КДО

Одним из объектов интереса штаба стала строительная площадка компании «Капитал Груп» по адресу 3-я Тверская-Ямская, вл. 4—10. По сообщению пресс-службы «Яблока», 5 января хозяйка одной из квартир одного из домов, прилегающих к строительству, «после нескольких дней отсутствия обнаружила свежие трещины по стенам, полу и потолку». Согласно сообщению, «такие же трещины были обнаружены и в других квартирах этого дома». Наверное, хозяева этих квартир тоже отсутствовали несколько дней, иначе трудно объяснить, почему они не обращали на трещины внимания, пока к ним не пришли «яблочники» и диггеры. Факт появления трещин в жилищах москвичей установил лично лидер партии и депутат Мосгордумы Сергей Митрохин, который совместно с руководителем диггеров Вадимом Михайловым обследовал помещения. После чего «связался со всеми оперативными службами города», включая Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ, в сообщении названо «Объединенными административно-техническими инспекциями»). Оперативные службы пообещали содействие, а прибывший офицер МЧС, подтвердил, что «ситуация очень серьезная». Впрочем, команды на немедленную эвакуацию жителей не отдал.

Строительный объект в сообщении характеризуется как «многоэтажный элитный комплекс (на фото)». На фото изображен 11-этажный 27-квартирный клубный дом «Тверской». Сообщается, что «сейчас строительство заморожено на стадии котлована из-за отсутствия у «Капитал Груп» средств». Источник информации о финансовых трудностях строительной компании пресс-служба политической партии не раскрывает. Согласно официальному сайту «Капитал Груп», стадия строительства комплекса — «выход на строительную площадку, начало работ по созданию котлована».

Пресс-служба партии и штаба приводит мнение «специалистов, в том числе экспертов Мосгорстройнадзора», согласно которому «чтобы предотвратить дальнейшее обрушение близлежащих зданий, необходимо залить котлован бетоном». С. Митрохин намерен поставить вопрос о выделении средств для этого перед мэром Москвы Юрием Лужковым и одновременно предложить ему построить на месте элитного комплекса «какой-нибудь социальный объект, например физкультурно-оздоровительный комплекс». Здесь также возникают вопросы. Из сообщения, в частности о привлечении диггеров, следует, что в районе наблюдается сложная геологическая обстановка. К сожалению, в сообщении не указано, где можно непосредственно ознакомиться с рекомендациями специалистов по данному объекту. Убедиться в том, что эксперты уверены: бетонирование котлована не вызовет карстовых обрушений. Пресс-службы Мосгорстройнадзора, МЧС по Москве и ОАТИ на «очень серьезную ситуацию» на 3-й Тверской-Ямской не отреагировали даже новостью. Не совсем понятно и то, как с предложением «забетонировать котлован» согласуется предложение построить на этом месте физкультурно-оздоровительный комплекс. Понятно, что легкому модульному ФОКу на 3-й Тверской-Ямской не место.
 

КДО попросила пресс-службу партии ответить еще на два вопроса. Один в связи с заголовком сообщения — «Треснувшие квартиры — новогодний подарок от «Капитал Груп»: установлена ли и зафиксирована ли должным образом связь строительства с трещинами в квартире одного из соседних домов? Второй вопрос: есть ли у «штаба» информация о трещинах в московских зданиях, находящихся вне зон нового строительства? Ведь только сравнительная статистика по районам, типам зданий, особенностям эксплуатации и т.п. позволит утверждать, что нарушение целостности конструкций вызвано именно внешним воздействием. К сожалению, пресс-служба воздержалась от ответа на эти и другие вопросы по объекту «Капитал Груп».

Так же, как и по объекту компании «Интеко» на углу 1-го Самотечного и 2-го Щемиловского переулка. Здесь претензия «яблочников» к строителям такова: «строительные работы на объекте пока не начались, однако уже сейчас «Интеко» планирует проложить магистральную теплосеть к будущему зданию через подвал дома 17а по 1-му Самотечному переулку. <...> Сергей Митрохин отметил, что «Интеко» грубейшим образом нарушает нормы Жилищного кодекса. Так, в соответствие со статьей 36 ЖК технические подвалы находятся в общедолевой собственности владельцев квартир и прокладка через них коммуникаций возможно только с разрешением ЖСК «Жургаз», которого нет (очевидно, разрешения, а не ЖСК «Жургаз» — КДО)».

Не совсем понятно, в чем именно на сегодня выразились «грубейшие нарушения», если «строительные работы не начались» и компания только «планирует» проложить коммуникации. Как правило, в этом случае рассматривается несколько вариантов. И если коммуникации затрагивают готовый объект, его несущие конструкции капитально укрепляются. На этот раз еще до начала строительства «эксперты осмотрели подвал дома 17а и обнаружили на его сводах глубокие сквозные трещины. По мнению Вадима Михайлова, они могли появиться в результате смещения грунтов под домом. Специалист отметил, что здание нуждается в капитальных ремонтных работах». Не всякому дому достается такое внимание.

Пресс-служба партии сообщает, что ее лидер в ближайшее время «намерен направить в адрес мэра Москвы Юрия Лужкова письмо, в котором потребует обязать «Интеко» разработать другой маршрут прокладки коммуникаций». И одновременно... «поставить перед главным архитектором города Александром Кузьминым вопрос о повторном рассмотрении строительства в Самотечном переулке на Комиссии по точечной застройке, и признании его точечной застройкой (т.е. о запрещении строительства — КДО)». Тактически верно, хотя в иной стране такое сочетание дало бы адвокатам компании повод выдвинуть встречный иск с обвинением в злонамеренности. Ну, а название штабной новости: ««ИНТЕКО» рушит дома» — это просто мелочь.

«Перспективы у данного движения есть, — считает генеральный директор Real Estate Consult Михаил Храмов. — Межведомственная комиссия по точечной застройке окончательно закрывает не более 11-12% «точечных» объектов. Остальные после небольшой коррекции достраиваются. Кризис закончится, но не в один день. То есть к идее комплексной реконструкции кварталов застройщики вернутся не сразу: их финансовые возможности ослабли. Поэтому сначала, в течение какого-то времени, будет наблюдаться именно всплеск «точечной» активности. Если «штаб» к этому моменту приобретет достаточную известность и авторитет, то работы у него будет много».

Спору нет, это замечательно, что в столице в межвыборный период создана структура, которая поможет москвичам в их непростых взаимоотношениях с «точечными» застройщиками. Очевидно, у оперативного штаба по адресу: Климашкина, дом 9/7, действительно будет много работы. Смущает, конечно, что в сообщениях о его деятельности через две строчки на третью повторяется название партии и фамилия ее лидера. Что ж, у пиарщиков свои хитрости: набрало заинтересованное лицо в Интернет-поисковике свою фамилию и, пожалуйста, наше сообщение — в первой десятке. Хотелось бы, однако, чтобы в сообщениях присутствовала и полезная информация. Можно даже не заметить того, что «штаб по защите граждан от неправомерного строительства» создан в момент, когда строительство многих объектов, и «правомерных», и «неправомерных», оказалось замороженным. Строительство возобновится. Сохранился бы штаб.

Комментарий ЗАО «ИНТЕКО»

По запросу редакции «КДО» от 12 января 2008 г. о комментарии относительно размещенной 28.12.08 на сайте «Московское ЯБЛОКО» (http://www.mosyabloko.ru/) информации о строительстве жилого дома по адресу 1-й Самотечный пер., д. 17 Б, пресс-служба ЗАО «ИНТЕКО» сообщает следующее: Действительно при строительстве жилого дома по адресу 1-й Самотечный пер., д. 17 Б планируется проложить теплотрассу через подвал дома по адресу 1-й Самотечный пер., д.17 А. Теплосеть на участке строительства жилого дома 17 Б по 1-му Самотечному пер., запроектирована по трассе прохождения старого канала – в подвале дома 17 А по 1-му Самотечному пер. Фактически речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции существующей теплотрассы. В результате, в подвальных помещениях дома, расположенного по адресу 1-ый Самотечный пер., 17 А вместо разветвленной сети коммуникаций, значительное время находившейся в эксплуатации, будет создан современный безопасный вариант теплосети меньшей протяженности в монолитном бетонном канале, что исключит затопление здания даже в случае возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, существующая на территории стройплощадки нового дома временная теплотрасса (байпас), не защищенная от внешних негативных воздействий (прорывов, вандализма и пр.), будет заменена новой подземной теплотрассой. В результате жильцы всех окрестных домов, которые она обеспечивает теплом, получат безопасные современные коммуникации. Работы по реконструкции теплосети, расположенной на участке строительства жилого дома по адресу 1-й Самотечный пер., 17 Б ведутся застройщиком (ЖСК «Кино-7») в полном соответствии с действующим законодательством. Проект согласован со всеми инстанциями, включая Московскую государственную вневедомственную экспертизу, Комитет по культурному наследию г. Москвы (дом 17 А был признан историческим памятником) и пр. Кроме того, заключением отдела подземных сооружений ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» реализуемый вариант прокладки коммуникаций был признан оптимальным. Также получено согласие Департамента имущества г. Москвы - собственника помещений в доме, расположенном по адресу: 1-ый Самотечный пер., 17 А, через которые проходит теплотрасса.
Претензии по данному проекту, поддерживаемые рядом политических организаций (один из примеров – публикация, размещенная 28.12.08 на сайте Регионального отделения РОДП «Яблоко» в городе Москве), инициируются всего несколькими жильцами (в количестве 4 чел.) дома 17 А по 1-му Самотечному пер., входящими в ТСЖ «Жургаз». Остальные жильцы этого дома против реализации данного проекта не возражают. ЗАО «ИНТЕКО» является соинвестором проекта строительства жилого дома по 1-му Самотечному пер, 17 Б, выбранным застройщиком   ЖСК «Кино-7».

Комментарий генерального директора компании «Капитал Груп» Андрея Нестеренко: «Вся разрешительная документация на строительство жилого дома по 3-й Тверской-Ямской улице, владение 4-10 оформлена в установленном порядке. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 20 октября 2003 г. №1866-РП «О внесении изменений в программу комплексной реконструкции квартала 684 Тверского района», в рамках инвестиционного контракта, заключенного нами с правительством Москвы №ДЖП.04.ЦАО.00604 от 15.07.2004 г., нами была пройдена экспертиза проектной документации (получено положительное заключение рег. №77-ГК/3.1.34.012838 от 13.08.2008 г.), получено разрешение на строительство рег. №77-ГК/3.7.1.004550 от 29.08.2008 и открыт ордер ОАТИ на производство земляных и строительных работ №06441475. В настоящее время проект уже находится в стадии строительства нулевого цикла. Проект возведения жилого дома утвержден всеми городскими инстанциями. Поэтому предположения о возможном строительстве на данной площадке объекта другого целевого использования либо отзыве разрешения на строительство лишены всякого основания. Отменить или отозвать распоряжение правительства Москвы о строительстве жилого дома можно только по решению суда. Касательно осадки соседнего дома (№12), должен отметить, что это старое здание 1926 года постройки. Именно поэтому, а также в соответствии с действующими правилами, еще до начала работ нулевого цикла Капитал Груп заключило договор на обследование и мониторинг зданий окружающей застройки с НИИОСП им. Герсеванова. Согласно этому договору, был проведен полный осмотр дома, зафиксировано его состояние до начала проведения строительных работ, а также ведется геотехнический мониторинг. Данный мониторинг проводится постоянно, и ежемесячно мы получаем отчет по мониторингу осадки здания. Это открытые документы, которые Капитал Груп предоставляет соответствующим органам контроля в Управе. По заключениям НИИОСП им. Герсеванова приращение осадок за последние 3 месяца в несущих конструкциях здания составили менее 1 мм, что находится в пределах точности измерений, т.е. практически равны нулю. Действительно на момент начала строительных работ нулевого цикла (котлован), подвижки наблюдались. Ситуацию в значительной степени усугубили ведущиеся в этом районе работы прокладке магистрального водовода глубокого заложения. Однако данные подвижки находились в пределах нормы, что и было зафиксировано мониторинговыми комиссиями. Угрозы и опасности для жизни они не представляли. Тем не менее, мы приняли решение провести мероприятия по усилению конструкций дома № 12 и заделке трещин. По специально разработанному проекту усиления на трещины поставили металлические стяжи, заинъецировали трещины на всю толщину стен ремонтными растворами. Полная герметизация фасадов уже проведена и завершена в декабре 2008 года. А весной мы начнем косметические работы по восстановлению отделки, где она была нарушена образовавшимися трещинами».

Автор: обозреватель КДО Альберт Акопян