КДО

Для начала немного занимательной статистики. Большая часть домов, как и ожидалось, расположена на Рублево-Успенском шоссе, одно предложение на Минском направлении (попавшее, правда, в число самых дорогих исключительно благодаря площади «придомовой» территории), еще одно – на Сколковском шоссе. Удивительно, но ни одного объекта по Новой Риге и близко к ТОПу-10 нет (самое дорогое предложение – всего 150 млн. руб). На все объекты, кроме самого дорогого, но о нем отдельный разговор, по заверениям риэлторов, возможна уже при первичном осмотре скидка на уровне от 20 до 40%. Еще большая скидка – порядка 50% - возможна при приобретении еще одного дорогого объекта недвижимости, не попавшего в наш рейтинг по причине отсутствия на нем каких-либо строений. Речь идет об участке площадью 30 га на 25-м км Рублево-Успенского шоссе со всеми коммуникациями.
 

Это лишь сухая статистика. Говорящая нам о том, что сегодня продавцы элитных домов (кстати, также как и столичных квартир) готовы предоставлять скидку до 40%, а владельцы крупных землеотводов и вовсе до 70%. И это еще, судя по всему, цветочки. Поскольку наш, российский, рынок недвижимости еще не испытал на себе все прелести мирового кризиса. А доберется он сюда лишь к марту-апрелю следующего года. Вот тогда только мы и сможем разглядеть то самое дно, до которого могут упасть раздутые цены на вечно дорожающую московскую недвижимость. Потому что не может недвижимость дорожать всегда. У этого рынка, как и у любого другого, бывают свои взлеты и падения. Сейчас настала пора падать. И мы находимся еще лишь в самой верхней точке. Спуск уже начался. И теперь его скорость будет только возрастать.
 

Однако вернемся к нашим наиболее сладким и дорогим подмосковным домам. На первом месте по праву находится очень эксклюзивный объект. Общая стоимость десяти таких домовладений равна годовому бюджету Молдавии. В самом центре Рублевки. Резиденция на лесном участке общей площадью 5,4 га. Для дальнейшего описания воспользуемся выдержками с сайта www.usadba.ru. «Использование самых лучших материалов высшего качества для строительства, VIP-отделки и оснащения, а также великолепно развитая инфраструктура комплекса, очаровательные архитектурно-ландшафтные композиции, созданные французским дизайнером и профессиональная охрана поселка – все это и многое другое делают комплекс наиболее желаемым предложением на российском рынке эксклюзивной жилой недвижимости на сегодняшний день. Резиденция предлагается в состоянии «под ключ». Комплекс под названием «Евразия», построенный «для себя», состоит из просторного частично меблированного хозяйского дома, двух гостевых домов, спортивно-оздоровительного комплекса, соединенного с домом приемов посредством галереи. Для эксклюзивной отделки трехуровневого хозяйского дома были использованы такие дорогостоящие материалы, как гранит (в элементах внешней отделки) и мрамор (пол, подоконники, лестницы). Кровля дома выполнена из меди, окна оборудованы деревянными стеклопакетами с алюминиевой основой, установлен лифт. Планировка просторного зимнего сада предусматривает дополнительное освещение в качестве «второго света», потолки галереи украшены витражами. С просторного балкона и открытой террасы в длину всего хозяйского дома открываются шикарные виды на участок с великолепным ландшафтным дизайном - шедевр творческого гения французского дизайнера Филиппе Ниеза. Второе здание – спорткомплекс с бассейном и рестораном, трансформируемым под конференц-зал со сценой».
По объекту, судя по телефонным переговорам с риэлторами, пока что речь может идти о скидке «всего» 4% («вследствие недоделок»). Это пока. Но стоит обратить более пристальное внимание на соотношение долларовой и рублевой цены: видимо, объект стоит в прайсе как минимум несколько месяцев. Сколько еще продавец этого без сомнения прекрасного дома сможет ждать своего покупателя?
 

Давайте просто для сравнения посмотрим на объект, занимающей второе место в рейтинге и попробуем найти в их описании принципиальные отличия, не забывая при этом о разнице в их цене в $25 млн. Итак, вновь www.usadba.ru: «Поместье в лесном эксклюзивном поселке знаменитой Жуковки. Настоящий дворец общей площадью 1800 кв.м. Гектар земли в окружении леса позволяют совершенно забыть о близости к Москве. Безупречный стиль и безукоризненное исполнение – наиболее подходящее описание данного предложения. Благородство архитектуры в дворцовом стиле, натуральный камень, лепнина ручной работы создают выразительный аристократичный облик. Архитектурный ансамбль, несомненно, располагается в одном ряду с классическими усадьбами XVIII и IX веков. Четырёхуровневый особняк включает в себя 5 спален с санузлами и гардеробными, полноразмерный бассейн, турецкую баню, SPA-комплекс, спортзал, бильярдную, домашний кинотеатр и винный погреб. Эксклюзивная отдела и мебель лучших мировых дизайнеров подчеркивают целостный и величественный стиль. Помимо четырехуровневого особняка на участке расположен гараж на 6 автомобилей с квартирой для обслуживающего персонала. По границам участка многолетние лесные деревья надежно защищают от суеты окружающего поместье мира».
От суеты мира деревья, может, и могут прикрыть. А вот от кризиса на рынке недвижимости навряд ли.