Новости

Показать все новости →

Наши проекты

ОПРОС

Можете ли Вы себе позволить отпуск за границей?
Да, поеду обязательно, заодно приценюсь к зарубежной недвижимости (41%)
Вряд ли, максимум отправлюсь на юг России (13%)
На даче тоже можно хорошо отдохнуть (19%)
Какой отпуск в кризис?! (28%)



Показать все опросы →

Интервью

Андрей Садо: на рынке краткосрочной аренды — признаки роста

Версия для печати
Комментариев: 3
Андрей Садо: на рынке краткосрочной аренды — признаки роста

Москва подтвердила статус одного из самых дорогих городов мира для иностранцев и гостей вообще. Один из важнейших параметров, бравшихся в расчет — цена найма жилья, как долгосрочной, так и краткосрочной. Как чувствуют себя состоятельные гости столицы? На вопросы КДО daily отвечает директор департамента аренды квартир компании Penny Lane Realty Андрей Садо

КДО daily: Если можно, начнем с краткосрочного найма жилья. Какова сегодня ситуация на рынке посуточной аренды: предложение, спрос, цены, тенденции? Как на ней отразился кризис?

Андрей Садо: В данный момент предложение на рынке краткосрочной аренды существенно уменьшилось по сравнению с докризисным периодом. Как ни странно, это связано не только с ситуацией в макроэкономике, но и с особенностями данного бизнеса. Огромное количество брокерских компаний, специализировавшихся на краткосрочной аренде, не смогли пережить кризис. Ведь специфика этого бизнеса такова, что брокер должен платить собственнику квартиры ежемесячно за аренду, независимо от того, есть клиент на эту квартиру или нет. Так вот, в кризис на рынке было огромное количество свободных квартир, так как первую половину года спрос был минимальным: по сравнению с докризисным он упал примерно на 50%. В результате, брокерские компании накопили большое количество долгов, поэтому многие из них разорились. В связи с этим качественных предложений сейчас на рынке очень мало. А вот цены снизились максимум на 10% и остаются сегодня такими же высокими, как и раньше.

КДО daily: При падении спроса на 50%?

Андрей Садо: Да, в начале кризиса цены упали существенно, но длилось это недолго, и когда на рынке исчезло предложение, цены быстро вернулись к своему прежнему уровню. Дело в том, что краткосрочная аренда так или иначе пользуется спросом, потому что в среднем это в три раза дешевле, чем снять номер в отеле, даже несмотря на то, что рынок аренды менее качественный. И хотя многие отели сегодня адаптировались к рыночным условиям и существенно снизили свой ценник, у людей уже сложился стереотип, что гостиницы в любом случае дороже. Суточная аренда всегда будет пользоваться спросом до тех пор, пока Москва будет столицей России. Спрос сегодня формируют на 30% экспаты и на 70% наши соотечественники, которые приезжают в столицу из регионов на различные конференции, в командировки и пр. Основа бизнеса и власти — в Москве, поэтому все крупные региональные компании периодически отправляют своих сотрудников сюда. И вполне естественно, они пытаются сэкономить на командировочных средствах, поэтому сотрудники часто живут в съемных квартирах.

КДО daily: Как эта ситуация соотносится с рынком долгосрочной аренды?

Андрей Садо: Не с краткосрочной арендой напрямую, а с ситуацией на рынке недвижимости вообще. Если в краткосрочной аренде большое количество предложений просто ушло с рынка, то в долгосрочной аренде все произошло наоборот — на рынок было выброшено гигантское количество предложений от собственников, которые не захотели продавать свое жилье по демпинговым ценам и решили переждать кризис. Кроме того, у многих пошатнулось финансовое положение и люди стали искать дополнительные источники дохода, в том числе за счет сдачи своей квартиры в аренду. При этом на рынке долгосрочной аренды также существует дефицит качественных предложений, так как все хорошие квартиры были быстро сданы, и на рынке осталось огромное количество совершенно некачественного предложения, которое не пользуется спросом. Дефицит качественного предложения объясняется еще и тем, что в этом году приостановились продажи в новостройках. И тот объем квартир в новых домах, в которых собственники должны были сделать отделку и начать сдавать, не вышел на рынок, то есть новые предложения не появились.

КДО daily: Цены?

Андрей Садо: Что касается цен, то на краткосрочную аренду они просели в среднем на 10%, на долгосрочную — на 30%. Цены падали до июля, потом остановились, потому что все качественные предложения были сданы, а присутствие некачественного никого не интересовало. За интересное предложение приходилось бороться, на просмотр одной квартиры приходили по 2-3 клиента, хозяева это сразу почувствовали и в некоторых случаях стали даже понемногу повышать стоимость аренды. Таким образом, в среднем, посуточная аренда квартиры эконом-класса сегодня стоит 2,5-4 тыс. руб. за сутки, бизнес-класса 4-7 тыс. руб., а отличная элитная квартира будет стоить 7-10 тыс. руб. в день. На рынке долгосрочной аренды квартира эконом-класса будет стоить $1,5-3,5 тыс. в месяц, бизнес-класса $3,5-7 тыс., за $7-12 тыс. можно снять элитную квартиру, а от $12 — полный люкс.

КДО daily: Динамика в долгосрочной аренде та же, что и в краткосрочной?

Андрей Садо: В эконом-сегменте стоимость аренды даже выросла, поскольку раньше здесь квартиры стоили $1,5-2,5 тыс. Цены стабилизировались в июле-августе. В целом, рост арендных ставок пока не намечается, хотя такие тенденции уже чувствуются. Если раньше в процессе переговоров можно было сторговаться по скидке в среднем на 10-15%, то сейчас выбить скидку в 5% уже тяжело. Тем более, если у собственника качественное предложение — квартира с хорошим ремонтом, отличным расположением и по нормальной цене.

КДО daily: Как повлияет на рынок краткосрочного найма строительство недорогих гостиниц по анонсированной программе столичного правительства?

Андрей Садо: Я думаю, это большая беда, что у нас в Москве такое небольшое количество гостиниц. По этому показателю мы далеко отстаем от всех мировых столиц, даже тех, куда приезжает туристов гораздо меньше, чем к нам. Поэтому, конечно же, программа строительства гостиниц необходима. Я считаю, что упор должен быть сделан на гостиницы бизнес-класса по цене номера от $150 до $350, именно такие гостиницы пользуются наибольшим спросом.

КДО daily: Конкуренции не опасаетесь?

Андрей Садо: Гостиницы смогут конкурировать с рынком краткосрочной аренды, если у них будет адекватная цена, очень хорошее месторасположение и качество обслуживания. При этом конкуренция возможна только тогда, когда человек проживает в гостинице короткое время — меньше трех месяцев. Если же человек планирует остановиться на больший срок, то он предпочтет снять квартиру, это совершенно другая психологическая атмосфера.

КДО daily: Гостиницы элитного сегмента в качестве конкурента рынку аренды элитных квартир не рассматриваете?

Андрей Садо: Нет, потому что по цене они совершенно не сопоставимы. Если однокомнатный отельный номер можно снять за $500-600 в день, что в месяц будет стоить $15 тыс, то за эти же деньги можно снять трехэтажную квартиру в центре города с видом на Кремль. Шикарную квартиру в центре города можно снять и за $5 тыс в месяц, при этом существенно сэкономить.

КДО daily: Ваш совет арендодателю: что выгоднее, сдавать посуточно или на долгий срок? От чего это зависит?

Андрей Садо: Мой совет — если собственник ценит те ресурсы, которые он вложил в свою квартиру, то, конечно, лучше сдавать ее на долгий срок, потому что амортизация квартиры будет совершенно иной. Долгосрочная аренда — это меньше проблем с соседями, которые терпеть не могут, когда в их подъезд каждый день заходят разные люди. Это безопаснее и надежнее, это более стабильный доход. Посуточная аренда — это очень тяжелый бизнес, это нервы и переживания по поводу того, что квартира простаивает и пр. А если даже хозяин квартиры подписывает контракт с брокерской компанией, которая будет эту квартиру у него арендовать и потом сдавать посуточно, тем самым предлагая вроде бы долгосрочную аренду, то этот посредник никогда не даст ему рыночной цены. Если квартира реально стоит $4 тыс в месяц, то брокеры будут арендовать ее за $2,5, а потом пересдавать. Хозяева квартир на это идут, потому что очень часто брокерская компания просит невысокую цену, но предлагает сделать в квартире качественный евроремонт с условием, что собственник будет сдавать им эту квартиру в течение длительного времени, например, трех лет. И, конечно же, хозяин понимает, что ему это выгодно: ему предлагают евроремонт плюс контракт на три года. Но если он подписал этот контракт в 2005 году, то, конечно же, попал, потому что в 2008 эта квартира уже подорожала почти в два раза.

КДО daily: Каковы перспективы рынка аренды?

Андрей Садо: На мой взгляд, сейчас уже сформировались определенные предпосылки для оживления экономики в будущем году. Ушли панические настроения, многие компании стали опять расширять штат. Поэтому в 2010 году мы ждем экспатов из разных стран, преимущественно европейских. Я уверен, что рынок будет медленно, но верно переходить в сторону перевеса предложения над спросом, когда доминировать в ситуации будут хозяева с хорошими квартирами, которые будут ставить свои условия. Уже сейчас хорошая квартира не задерживается на рынке больше недели. И если раньше рынок недвижимости все больше напоминал американские горки, когда цены резко взлетали, а потом падали, то сейчас будет планомерный стабильный рост цен на недвижимость от 5% до 7% ежегодно.

Беседовал: обозреватель КДО daily Альберт Акопян

10.12.2009

комментарии:

21-09-2010 15:17:28 | lucky93
^_^
06-10-2010 04:55:56 | mormishka
а как же наши?
17-10-2010 16:21:28 | wildgoodwin
Прикольно! А вот вопрос: это хорошо что Москва самый дорогой город? Вот например на моем блоге, есть статьи на такую тему. Почитайте на досуге.

Карта сайта

понвтрсрдчетпятсубвск
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       

Поиск по сайту