Меню раздела

Новости

Показать все новости →

Наши проекты

ОПРОС

Можете ли Вы себе позволить отпуск за границей?
Да, поеду обязательно, заодно приценюсь к зарубежной недвижимости (41%)
Вряд ли, максимум отправлюсь на юг России (13%)
На даче тоже можно хорошо отдохнуть (19%)
Какой отпуск в кризис?! (28%)



Показать все опросы →

Рейтинги

06.11.2008 — Средняя стоимость 1-комнатных квартир в российских городах-миллионниках

Версия для печати
Теги не заданы
Комментариев: 0

Данные по сотоянию на первую неделю ноября 2008 в сравнении с началом сентября 2008. Также приведена статистика по средней цене 1 кв. м. жилья и численности населения городов.


 

Где в России жить дешево?

 

Какова сегодня стоимость «однушек» в городах–«миллионниках»

Почему мы решили предложить сегодня вниманию наших читателей столь необычный на первый взгляд рейтинг, в котором вашему вниманию предлагается сравнить цены на однокомнатные квартиры в крупнейших (по численности населения) российских городах? Да, просто все кругом поговаривают, что на дворе кризис. Недвижимость дешевеет. С работы увольняют. Так почему бы на фоне всех этих крайне неприятных слухов не присмотреться к недвижимости в другом городе?

Если у вас есть квартирка, пусть даже плохонькая однушка, в Москве, то вы можете ее легко продать. И купить хорошую трешку где-нибудь поближе к Сибири. Оставшихся денег еще хватит на год безбедного существования. А там глядишь, и кризис кончится. Чем не вариант: переждать кризис во глубине сибирских просторов? Сразу отметим, что к «миллионникам» мы приравняли Волгоград (недавно утративший сей почетный статус, но все равно находящийся близко к «контрольному» числу), Пермь (данные по этому городу разнятся – в одних источниках фигурирует цифра чуть более миллиона жителей, в других – чуть менее), а также Красноярск, растущая численность населения которого, по прогнозам региональных аналитиков достигнет 1 млн. чел. уже в 2010 г. Для достижения этой цифры (и получения дополнительных федеральных субвенций) городскими властями разработана специальная программа «Миллион». В качестве интервала времени для сравнения мы выбрали первую половину сентября – именно в этот период обозначились первые тенденции падения цен на вторичном рынке недвижимости в России (да и Европы тоже). Что же происходило на рынках этих городов в последнее время и каковы их наиболее интересные характеристики?

Во всех мегаполисах с численностью населения порядка 1 млн. человек и более (кроме Санкт-Петербурга), квадратный метр жилья в однокомнатных квартирах дороже, чем в среднем по всем типам квартир. Например, в Москве в 3-комнатных квартирах 1 кв. м. стоит 148.6 тыс. руб., в среднем же на вторичном рынке – 151.6 (относительно первой половины сентября зафиксирована нулевая динамика). При этом в последнее время дорожали в основном квартиры «средней» ценовой категории (панель 1980-90-х годов постройки), причем в основном в районах, находящихся в пешей доступности от метро, а также в тех районах, куда метро, согласно планам властей, придет в ближайшие 1-3 года: Митино, Жулебино и Новокосино. Подорожал также современный «монолит», а подешевели (притом значительно – более чем на 3%) 9-12-этажные панельные дома 1960-70-х годов постройки.

В Санкт-Петербурге, по данным портала www.bn.ru, подешевели (причем синхронно – на величину, близкую к 3%) и одно-, и двух-, и трехкомнатные квартиры, а вот четырехкомнатные прибавили в цене аж на те же самые 3%. Средняя цена 1 кв. м. на жилье в северной столице 3 ноября 2008 г. составила 106.5 тыс. руб. (-1.2% за два месяца), в новостройках – 89.1 тыс. руб. (- 0.9% за тот же период). По типам жилья в городе на Неве подешевели (опять же практически синхронно) и «кирпич», и «панель», и «сталинки», а подорожали (хотя и менее чем на 1%) квартиры в дореволюционных домах. Сей факт, очевидно, говорит о том, что среди ценителей Невского, Фонтанки, Мойки и Васильевского острова частные инвесторы составляют более значительную часть, чем среди собственников «обычных» питерских квартир, как эконом-, так и бизнес-класса.

Неформальная (с недавних пор всё-таки ставшая официальной) столица Сибири, третий по величине город России, самый молодой среди городов-миллионников как по году основания (1893), так и по среднему «возрасту» жилых зданий (менее 30 лет) – Новосибирск – с начала кризиса «упал» более чем на 4%. Главной причиной столь существенной коррекции цен является уменьшившаяся доступность ипотеки. В Екатеринбурге наиболее ощутима разница в стоимости квартир в центре (цена 1 кв. м. доходит до 100 тыс. руб.) и на окраинах (менее 45 тыс. руб). Причем с начала кризиса центр подорожал, а окраинные районы (здесь среди населения наблюдается значительная доля трудовых мигрантов из Азии) подешевели сильнее, чем город в среднем. Относительная дешевизна «однушек» на вторичном рынке Казани напрямую связана с достаточным количеством предложений квартир в новостройках по самым умеренным ценам (до 40 тыс. руб. за 1 кв. м). То же самое касается рынков недвижимости Омска и Челябинска. Причем интересное совпадение – Омск подешевел ровно на столько же, на сколько и его ближайший сосед Новосибирск.

Уфа также находится в числе самых доступных городов-миллионников: по ценам на жилье: новостройки здесь продаются по ценам от 35 тыс. руб. за 1 кв. м., средняя же цена на новостройки – около 47 тыс. руб. за 1 кв. м – остается неизменной с начала 2008 г. Цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке столицы Башкортостана начинаются от 1.2 млн. руб. Основная беда Ростова-на-Дону – ветхость жилого фонда старых районов города. А на первичном рынке жилья преобладает «монолит-кирпич». В первую очередь, поэтому, в Ростове, как и в Москве, квадратный метр в новостройке дороже, чем на вторичном рынке жилья. В Перми, как и в соседнем Екатеринбурге, стоимость квадратного метра жилья сильно зависит от района и варьируется от 40 до 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Коррекция цен в одном городе относительно другого в этих городах-соседях также отличается несущественно (см. пару Омск – Новосибирск).

Напоследок сравним российские «миллионники» с украинскими. В трехмиллионном Киеве стоимость 1 кв. м. в 1-комнатных квартирах, по данным различных аналитиков, составляет (в пересчете на рубли) от 78 до 90 тысяч за квадратный метр и ее падение за последние два месяца составило от 1.5 до 2%. В остальных украинских городах-миллионниках (Донецк, Харьков, Днепропетровск, Одесса) цены составляют 55-75% от киевских.

Алексей Болсанов, руководитель аналитической службы КДО
(495) 518-82-39, 618-16-84, [email protected], [email protected], ICQ: 410-649-871

№ п/п

Город

Население, тыс. чел (плюс/минус в скобках означает, росло или убывало население в 2007-08 г. г.)

Средняя стоимость 1 кв. м. в 1-комнатных квартирах на первую неделю ноября 2008, тыс. руб.

Изменение средней стоимости 1 кв. м. в 1-комнатных квартирах относительно первой половины сентября 2008 г.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры, тыс. руб.

1

Москва

10 600 (+)

160.2

- 1.1%

5 479

2

Санкт-Петербург*

4 590 (+)

108.3

- 3.3%

3 466

3

Екатеринбург

1 387 (+)

69.9

- 0.7%

2 453

4

Новосибирск**

1 392 (+)

69.4

- 4.4%

2 436

5

Самара

1 158 (+)

70.7

+ 1.1%

2 375

6

Красноярск

942 (+)

67.5

+0.4%

2 349

7

Пермь

995 (-)

60.6

-0.3%

2 181

8

Ростов-на-Дону

1 052 (-)

59.4

+1.5%

2 115

9

Волгоград

987 (-)

60.1

-1.3%

2 113

10

Уфа

1 021 (-)

53.3

- 3.1%

2 025

11

Нижний Новгород

1 278 (-)

59.2

- 3.5%

2 019

12

Омск

1 135

52.2

- 4.4%

1 931

13

Казань

1 116 (+)

46.3

- 3.5%

1 898

14

Челябинск

1 093

49.8

+ 1.4%

1 733

*По данным аналитического центра БН. ру (www.bn.ru)

** Без учета квартир-«студий»

комментарии:

Карта сайта

понвтрсрдчетпятсубвск
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       

Поиск по сайту