно купить прямо сегодня. А не ждать и не стоять годами в списках ожидания, которые существуют во всех риэлторских агентствах, занимающихся продажами элитного жилья и составленными из желающих приобрести квартиру на Остоженке. Только на ней и нигде более.
Так как же тогда следует относиться ко всем этим рекордным и немного фантастическим ценам на квартиры из рейтинга? Ответим: с определенной долей цинизма. Поскольку одно дело - «просить» за квартиру определенную сумму денег, проталкивать и рекламировать объект, то есть дом по определенному адресу среди потенциальных покупателей, и совсем другое - хотеть реально продать квартиру. Помнится, пару лет назад на рынок выходили дома по цене порядка $30-40 тыс. за один квадратный метр. А реально продавались квартиры по цене в диапазоне от $12 до 18 тыс. К чему мы это вспомнили? Да просто предлагаем и сегодня делить все на два. То есть различать «рекламные» и «реальные» цены. Которые могут разниться более чем в два раза.

ТОП-10 самых дорогих квартир по стоимости 1 кв. м, продававшихся в Москве