КДО

О ситуации с ценами на рынке недвижимости сегодня, наверное, и напоминать никому не стоит – они просто падают. Уступают свои позиции на всех фронтах. В том числе и в секторе коммерческой недвижимости. Правда, статистические данные это не всегда подтверждают, поскольку игроки рынка всеми силами пытаются создать хотя бы видимость благополучия и стабильности. Однако реальные сделки, проходящие во всех секторах со средней скидкой в 30%, показывают настоящее положение дел и глубину падения.
Если в секторе жилой недвижимости все эти скидки закамуфлированы под различные акции, новогодние скидочные программы, невиданные доселе распродажи и т.д., то в сфере коммерческой недвижимости практически все рекламные объявления заканчиваются информацией о представлении арендодателям так называемых арендных каникул: на полгода, два месяца. Что, при условии заключения договора аренды на срок от года до трех, и говорит о том самом дисконте в 20-30%. Однако арендаторов от этого особо не прибавляется. Тогда приходится снижать ставки уже официально. Приведем лишь два наиболее наглядных примера: 3-этажное ОСЗ на Чистых Прудах в декабре выставлено в аренду по 2000 $ за 1 кв. м. в год, 11 января цена предложения в нем составила 1200 $/кв. м./год. Офисно-торговый центр на Страстном бульваре, класс А: в декабре было $1700, стало $1300$.
Большинство из самых дорогих офисных комплексов столицы, попавших в наш рейтинг, также предоставляют разнообразные дисконты. Отметим, что в первую десятку попали исключительно объекты с величиной арендной ставки, превышающей $2000 за 1 кв. м. в год. Причем это отнюдь не самые громкие на рынке имена. К примеру, в башне «Федерация» встречаются предложения и по цене от 32 до 35 тыс. руб./кв. м./год. В Imperia Tower – от $1000. Будущие офисы на территории «Красного Октября» – от 13 до 16 тыс. руб./кв. м. в год (без ремонта). Чуть-чуть недотянули до 2000 $ и, соответственно, до нашей «горячей десятки» предложения в таких известных многоэтажных бизнес-центрах, как «Башня-2000», «Даев Плаза» и «Смоленский пассаж».
За последний месяц среди всех основных сегментов рынка недвижимости (см. КДО-Индекс) сильнее всего «упала» именно аренда офисов (даже в рублевом исчислении). Помимо общеэкономического кризиса, основной причиной этого является избыток офисных помещений в Москве и даже, по мнению ряда аналитиков, кризис «офисной» экономики в самом широком понимании…
Что касается офисов категорий В и В+, то в черте Садового кольца стоимость аренды за квадратный метр в год редко превышает $800 (максимальная стоимость – $1700 – зафиксирована в бизнес-центре на Тверской), в поясе между Садовым и 3-м Транспортным кольцом – $600, между 3-м кольцом и МКАД – $400.
Для офисов класса С на окраинах Москвы вне пешей доступности от метро, а также на территории промзон годовая стоимость аренды одного квадратного метра (включая НДС и эксплуатационные платежи) упала до отметки ниже $300. Такие цены были на рынке в 1999-2000-м г. г.
Стоит отдельно отметить и появление на рынке такой услуги, как аренда офисов в кредит. Однако и эти новшества пока что совершенно не активизируют рынок.
Заметим, что к нашему великому сожалению в приведенном исследовании отсутствуют объекты компании Capital Group. Один телефон у них не отвечает, по другому никак не могут соединить, по третьему «менеджер находится на совещании и когда освободится – неизвестно». На сайте информация о сдаваемых в аренду офисных помещениях отсутствует, хотя предложения по аренде офисов, в частности, в многофункциональном комплексе категории De Luxe «Город столиц» периодически появляются.

Алексей Болсанов, руководитель аналитической службы КДО
(495) 518-82-39, 618-16-84, [email protected], [email protected], ICQ: 410-649-871